Que signifient les données DVF pour Saint-Romain ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Romain, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Romain compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Romain

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Romain, le prix moyen est de 882 €/m² et le prix médian de 715 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Romain n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Romain n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Saint-Romain ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Romain

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Romain couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Romain

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Romain au prix de 882 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Romain

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Romain entre 2024 et 2025 est de -9.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Romain

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Romain, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 882 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Romain

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86242 386 habitants 18 hab./km²

↓ -9.30%

882 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Romain. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

715 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Romain

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Romain au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Romain.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Romain. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.30%

882 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

715 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Romain

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	882 €/m² 7 ventes	↓ -9.30%	-	-	-	-
2024	973 €/m² 9 ventes	↑ +24.70%	-	-	-	-
2023	780 €/m² 7 ventes	↓ -25.90%	-	-	-	-
2022	1 053 €/m² 13 ventes	↑ +3.40%	-	-	-	-
2021	1 019 €/m² 12 ventes	↑ +141.40%	-	-	-	-
2020	422 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Romain entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 422 €/m² à 882 €/m², soit une variation de +109.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 9.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Romain

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Romain. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 67 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

28,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	4%	6	9%
B	0	0%	30	45%
C	6	9%	17	25%
D	18	27%	3	4%
E	21	31%	6	9%
F	12	18%	5	7%
G	7	10%	0	0%

Risques naturels à Saint-Romain

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/07/2017	26/09/2017
Sécheresse	01/01/2016 - 31/03/2016	25/07/2017
Sécheresse	01/06/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 La Sasine

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 53 m²
Prix: 37 000 €
Prix/m²: 698 €/m²

13 Le Plancon

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 86 m²
Prix: 74 000 €
Prix/m²: 860 €/m²

13 Le Plancon

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 86 m²
Prix: 74 000 €
Prix/m²: 860 €/m²

13 La Merliere

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 41 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 3 537 €/m²

11 La Merliere

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 85 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 706 €/m²

3 Caquinot

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 142 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 423 €/m²

4 Villaret

Maison

Date: 03/12/2024
Surface: 97 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 237 €/m²

11 Grand Rue

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 70 m²
Prix: 21 000 €
Prix/m²: 300 €/m²

11 Grand Rue

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 60 m²
Prix: 21 000 €
Prix/m²: 350 €/m²

5 Rte De Champniers

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 88 m²
Prix: 29 000 €
Prix/m²: 330 €/m²

5 Rte De Champniers

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 70 m²
Prix: 29 000 €
Prix/m²: 414 €/m²

5287 La Noisettiere

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 99 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 091 €/m²

5287 La Noisettiere

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 99 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 091 €/m²

8 Puiraveau

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 59 m²
Prix: 97 350 €
Prix/m²: 1 650 €/m²

5 Le Plancon

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 48 m²
Prix: 46 000 €
Prix/m²: 958 €/m²

17 Le Fouilloux

Maison

Date: 24/07/2024
Surface: 120 m²
Prix: 105 045 €
Prix/m²: 875 €/m²

2 La Coutanciere

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 63 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 873 €/m²

8 Rte De Jousse

Maison

Date: 21/03/2024
Surface: 80 m²
Prix: 60 500 €
Prix/m²: 756 €/m²

15 Le Plancon

Maison

Date: 07/03/2024
Surface: 76 m²
Prix: 84 000 €
Prix/m²: 1 105 €/m²

15 Puiraveau

Maison

Date: 24/11/2023
Surface: 190 m²
Prix: 168 405 €
Prix/m²: 886 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 La Sasine	19/05/2025	Maison	53 m²	37 000 €	698 €/m²
13 Le Plancon	02/04/2025	Maison	86 m²	74 000 €	860 €/m²
13 Le Plancon	02/04/2025	Maison	86 m²	74 000 €	860 €/m²
13 La Merliere	31/01/2025	Maison	41 m²	145 000 €	3 537 €/m²
11 La Merliere	31/01/2025	Maison	85 m²	145 000 €	1 706 €/m²
3 Caquinot	27/12/2024	Maison	142 m²	60 000 €	423 €/m²
4 Villaret	03/12/2024	Maison	97 m²	120 000 €	1 237 €/m²
11 Grand Rue	22/10/2024	Maison	70 m²	21 000 €	300 €/m²
11 Grand Rue	22/10/2024	Maison	60 m²	21 000 €	350 €/m²
5 Rte De Champniers	22/10/2024	Maison	88 m²	29 000 €	330 €/m²
5 Rte De Champniers	22/10/2024	Maison	70 m²	29 000 €	414 €/m²
5287 La Noisettiere	22/10/2024	Maison	99 m²	108 000 €	1 091 €/m²
5287 La Noisettiere	22/10/2024	Maison	99 m²	108 000 €	1 091 €/m²
8 Puiraveau	18/10/2024	Maison	59 m²	97 350 €	1 650 €/m²
5 Le Plancon	05/09/2024	Maison	48 m²	46 000 €	958 €/m²
17 Le Fouilloux	24/07/2024	Maison	120 m²	105 045 €	875 €/m²
2 La Coutanciere	25/06/2024	Maison	63 m²	55 000 €	873 €/m²
8 Rte De Jousse	21/03/2024	Maison	80 m²	60 500 €	756 €/m²
15 Le Plancon	07/03/2024	Maison	76 m²	84 000 €	1 105 €/m²
15 Puiraveau	24/11/2023	Maison	190 m²	168 405 €	886 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Romain. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Merliere

7 ventes

Prix m² maison: 2 620 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 870 m²

La Sasine

7 ventes

Prix m² maison: 698 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 959 m²

Le Plancon

2 ventes

Prix m² maison: 860 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 810 m²

Bois Des Renardieres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 620 m²

Le Vertionne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 930 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Merliere	7 ventes	2 620 €/m²	-	870 m²
La Sasine	7 ventes	698 €/m²	-	959 m²
Le Plancon	2 ventes	860 €/m²	-	810 m²
Bois Des Renardieres	1 vente	-	-	1 620 m²
Le Vertionne	1 vente	-	-	1 930 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Romain

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Romain. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km