10 Rue De La Cite
Appartement- Date
- 27/06/2025
- Surface
- 26 m²
- Prix
- 210 000 €
- Prix/m²
- 8 077 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Biarritz
Données actualisées du marché immobilier
Pyrénées-Atlantiques (64)
64122
26 206 habitants
2 240 hab./km²
↓ -2.90%
7 884 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Biarritz. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
7 966 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
756
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Biarritz
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Biarritz au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Biarritz.
Répartition des ventes par type de bien
783 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
18,0%
78,5%
Maisons
141 ventes · 18,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
615 ventes · 78,5%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
27 ventes · 3,4%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (141 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Biarritz. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +1.20%9 559 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
8 730 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (615 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↓ -2.20%7 516 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
7 494 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (27 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↑ +18.90%7 337 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
5 717 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Biarritz
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 9 559 €/m² 141 ventes | ↑ +1.20% | 7 516 €/m² 615 ventes | ↓ -2.20% | 7 337 €/m² 27 ventes | ↑ +18.90% |
| 2024 | 9 447 €/m² 131 ventes | ↑ +2.20% | 7 686 €/m² 475 ventes | ↓ -7.00% | 6 173 €/m² 43 ventes | ↑ +19.80% |
| 2023 | 9 245 €/m² 112 ventes | ↑ +5.60% | 8 267 €/m² 511 ventes | ↑ +2.00% | 5 154 €/m² 29 ventes | ↓ -5.00% |
| 2022 | 8 758 €/m² 144 ventes | ↑ +17.60% | 8 108 €/m² 640 ventes | ↑ +11.50% | 5 426 €/m² 26 ventes | ↑ +46.40% |
| 2021 | 7 445 €/m² 178 ventes | ↑ +9.10% | 7 273 €/m² 739 ventes | ↑ +11.30% | 3 705 €/m² 48 ventes | ↓ -36.50% |
| 2020 | 6 821 €/m² 71 ventes | - | 6 537 €/m² 367 ventes | - | 5 836 €/m² 11 ventes | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Biarritz entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 2 042 € de plus au m² que les appartements (9 559 €/m² contre 7 516 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 6 821 €/m² à 9 559 €/m², soit une variation de +40.1 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +1.20%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 6 537 €/m² à 7 516 €/m², soit une variation de +15.0 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 2.2 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 5 836 €/m² à 7 337 €/m², soit une variation de +25.7 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +18.90%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Biarritz
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Biarritz. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 10 502 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
9,8%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
3,1%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 76 | 1% | 1 177 | 11% |
| B | 251 | 2% | 2 148 | 20% |
| C | 3 402 | 32% | 3 091 | 29% |
| D | 3 789 | 36% | 2 459 | 23% |
| E | 1 950 | 19% | 1 170 | 11% |
| F | 746 | 7% | 404 | 4% |
| G | 288 | 3% | 53 | 1% |
Risques naturels à Biarritz
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
3 - MODEREE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 2 - Moyen
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
TRI : COTIER BASQUE.
Catastrophes naturelles
17
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (4)
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 16/07/2018 | 15/04/2019 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 06/01/2014 - 07/01/2014 | 23/05/2018 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 04/03/2014 | 28/07/2014 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 02/02/2014 | 07/07/2014 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 08/11/2010 - 10/11/2010 | 30/03/2011 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 04/11/2005 - 05/11/2005 | 05/05/2006 |
| Sécheresse | 01/07/2003 - 30/09/2003 | 30/03/2006 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
DICRIM disponible (2023)
Cavités souterraines recensées
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
16 Rue De Misson
Maison- Date
- 27/06/2025
- Surface
- 140 m²
- Prix
- 914 823 €
- Prix/m²
- 6 534 €/m²
55 Rue Gambetta
Appartement- Date
- 26/06/2025
- Surface
- 29 m²
- Prix
- 323 200 €
- Prix/m²
- 11 145 €/m²
9 Rue De La Poste
Appartement- Date
- 24/06/2025
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 385 000 €
- Prix/m²
- 7 700 €/m²
8 Rue De La Fregate
Appartement- Date
- 24/06/2025
- Surface
- 54 m²
- Prix
- 575 000 €
- Prix/m²
- 10 648 €/m²
95 Lot Domaine De Migron
Appartement- Date
- 24/06/2025
- Surface
- 24 m²
- Prix
- 129 000 €
- Prix/m²
- 5 375 €/m²
25 Av Beaurivage
Appartement- Date
- 23/06/2025
- Surface
- 48 m²
- Prix
- 385 000 €
- Prix/m²
- 8 021 €/m²
5 Rue Broquedis
Appartement- Date
- 23/06/2025
- Surface
- 21 m²
- Prix
- 140 000 €
- Prix/m²
- 6 667 €/m²
17 All Des Magnolias
Maison- Date
- 20/06/2025
- Surface
- 178 m²
- Prix
- 1 794 670 €
- Prix/m²
- 10 082 €/m²
21 Av De Londres
Appartement- Date
- 19/06/2025
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 1 351 520 €
- Prix/m²
- 20 793 €/m²
21 Av De Londres
Appartement- Date
- 19/06/2025
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 1 351 520 €
- Prix/m²
- 16 894 €/m²
57 Av Lahouze
Maison- Date
- 19/06/2025
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 615 000 €
- Prix/m²
- 9 462 €/m²
9003 Bd Du Prince De Galles
Appartement- Date
- 19/06/2025
- Surface
- 56 m²
- Prix
- 675 000 €
- Prix/m²
- 12 054 €/m²
4 Pl Sainte Eugenie
Appartement- Date
- 18/06/2025
- Surface
- 52 m²
- Prix
- 390 000 €
- Prix/m²
- 7 500 €/m²
14 Av De La Reine Victoria
Appartement- Date
- 18/06/2025
- Surface
- 47 m²
- Prix
- 292 000 €
- Prix/m²
- 6 213 €/m²
4 Rue De La Fregate
Appartement- Date
- 18/06/2025
- Surface
- 48 m²
- Prix
- 250 000 €
- Prix/m²
- 5 208 €/m²
24 Av De La Milady
Appartement- Date
- 13/06/2025
- Surface
- 104 m²
- Prix
- 1 221 040 €
- Prix/m²
- 11 741 €/m²
4 Rue Pierre Moussempes Abbe
Appartement- Date
- 13/06/2025
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 234 000 €
- Prix/m²
- 4 680 €/m²
3 Bd De Cascais
Local commercial- Date
- 13/06/2025
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 35 000 €
- Prix/m²
- 438 €/m²
3 Rue Du Clos Du Sabaou
Maison- Date
- 12/06/2025
- Surface
- 92 m²
- Prix
- 590 000 €
- Prix/m²
- 6 413 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 Rue De La Cite | 27/06/2025 | Appartement | 26 m² | 210 000 € | 8 077 €/m² |
| 16 Rue De Misson | 27/06/2025 | Maison | 140 m² | 914 823 € | 6 534 €/m² |
| 55 Rue Gambetta | 26/06/2025 | Appartement | 29 m² | 323 200 € | 11 145 €/m² |
| 9 Rue De La Poste | 24/06/2025 | Appartement | 50 m² | 385 000 € | 7 700 €/m² |
| 8 Rue De La Fregate | 24/06/2025 | Appartement | 54 m² | 575 000 € | 10 648 €/m² |
| 95 Lot Domaine De Migron | 24/06/2025 | Appartement | 24 m² | 129 000 € | 5 375 €/m² |
| 25 Av Beaurivage | 23/06/2025 | Appartement | 48 m² | 385 000 € | 8 021 €/m² |
| 5 Rue Broquedis | 23/06/2025 | Appartement | 21 m² | 140 000 € | 6 667 €/m² |
| 17 All Des Magnolias | 20/06/2025 | Maison | 178 m² | 1 794 670 € | 10 082 €/m² |
| 21 Av De Londres | 19/06/2025 | Appartement | 65 m² | 1 351 520 € | 20 793 €/m² |
| 21 Av De Londres | 19/06/2025 | Appartement | 80 m² | 1 351 520 € | 16 894 €/m² |
| 57 Av Lahouze | 19/06/2025 | Maison | 65 m² | 615 000 € | 9 462 €/m² |
| 9003 Bd Du Prince De Galles | 19/06/2025 | Appartement | 56 m² | 675 000 € | 12 054 €/m² |
| 4 Pl Sainte Eugenie | 18/06/2025 | Appartement | 52 m² | 390 000 € | 7 500 €/m² |
| 14 Av De La Reine Victoria | 18/06/2025 | Appartement | 47 m² | 292 000 € | 6 213 €/m² |
| 4 Rue De La Fregate | 18/06/2025 | Appartement | 48 m² | 250 000 € | 5 208 €/m² |
| 24 Av De La Milady | 13/06/2025 | Appartement | 104 m² | 1 221 040 € | 11 741 €/m² |
| 4 Rue Pierre Moussempes Abbe | 13/06/2025 | Appartement | 50 m² | 234 000 € | 4 680 €/m² |
| 3 Bd De Cascais | 13/06/2025 | Local commercial | 80 m² | 35 000 € | 438 €/m² |
| 3 Rue Du Clos Du Sabaou | 12/06/2025 | Maison | 92 m² | 590 000 € | 6 413 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Biarritz. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Av De La Reine Victoria
39 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 8 070 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av De Verdun
30 ventes- Prix m² maison
- 5 833 €/m²
- Prix m² appartement
- 15 271 €/m²
- Surface terrain moy.
- 428 m²
Av Mal Juin
26 ventes- Prix m² maison
- 8 000 €/m²
- Prix m² appartement
- 10 746 €/m²
- Surface terrain moy.
- 1 654 m²
Av De Tamames
21 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 811 €/m²
- Surface terrain moy.
- 5 m²
Rue Du Prince Imperial
21 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 11 238 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av De La Milady
19 ventes- Prix m² maison
- 6 937 €/m²
- Prix m² appartement
- 7 928 €/m²
- Surface terrain moy.
- 769 m²
Rue Pierre Moussempes Abbe
19 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 6 772 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av De La Marne
18 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 6 612 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Lot Domaine De Migron
18 ventes- Prix m² maison
- 4 152 €/m²
- Prix m² appartement
- 5 072 €/m²
- Surface terrain moy.
- 595 m²
Rue Pringle
17 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 4 915 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue De Salon
16 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 6 267 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Res Hauts De Biarritz
15 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 8 384 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Perspect Cote Des Basques
15 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 12 470 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Bd Sainte Madeleine
14 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 7 563 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Res Imperatrice
13 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 5 948 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Jean Petit De Bas
13 ventes- Prix m² maison
- 18 584 €/m²
- Prix m² appartement
- 8 844 €/m²
- Surface terrain moy.
- 481 m²
Rue Marie Hope Vere
13 ventes- Prix m² maison
- 9 366 €/m²
- Prix m² appartement
- 9 168 €/m²
- Surface terrain moy.
- 274 m²
Res Nathalie
12 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 7 603 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av Lahouze
11 ventes- Prix m² maison
- 8 565 €/m²
- Prix m² appartement
- 7 270 €/m²
- Surface terrain moy.
- 168 m²
Res Bellevue Clemenceau
11 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 10 150 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Res Victoria Surf
11 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 10 551 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av De Pioche
10 ventes- Prix m² maison
- 609 €/m²
- Prix m² appartement
- 5 271 €/m²
- Surface terrain moy.
- 90 m²
Av Francois Mauriac
10 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 6 164 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Des Mouettes
10 ventes- Prix m² maison
- 8 388 €/m²
- Prix m² appartement
- 4 166 €/m²
- Surface terrain moy.
- 824 m²
Av De La Reine Nathalie
9 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 7 547 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Av De La Reine Victoria | 39 ventes | - | 8 070 €/m² | - |
| Av De Verdun | 30 ventes | 5 833 €/m² | 15 271 €/m² | 428 m² |
| Av Mal Juin | 26 ventes | 8 000 €/m² | 10 746 €/m² | 1 654 m² |
| Av De Tamames | 21 ventes | - | 3 811 €/m² | 5 m² |
| Rue Du Prince Imperial | 21 ventes | - | 11 238 €/m² | - |
| Av De La Milady | 19 ventes | 6 937 €/m² | 7 928 €/m² | 769 m² |
| Rue Pierre Moussempes Abbe | 19 ventes | - | 6 772 €/m² | - |
| Av De La Marne | 18 ventes | - | 6 612 €/m² | - |
| Lot Domaine De Migron | 18 ventes | 4 152 €/m² | 5 072 €/m² | 595 m² |
| Rue Pringle | 17 ventes | - | 4 915 €/m² | - |
| Rue De Salon | 16 ventes | - | 6 267 €/m² | - |
| Res Hauts De Biarritz | 15 ventes | - | 8 384 €/m² | - |
| Rue Perspect Cote Des Basques | 15 ventes | - | 12 470 €/m² | - |
| Bd Sainte Madeleine | 14 ventes | - | 7 563 €/m² | - |
| Res Imperatrice | 13 ventes | - | 5 948 €/m² | - |
| Rue Jean Petit De Bas | 13 ventes | 18 584 €/m² | 8 844 €/m² | 481 m² |
| Rue Marie Hope Vere | 13 ventes | 9 366 €/m² | 9 168 €/m² | 274 m² |
| Res Nathalie | 12 ventes | - | 7 603 €/m² | - |
| Av Lahouze | 11 ventes | 8 565 €/m² | 7 270 €/m² | 168 m² |
| Res Bellevue Clemenceau | 11 ventes | - | 10 150 €/m² | - |
| Res Victoria Surf | 11 ventes | - | 10 551 €/m² | - |
| Av De Pioche | 10 ventes | 609 €/m² | 5 271 €/m² | 90 m² |
| Av Francois Mauriac | 10 ventes | - | 6 164 €/m² | - |
| Rue Des Mouettes | 10 ventes | 8 388 €/m² | 4 166 €/m² | 824 m² |
| Av De La Reine Nathalie | 9 ventes | - | 7 547 €/m² | - |
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Prix de l'immobilier autour de Biarritz
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Biarritz. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Anglet
Prix moyen/m²
↑ +2.90%
6 029 €/m²
Données 2025
64600
43 271 habitants
729 ventes
Bidart
Prix moyen/m²
↑ +5.00%
6 946 €/m²
Données 2025
64210
7 689 habitants
127 ventes
Bassussarry
Prix moyen/m²
↑ +4.60%
4 841 €/m²
Données 2025
64200
3 414 habitants
44 ventes
Arbonne
Prix moyen/m²
↑ +4.30%
6 529 €/m²
Données 2025
64210
2 447 habitants
20 ventes
Arcangues
Prix moyen/m²
↑ +0.10%
6 036 €/m²
Données 2025
64200
3 657 habitants
41 ventes
Guéthary
Prix moyen/m²
↑ +21.50%
9 968 €/m²
Données 2025
64210
1 306 habitants
31 ventes
Ahetze
Prix moyen/m²
↓ -16.00%
4 928 €/m²
Données 2025
64210
2 104 habitants
24 ventes
Bayonne
Prix moyen/m²
↓ -1.90%
4 126 €/m²
Données 2025
64100
54 306 habitants
853 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Nouvelle-Aquitaine
Département :
Pyrénées-Atlantiques (64)
Surface :
1 170 hectares
Densité :
2 240 hab./km²
Coordonnées :
43,4709, -1,5557
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Biarritz
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Biarritz, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Biarritz compte 756 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Biarritz
7 884 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Biarritz
7 966 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Biarritz n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Biarritz
187 rues de Biarritz ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Biarritz
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Biarritz :
Prix affiché (7 884 €/m²) :
7 884 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 7 884 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Biarritz
↓ -2.90%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Biarritz :
🏠 Maisons
141 ventes
9 559 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
615 ventes
7 516 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
27 ventes
7 337 €/m²
Prix moyen/m²