Que signifient les données DVF pour Saint-Jean-de-Duras ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Jean-de-Duras, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Jean-de-Duras compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Jean-de-Duras

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Jean-de-Duras, le prix moyen est de 1 617 €/m² et le prix médian de 1 459 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Jean-de-Duras n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Jean-de-Duras n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Saint-Jean-de-Duras ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Jean-de-Duras

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Jean-de-Duras couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Jean-de-Duras

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Jean-de-Duras au prix de 1 617 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Jean-de-Duras

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Jean-de-Duras entre 2024 et 2025 est de +70.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Jean-de-Duras

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Jean-de-Duras, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 617 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Jean-de-Duras

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47247 260 habitants 15 hab./km²

↑ +70.80%

1 617 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Jean-de-Duras. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 459 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Duras

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Jean-de-Duras au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Jean-de-Duras.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Jean-de-Duras. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +70.80%

1 617 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 459 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Jean-de-Duras

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 617 €/m² 3 ventes	↑ +70.80%	-	-	-	-
2024	947 €/m² 5 ventes	-	-	-	170 €/m² 1 vente	-
2022	2 022 €/m² 3 ventes	↑ +46.60%	-	-	-	-
2021	1 379 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Jean-de-Duras entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 379 €/m² à 1 617 €/m², soit une variation de +17.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +70.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 170 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Jean-de-Duras

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Jean-de-Duras. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 34 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	15%
B	4	12%	15	44%
C	8	24%	4	12%
D	11	32%	5	15%
E	6	18%	2	6%
F	4	12%	3	9%
G	1	3%	0	0%

Risques naturels à Saint-Jean-de-Duras

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2022 - 31/12/2022	22/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/06/2018	17/09/2018
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/01/2002 - 31/12/2002	05/02/2004
Sécheresse	01/05/1989 - 30/09/1990	12/03/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/05/1994	03/05/1995

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

381 Rte Des Cretes

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 163 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 2 393 €/m²

381 Rte Des Cretes

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 163 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 2 393 €/m²

77 Rte De L Eglise

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 160 m²
Prix: 233 500 €
Prix/m²: 1 459 €/m²

33 Au Charrie

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 248 m²
Prix: 284 860 €
Prix/m²: 1 149 €/m²

2196 Rte D'Allemans

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 80 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

66 Che Du Marsalou

Maison

Date: 19/03/2024
Surface: 240 m²
Prix: 263 208 €
Prix/m²: 1 097 €/m²

206 Imp De Lauzanette

Maison

Date: 14/03/2024
Surface: 200 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 125 €/m²

Vignes De La Foret

Local commercial

Date: 14/03/2024
Surface: 147 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 170 €/m²

76 Laplace

Maison

Date: 13/02/2024
Surface: 90 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 278 €/m²

101 Laveau

Maison

Date: 04/10/2022
Surface: 99 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 2 293 €/m²

94 Grand Chaufour

Maison

Date: 04/08/2022
Surface: 60 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 417 €/m²

107 Raynau

Maison

Date: 11/07/2022
Surface: 160 m²
Prix: 216 770 €
Prix/m²: 1 355 €/m²

18 Malrome

Maison

Date: 19/04/2022
Surface: 72 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 083 €/m²

18 Malrome

Maison

Date: 19/04/2022
Surface: 75 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

91 Grand Chaufour

Maison

Date: 09/04/2022
Surface: 100 m²
Prix: 414 090 €
Prix/m²: 4 141 €/m²

93 Grand Chaufour

Maison

Date: 09/04/2022
Surface: 56 m²
Prix: 414 090 €
Prix/m²: 7 394 €/m²

92 Grand Chaufour

Maison

Date: 09/04/2022
Surface: 62 m²
Prix: 414 090 €
Prix/m²: 6 679 €/m²

Durand

Maison

Date: 20/12/2021
Surface: 170 m²
Prix: 443 300 €
Prix/m²: 2 608 €/m²

58 Bechade

Maison

Date: 18/08/2021
Surface: 170 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 412 €/m²

La Tuillerie

Maison

Date: 30/07/2021
Surface: 117 m²
Prix: -
Prix/m²: -

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
381 Rte Des Cretes	15/04/2025	Maison	163 m²	390 000 €	2 393 €/m²
381 Rte Des Cretes	15/04/2025	Maison	163 m²	390 000 €	2 393 €/m²
77 Rte De L Eglise	04/02/2025	Maison	160 m²	233 500 €	1 459 €/m²
33 Au Charrie	29/10/2024	Maison	248 m²	284 860 €	1 149 €/m²
2196 Rte D'Allemans	20/09/2024	Maison	80 m²	140 000 €	1 750 €/m²
66 Che Du Marsalou	19/03/2024	Maison	240 m²	263 208 €	1 097 €/m²
206 Imp De Lauzanette	14/03/2024	Maison	200 m²	25 000 €	125 €/m²
Vignes De La Foret	14/03/2024	Local commercial	147 m²	25 000 €	170 €/m²
76 Laplace	13/02/2024	Maison	90 m²	25 000 €	278 €/m²
101 Laveau	04/10/2022	Maison	99 m²	227 000 €	2 293 €/m²
94 Grand Chaufour	04/08/2022	Maison	60 m²	145 000 €	2 417 €/m²
107 Raynau	11/07/2022	Maison	160 m²	216 770 €	1 355 €/m²
18 Malrome	19/04/2022	Maison	72 m²	150 000 €	2 083 €/m²
18 Malrome	19/04/2022	Maison	75 m²	150 000 €	2 000 €/m²
91 Grand Chaufour	09/04/2022	Maison	100 m²	414 090 €	4 141 €/m²
93 Grand Chaufour	09/04/2022	Maison	56 m²	414 090 €	7 394 €/m²
92 Grand Chaufour	09/04/2022	Maison	62 m²	414 090 €	6 679 €/m²
Durand	20/12/2021	Maison	170 m²	443 300 €	2 608 €/m²
58 Bechade	18/08/2021	Maison	170 m²	70 000 €	412 €/m²
La Tuillerie	30/07/2021	Maison	117 m²	-	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Jean-de-Duras. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte Des Cretes

4 ventes

Prix m² maison: 2 392 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 580 m²

La Sivaderie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 937 m²

Raynau

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 686 m²

Rte De L Eglise

2 ventes

Prix m² maison: 1 459 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 810 m²

Vignoble

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 262 m²

Malrome

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 772 m²

Rte De La Sauvetat

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 81 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Des Cretes	4 ventes	2 392 €/m²	-	1 580 m²
La Sivaderie	3 ventes	-	-	937 m²
Raynau	3 ventes	-	-	1 686 m²
Rte De L Eglise	2 ventes	1 459 €/m²	-	810 m²
Vignoble	2 ventes	-	-	262 m²
Malrome	1 vente	-	-	772 m²
Rte De La Sauvetat	1 vente	-	-	81 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Jean-de-Duras

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Jean-de-Duras. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km