Que signifient les données DVF pour Soumensac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Soumensac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Soumensac compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Soumensac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Soumensac, le prix moyen est de 3 253 €/m² et le prix médian de 2 728 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Soumensac n'apparaissent pas ?

Une rue de Soumensac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Soumensac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Soumensac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Soumensac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Soumensac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Soumensac au prix de 3 253 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Soumensac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Soumensac entre 2024 et 2025 est de +531.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Soumensac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Soumensac, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 3 253 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Soumensac

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47303 224 habitants 19 hab./km²

↑ +531.60%

3 253 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Soumensac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 728 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Soumensac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Soumensac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Soumensac.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Soumensac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +531.60%

3 253 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 728 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Soumensac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 253 €/m² 4 ventes	↑ +531.60%	-	-	-	-
2024	515 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-
2022	1 054 €/m² 5 ventes	↓ -29.80%	-	-	-	-
2021	1 502 €/m² 7 ventes	↑ +46.40%	-	-	-	-
2020	1 026 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Soumensac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 026 €/m² à 3 253 €/m², soit une variation de +217.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +531.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Soumensac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Soumensac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 21 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	5%	2	10%
B	0	0%	8	38%
C	1	5%	5	24%
D	8	38%	4	19%
E	6	29%	2	10%
F	2	10%	0	0%
G	3	14%	0	0%

Risques naturels à Soumensac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/05/1989 - 30/09/1990	06/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/07/1989	15/09/1989
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/02/1983 - 28/02/1983	13/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

88 Au Batan

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 140 m²
Prix: 778 860 €
Prix/m²: 5 563 €/m²

38 Falu

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 110 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 3 909 €/m²

38 Falu

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 57 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 7 544 €/m²

38 Falu

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 40 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 10 750 €/m²

9991 Serres

Maison

Date: 15/05/2024
Surface: 97 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 515 €/m²

50 Aux Cabanes

Maison

Date: 12/10/2022
Surface: 52 m²
Prix: 44 000 €
Prix/m²: 846 €/m²

23 Soumensac Bourg

Maison

Date: 29/08/2022
Surface: 75 m²
Prix: 87 500 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

31 Soumensac Bourg

Maison

Date: 11/04/2022
Surface: 230 m²
Prix: 178 500 €
Prix/m²: 776 €/m²

18 Soumensac Bourg

Maison

Date: 10/03/2022
Surface: 51 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 784 €/m²

82 Roubineau

Maison

Date: 04/03/2022
Surface: 82 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 073 €/m²

88 Au Batan

Maison

Date: 20/11/2021
Surface: 140 m²
Prix: 497 800 €
Prix/m²: 3 556 €/m²

25 Soumensac Bourg

Maison

Date: 23/09/2021
Surface: 100 m²
Prix: 39 000 €
Prix/m²: 390 €/m²

77 Aybrou

Maison

Date: 31/08/2021
Surface: 100 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 400 €/m²

24 Soumensac Bourg

Maison

Date: 18/06/2021
Surface: 60 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

9991 Soumensac Bourg

Maison

Date: 13/04/2021
Surface: 96 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 885 €/m²

Serres

Maison

Date: 24/03/2021
Surface: 129 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 558 €/m²

11 Soumensac Bourg

Maison

Date: 04/02/2021
Surface: 81 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 556 €/m²

9999 Soumensac Bourg

Maison

Date: 13/01/2021
Surface: 90 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 3 556 €/m²

27 Soumensac Bourg

Maison

Date: 13/01/2021
Surface: 20 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 16 000 €/m²

27 Soumensac Bourg

Maison

Date: 13/01/2021
Surface: 165 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 1 939 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
88 Au Batan	09/01/2025	Maison	140 m²	778 860 €	5 563 €/m²
38 Falu	08/07/2024	Maison	110 m²	430 000 €	3 909 €/m²
38 Falu	08/07/2024	Maison	57 m²	430 000 €	7 544 €/m²
38 Falu	08/07/2024	Maison	40 m²	430 000 €	10 750 €/m²
9991 Serres	15/05/2024	Maison	97 m²	50 000 €	515 €/m²
50 Aux Cabanes	12/10/2022	Maison	52 m²	44 000 €	846 €/m²
23 Soumensac Bourg	29/08/2022	Maison	75 m²	87 500 €	1 167 €/m²
31 Soumensac Bourg	11/04/2022	Maison	230 m²	178 500 €	776 €/m²
18 Soumensac Bourg	10/03/2022	Maison	51 m²	40 000 €	784 €/m²
82 Roubineau	04/03/2022	Maison	82 m²	170 000 €	2 073 €/m²
88 Au Batan	20/11/2021	Maison	140 m²	497 800 €	3 556 €/m²
25 Soumensac Bourg	23/09/2021	Maison	100 m²	39 000 €	390 €/m²
77 Aybrou	31/08/2021	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €/m²
24 Soumensac Bourg	18/06/2021	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €/m²
9991 Soumensac Bourg	13/04/2021	Maison	96 m²	85 000 €	885 €/m²
Serres	24/03/2021	Maison	129 m²	330 000 €	2 558 €/m²
11 Soumensac Bourg	04/02/2021	Maison	81 m²	45 000 €	556 €/m²
9999 Soumensac Bourg	13/01/2021	Maison	90 m²	320 000 €	3 556 €/m²
27 Soumensac Bourg	13/01/2021	Maison	20 m²	320 000 €	16 000 €/m²
27 Soumensac Bourg	13/01/2021	Maison	165 m²	320 000 €	1 939 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Soumensac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Au Batan

7 ventes

Prix m² maison: 5 563 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 631 m²

Bouillaguet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 985 m²

Foret De Gorce

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 28 430 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Au Batan	7 ventes	5 563 €/m²	-	2 631 m²
Bouillaguet	1 vente	-	-	985 m²
Foret De Gorce	1 vente	-	-	28 430 m²

Prix de l'immobilier autour de Soumensac

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Soumensac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km