Que signifient les données DVF pour Loubès-Bernac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Loubès-Bernac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Loubès-Bernac compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Loubès-Bernac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Loubès-Bernac, le prix moyen est de 1 982 €/m² et le prix médian de 1 660 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Loubès-Bernac n'apparaissent pas ?

Une rue de Loubès-Bernac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Loubès-Bernac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Loubès-Bernac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Loubès-Bernac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Loubès-Bernac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Loubès-Bernac au prix de 1 982 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Loubès-Bernac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Loubès-Bernac entre 2024 et 2025 est de +19.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Loubès-Bernac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Loubès-Bernac, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 1 982 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Loubès-Bernac

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47151 407 habitants 21 hab./km²

↑ +19.50%

1 982 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Loubès-Bernac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 660 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Loubès-Bernac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Loubès-Bernac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Loubès-Bernac.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

13 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Loubès-Bernac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +19.50%

1 982 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 660 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Loubès-Bernac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 982 €/m² 13 ventes	↑ +19.50%	-	-	-	-
2024	1 659 €/m² 8 ventes	↑ +24.20%	-	-	-	-
2023	1 336 €/m² 7 ventes	↓ -29.60%	-	-	-	-
2022	1 897 €/m² 10 ventes	↑ +14.70%	-	-	-	-
2021	1 654 €/m² 6 ventes	↑ +149.90%	-	-	-	-
2020	662 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Loubès-Bernac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 662 €/m² à 1 982 €/m², soit une variation de +199.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +19.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Loubès-Bernac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Loubès-Bernac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 63 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	13	21%
B	1	2%	21	33%
C	17	27%	11	17%
D	16	25%	8	13%
E	14	22%	5	8%
F	8	13%	5	8%
G	6	10%	0	0%

Risques naturels à Loubès-Bernac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1996 - 31/12/1998	22/06/1999
Tempête	06/07/1989	15/09/1989
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/02/1983 - 28/02/1983	13/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

84 Bournizeau

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 126 m²
Prix: 207 000 €
Prix/m²: 1 643 €/m²

1 Menichou

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 144 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 083 €/m²

94 Aux Brisseaux

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 110 m²
Prix: 176 060 €
Prix/m²: 1 601 €/m²

313 Les Bouhets

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 45 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 778 €/m²

3 Loubes

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 72 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 042 €/m²

74 Goudard

Maison

Date: 03/01/2025
Surface: 112 m²
Prix: 161 000 €
Prix/m²: 1 438 €/m²

126 Bertoumieux

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 130 m²
Prix: 389 623 €
Prix/m²: 2 997 €/m²

1 Bournizeau

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 89 m²
Prix: 100 €
Prix/m²: 1 €/m²

9000 Au Bourg

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 62 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 613 €/m²

19 Loubes

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 150 m²
Prix: 157 200 €
Prix/m²: 1 048 €/m²

1 Montaillac

Maison

Date: 10/07/2024
Surface: 83 m²
Prix: 125 581 €
Prix/m²: 1 513 €/m²

96 La Combe

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 270 m²
Prix: 359 567 €
Prix/m²: 1 332 €/m²

31 Loubes

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 120 m²
Prix: 42 838 €
Prix/m²: 357 €/m²

29 Loubes

Maison

Date: 21/03/2024
Surface: 267 m²
Prix: 460 800 €
Prix/m²: 1 726 €/m²

14 Loubes

Maison

Date: 04/01/2024
Surface: 75 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 067 €/m²

9001 Loubes

Maison

Date: 08/12/2023
Surface: 153 m²
Prix: 260 392 €
Prix/m²: 1 702 €/m²

24 Loubes

Maison

Date: 22/09/2023
Surface: 60 m²
Prix: 92 500 €
Prix/m²: 1 542 €/m²

102 Laplaneze

Maison

Date: 10/07/2023
Surface: 45 m²
Prix: 400 €
Prix/m²: 9 €/m²

60 Loubes

Maison

Date: 07/07/2023
Surface: 180 m²
Prix: 238 293 €
Prix/m²: 1 324 €/m²

19 Loubes

Maison

Date: 15/06/2023
Surface: 150 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 773 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
84 Bournizeau	16/04/2025	Maison	126 m²	207 000 €	1 643 €/m²
1 Menichou	07/02/2025	Maison	144 m²	300 000 €	2 083 €/m²
94 Aux Brisseaux	29/01/2025	Maison	110 m²	176 060 €	1 601 €/m²
313 Les Bouhets	28/01/2025	Maison	45 m²	80 000 €	1 778 €/m²
3 Loubes	15/01/2025	Maison	72 m²	75 000 €	1 042 €/m²
74 Goudard	03/01/2025	Maison	112 m²	161 000 €	1 438 €/m²
126 Bertoumieux	27/12/2024	Maison	130 m²	389 623 €	2 997 €/m²
1 Bournizeau	29/11/2024	Maison	89 m²	100 €	1 €/m²
9000 Au Bourg	05/11/2024	Maison	62 m²	100 000 €	1 613 €/m²
19 Loubes	02/09/2024	Maison	150 m²	157 200 €	1 048 €/m²
1 Montaillac	10/07/2024	Maison	83 m²	125 581 €	1 513 €/m²
96 La Combe	16/05/2024	Maison	270 m²	359 567 €	1 332 €/m²
31 Loubes	29/03/2024	Maison	120 m²	42 838 €	357 €/m²
29 Loubes	21/03/2024	Maison	267 m²	460 800 €	1 726 €/m²
14 Loubes	04/01/2024	Maison	75 m²	155 000 €	2 067 €/m²
9001 Loubes	08/12/2023	Maison	153 m²	260 392 €	1 702 €/m²
24 Loubes	22/09/2023	Maison	60 m²	92 500 €	1 542 €/m²
102 Laplaneze	10/07/2023	Maison	45 m²	400 €	9 €/m²
60 Loubes	07/07/2023	Maison	180 m²	238 293 €	1 324 €/m²
19 Loubes	15/06/2023	Maison	150 m²	116 000 €	773 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Loubès-Bernac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Champ Du Bournizeau

19 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 374 m²

Bois De Meyrac

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 558 m²

Au Grand Pre

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 304 m²

Aux Brisseaux

4 ventes

Prix m² maison: 1 600 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 939 m²

Bournizeau

3 ventes

Prix m² maison: 1 642 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 237 m²

Champ D Uffer

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 833 m²

Les Bouhets

3 ventes

Prix m² maison: 1 777 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 234 m²

Loubes

3 ventes

Prix m² maison: 1 041 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 297 m²

Menichou

3 ventes

Prix m² maison: 2 083 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 252 m²

Bois De Lamothe

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 952 m²

Enfer

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 204 m²

Goudard

2 ventes

Prix m² maison: 1 437 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 268 m²

Lalande

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 470 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Champ Du Bournizeau	19 ventes	-	-	2 374 m²
Bois De Meyrac	7 ventes	-	-	1 558 m²
Au Grand Pre	5 ventes	-	-	1 304 m²
Aux Brisseaux	4 ventes	1 600 €/m²	-	1 939 m²
Bournizeau	3 ventes	1 642 €/m²	-	237 m²
Champ D Uffer	3 ventes	-	-	833 m²
Les Bouhets	3 ventes	1 777 €/m²	-	234 m²
Loubes	3 ventes	1 041 €/m²	-	297 m²
Menichou	3 ventes	2 083 €/m²	-	3 252 m²
Bois De Lamothe	2 ventes	-	-	3 952 m²
Enfer	2 ventes	-	-	204 m²
Goudard	2 ventes	1 437 €/m²	-	1 268 m²
Lalande	1 vente	-	-	8 470 m²

Prix de l'immobilier autour de Loubès-Bernac

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Loubès-Bernac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km