Que signifient les données DVF pour Margueron ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Margueron, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Margueron compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Margueron

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Margueron, le prix moyen est de 1 783 €/m² et le prix médian de 1 544 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Margueron n'apparaissent pas ?

Une rue de Margueron n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Margueron ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Margueron

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Margueron couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Margueron

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Margueron au prix de 1 783 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Margueron

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Margueron entre 2024 et 2025 est de +14.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Margueron

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Margueron, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 783 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 178 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Margueron

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33269 365 habitants 26 hab./km²

↑ +14.50%

1 783 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Margueron. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 544 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Margueron

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Margueron au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Margueron.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

8 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 11,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Margueron. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.50%

1 783 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 544 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

178 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

178 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Margueron

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 783 €/m² 8 ventes	↑ +14.50%	-	-	178 €/m² 1 vente	-
2024	1 557 €/m² 5 ventes	↓ -20.60%	-	-	-	-
2023	1 962 €/m² 2 ventes	↑ +7.40%	-	-	-	-
2022	1 826 €/m² 6 ventes	↓ -3.50%	-	-	-	-
2021	1 893 €/m² 6 ventes	↑ +119.10%	-	-	-	-
2020	864 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Margueron entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 864 €/m² à 1 783 €/m², soit une variation de +106.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +14.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 178 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Margueron

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Margueron. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 42 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	9	21%
B	3	7%	16	38%
C	8	19%	7	17%
D	15	36%	5	12%
E	10	24%	3	7%
F	4	10%	2	5%
G	1	2%	0	0%

Risques naturels à Margueron

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/06/1995 - 30/09/1995	03/04/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/12/1993 - 10/01/1994	12/04/1994

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

122 Le Bourg

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 77 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 753 €/m²

122 Le Bourg

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 77 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 753 €/m²

7 Rte De Marmande

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 95 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 1 779 €/m²

7 Rte De Marmande

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 95 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 1 779 €/m²

65 Feneteau

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 100 €/m²

Aux Eguilles

Local commercial

Date: 10/02/2025
Surface: 28 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 786 €/m²

Aux Eguilles

Local commercial

Date: 10/02/2025
Surface: 40 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

1 Aux Eguilles

Local commercial

Date: 10/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

1 Aux Eguilles

Local commercial

Date: 10/02/2025
Surface: 247 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 202 €/m²

53 Fondefiere

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 96 m²
Prix: 67 000 €
Prix/m²: 698 €/m²

52 Fondefiere

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 60 m²
Prix: 67 000 €
Prix/m²: 1 117 €/m²

44 Aux Mondins

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 115 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 391 €/m²

149 La Tuquette Ouest

Maison

Date: 19/08/2024
Surface: 54 m²
Prix: 116 280 €
Prix/m²: 2 153 €/m²

59 Moulin De Grenier

Maison

Date: 12/08/2024
Surface: 160 m²
Prix: 521 380 €
Prix/m²: 3 259 €/m²

59 Moulin De Grenier

Maison

Date: 12/08/2024
Surface: 160 m²
Prix: 521 380 €
Prix/m²: 3 259 €/m²

59 Moulin De Grenier

Maison

Date: 12/08/2024
Surface: 160 m²
Prix: 521 380 €
Prix/m²: 3 259 €/m²

131 Bois Des Vallades

Maison

Date: 06/03/2024
Surface: 85 m²
Prix: 115 663 €
Prix/m²: 1 361 €/m²

131 Bois Des Vallades

Maison

Date: 06/03/2024
Surface: 85 m²
Prix: 115 663 €
Prix/m²: 1 361 €/m²

30 A Bigot

Maison

Date: 04/01/2024
Surface: 78 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 769 €/m²

16 Fondefiere

Maison

Date: 01/12/2023
Surface: 304 m²
Prix: 680 650 €
Prix/m²: 2 239 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
122 Le Bourg	26/02/2025	Maison	77 m²	135 000 €	1 753 €/m²
122 Le Bourg	26/02/2025	Maison	77 m²	135 000 €	1 753 €/m²
7 Rte De Marmande	24/02/2025	Maison	95 m²	169 000 €	1 779 €/m²
7 Rte De Marmande	24/02/2025	Maison	95 m²	169 000 €	1 779 €/m²
65 Feneteau	20/02/2025	Maison	100 m²	110 000 €	1 100 €/m²
Aux Eguilles	10/02/2025	Local commercial	28 m²	50 000 €	1 786 €/m²
Aux Eguilles	10/02/2025	Local commercial	40 m²	50 000 €	1 250 €/m²
1 Aux Eguilles	10/02/2025	Local commercial	100 m²	50 000 €	500 €/m²
1 Aux Eguilles	10/02/2025	Local commercial	247 m²	50 000 €	202 €/m²
53 Fondefiere	15/10/2024	Maison	96 m²	67 000 €	698 €/m²
52 Fondefiere	15/10/2024	Maison	60 m²	67 000 €	1 117 €/m²
44 Aux Mondins	24/09/2024	Maison	115 m²	45 000 €	391 €/m²
149 La Tuquette Ouest	19/08/2024	Maison	54 m²	116 280 €	2 153 €/m²
59 Moulin De Grenier	12/08/2024	Maison	160 m²	521 380 €	3 259 €/m²
59 Moulin De Grenier	12/08/2024	Maison	160 m²	521 380 €	3 259 €/m²
59 Moulin De Grenier	12/08/2024	Maison	160 m²	521 380 €	3 259 €/m²
131 Bois Des Vallades	06/03/2024	Maison	85 m²	115 663 €	1 361 €/m²
131 Bois Des Vallades	06/03/2024	Maison	85 m²	115 663 €	1 361 €/m²
30 A Bigot	04/01/2024	Maison	78 m²	138 000 €	1 769 €/m²
16 Fondefiere	01/12/2023	Maison	304 m²	680 650 €	2 239 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Margueron. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

A La Giraude

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 806 m²

Aux Eguilles

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 377 m²

Le Bourg

6 ventes

Prix m² maison: 1 753 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 380 m²

Feneteau

3 ventes

Prix m² maison: 1 100 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 830 m²

Rte De Marmande

2 ventes

Prix m² maison: 1 778 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 202 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
A La Giraude	8 ventes	-	-	3 806 m²
Aux Eguilles	6 ventes	-	-	377 m²
Le Bourg	6 ventes	1 753 €/m²	-	1 380 m²
Feneteau	3 ventes	1 100 €/m²	-	1 830 m²
Rte De Marmande	2 ventes	1 778 €/m²	-	2 202 m²

Prix de l'immobilier autour de Margueron

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Margueron. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km