Que signifient les données DVF pour Lencouacq ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lencouacq, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lencouacq compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lencouacq

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lencouacq, le prix moyen est de 1 375 €/m² et le prix médian de 1 550 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lencouacq n'apparaissent pas ?

Une rue de Lencouacq n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Lencouacq ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lencouacq

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lencouacq couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lencouacq

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lencouacq au prix de 1 375 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lencouacq

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lencouacq entre 2024 et 2025 est de -25.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lencouacq

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lencouacq, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 375 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lencouacq

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40149 378 habitants 3 hab./km²

↓ -25.70%

1 375 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lencouacq. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 550 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lencouacq

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lencouacq au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lencouacq.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lencouacq. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -25.70%

1 375 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 550 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lencouacq

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 375 €/m² 10 ventes	↓ -25.70%	-	-	-	-
2024	1 850 €/m² 4 ventes	↓ -0.40%	-	-	-	-
2023	1 858 €/m² 4 ventes	↑ +10.10%	-	-	-	-
2022	1 687 €/m² 4 ventes	↓ -5.30%	-	-	-	-
2021	1 782 €/m² 7 ventes	↑ +94.70%	-	-	-	-
2020	915 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lencouacq entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 915 €/m² à 1 375 €/m², soit une variation de +50.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 25.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lencouacq

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lencouacq. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 57 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

31,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	11	19%
B	3	5%	19	33%
C	10	18%	11	19%
D	14	25%	3	5%
E	11	19%	3	5%
F	15	26%	9	16%
G	3	5%	1	2%

Risques naturels à Lencouacq

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020 - 11/05/2020	16/06/2020
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

139 Chem Des Petits Moulies

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 550 €/m²

916 Rte De Cachen

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 72 m²
Prix: 143 550 €
Prix/m²: 1 994 €/m²

819 Rte De Roquefort

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 106 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 415 €/m²

4 Lot Lous Casaous

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 79 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 785 €/m²

3166 Rte De Luxey

Maison

Date: 03/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 178 200 €
Prix/m²: 1 782 €/m²

841 Rte De Roquefort

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 72 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

3 Lot La Moutouere

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 104 m²
Prix: 120 930 €
Prix/m²: 1 163 €/m²

1151 Rte De Retjons

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 106 m²
Prix: 273 500 €
Prix/m²: 2 580 €/m²

6128 Rte De Luxey

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 90 m²
Prix: 349 100 €
Prix/m²: 3 879 €/m²

219 Rte De La Moutouere

Maison

Date: 29/06/2023
Surface: 95 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 158 €/m²

249 Jourets

Local commercial

Date: 23/06/2023
Surface: -
Prix: 500 000 €
Prix/m²: -

Rte De Lestrat

Local commercial

Date: 23/06/2023
Surface: 791 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 632 €/m²

Rte De Lestrat

Local commercial

Date: 23/06/2023
Surface: 791 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 632 €/m²

177 Rte De Lestrat

Maison

Date: 23/06/2023
Surface: 230 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 2 174 €/m²

177 Rte De Lestrat

Maison

Date: 23/06/2023
Surface: 96 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 5 208 €/m²

63 Rue Du Foirail

Maison

Date: 05/04/2023
Surface: 130 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 692 €/m²

2433 Rte De Le Sen

Maison

Date: 27/03/2023
Surface: 128 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 703 €/m²

230 Rte De Roquefort

Maison

Date: 22/12/2022
Surface: 93 m²
Prix: 101 000 €
Prix/m²: 1 086 €/m²

188 Chem De Saint Leu

Maison

Date: 13/10/2022
Surface: 76 m²
Prix: 119 500 €
Prix/m²: 1 572 €/m²

364 Rte De Roquefort

Maison

Date: 29/07/2022
Surface: 32 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 2 031 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
139 Chem Des Petits Moulies	15/05/2025	Maison	100 m²	155 000 €	1 550 €/m²
916 Rte De Cachen	30/04/2025	Maison	72 m²	143 550 €	1 994 €/m²
819 Rte De Roquefort	25/02/2025	Maison	106 m²	150 000 €	1 415 €/m²
4 Lot Lous Casaous	21/02/2025	Maison	79 m²	62 000 €	785 €/m²
3166 Rte De Luxey	03/12/2024	Maison	100 m²	178 200 €	1 782 €/m²
841 Rte De Roquefort	27/09/2024	Maison	72 m²	135 000 €	1 875 €/m²
3 Lot La Moutouere	16/05/2024	Maison	104 m²	120 930 €	1 163 €/m²
1151 Rte De Retjons	12/04/2024	Maison	106 m²	273 500 €	2 580 €/m²
6128 Rte De Luxey	13/10/2023	Maison	90 m²	349 100 €	3 879 €/m²
219 Rte De La Moutouere	29/06/2023	Maison	95 m²	110 000 €	1 158 €/m²
249 Jourets	23/06/2023	Local commercial	-	500 000 €	-
Rte De Lestrat	23/06/2023	Local commercial	791 m²	500 000 €	632 €/m²
Rte De Lestrat	23/06/2023	Local commercial	791 m²	500 000 €	632 €/m²
177 Rte De Lestrat	23/06/2023	Maison	230 m²	500 000 €	2 174 €/m²
177 Rte De Lestrat	23/06/2023	Maison	96 m²	500 000 €	5 208 €/m²
63 Rue Du Foirail	05/04/2023	Maison	130 m²	220 000 €	1 692 €/m²
2433 Rte De Le Sen	27/03/2023	Maison	128 m²	90 000 €	703 €/m²
230 Rte De Roquefort	22/12/2022	Maison	93 m²	101 000 €	1 086 €/m²
188 Chem De Saint Leu	13/10/2022	Maison	76 m²	119 500 €	1 572 €/m²
364 Rte De Roquefort	29/07/2022	Maison	32 m²	65 000 €	2 031 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lencouacq. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Petits Moulies

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 492 m²

Rte De Cachen

3 ventes

Prix m² maison: 1 993 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 336 m²

Grands Moulies

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 422 m²

Rte De Roquefort

2 ventes

Prix m² maison: 1 415 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 222 m²

Chem Des Petits Moulies

1 vente

Prix m² maison: 1 550 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 763 m²

Lot Lous Casaous

1 vente

Prix m² maison: 784 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 150 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Petits Moulies	7 ventes	-	-	1 492 m²
Rte De Cachen	3 ventes	1 993 €/m²	-	336 m²
Grands Moulies	2 ventes	-	-	1 422 m²
Rte De Roquefort	2 ventes	1 415 €/m²	-	1 222 m²
Chem Des Petits Moulies	1 vente	1 550 €/m²	-	763 m²
Lot Lous Casaous	1 vente	784 €/m²	-	1 150 m²