Que signifient les données DVF pour Luxey ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Luxey, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Luxey compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Luxey

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Luxey, le prix moyen est de 1 638 €/m² et le prix médian de 1 497 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Luxey n'apparaissent pas ?

Une rue de Luxey n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Luxey ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Luxey

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Luxey couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Luxey

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Luxey au prix de 1 638 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Luxey

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Luxey entre 2024 et 2025 est de -4.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Luxey

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Luxey, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 638 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Luxey

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40167 654 habitants 4 hab./km²

↓ -4.20%

1 638 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Luxey. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 497 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Luxey

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Luxey au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Luxey.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Luxey. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.20%

1 638 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 497 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Luxey

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 638 €/m² 7 ventes	↓ -4.20%	-	-	-	-
2024	1 710 €/m² 5 ventes	↑ +5.50%	-	-	-	-
2023	1 620 €/m² 6 ventes	↓ -0.20%	-	-	-	-
2022	1 624 €/m² 13 ventes	↑ +53.80%	-	-	-	-
2021	1 056 €/m² 10 ventes	↓ -35.10%	-	-	-	-
2020	1 626 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Luxey entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 626 €/m² à 1 638 €/m², soit une variation de +0.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Luxey

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Luxey. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 96 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	4%	32	33%
B	6	6%	41	43%
C	32	33%	13	14%
D	26	27%	3	3%
E	15	16%	3	3%
F	9	9%	3	3%
G	4	4%	1	1%

Risques naturels à Luxey

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020 - 11/05/2020	16/06/2020
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

470 Rue Du Prieure

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 141 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 1 879 €/m²

12 Rue Du Docteur Camela

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 80 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 188 €/m²

9 Rue Du Docteur Camela

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 71 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 606 €/m²

117 Rue Du Casino

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 134 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 769 €/m²

86 Rue Jeanne Saint Sever

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 71 m²
Prix: 224 417 €
Prix/m²: 3 161 €/m²

86 Rue Jeanne Saint Sever

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 71 m²
Prix: 224 417 €
Prix/m²: 3 161 €/m²

25 Rue De La Mairie

Local commercial

Date: 17/12/2024
Surface: 3 253 m²
Prix: 224 417 €
Prix/m²: 69 €/m²

199 Rue Du Prieure

Maison

Date: 07/10/2024
Surface: 176 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 1 847 €/m²

8 Rue De La Scierie

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 100 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 900 €/m²

521 Rte De Labrit

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 63 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 063 €/m²

523 Rte De Labrit

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 151 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 861 €/m²

451 Che De L Araba

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 62 m²
Prix: 87 100 €
Prix/m²: 1 405 €/m²

54 Rue De La Poste

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 72 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 014 €/m²

54 Rue De La Poste

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 106 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 368 €/m²

159 Rue Jeanne Saint Sever

Maison

Date: 18/10/2023
Surface: 85 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 765 €/m²

101 Rue Jacques Desert

Appartement

Date: 19/09/2023
Surface: 90 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

101 Rue Jacques Desert

Local commercial

Date: 19/09/2023
Surface: 1 166 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

101 Rue Jacques Desert

Appartement

Date: 19/09/2023
Surface: 65 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

87 Rue Blanche Baron

Maison

Date: 07/09/2023
Surface: 117 m²
Prix: 640 000 €
Prix/m²: 5 470 €/m²

81 Rue Blanche Baron

Maison

Date: 07/09/2023
Surface: 57 m²
Prix: 640 000 €
Prix/m²: 11 228 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
470 Rue Du Prieure	28/04/2025	Maison	141 m²	265 000 €	1 879 €/m²
12 Rue Du Docteur Camela	30/01/2025	Maison	80 m²	95 000 €	1 188 €/m²
9 Rue Du Docteur Camela	27/12/2024	Maison	71 m²	185 000 €	2 606 €/m²
117 Rue Du Casino	20/12/2024	Maison	134 m²	103 000 €	769 €/m²
86 Rue Jeanne Saint Sever	17/12/2024	Maison	71 m²	224 417 €	3 161 €/m²
86 Rue Jeanne Saint Sever	17/12/2024	Maison	71 m²	224 417 €	3 161 €/m²
25 Rue De La Mairie	17/12/2024	Local commercial	3 253 m²	224 417 €	69 €/m²
199 Rue Du Prieure	07/10/2024	Maison	176 m²	325 000 €	1 847 €/m²
8 Rue De La Scierie	23/09/2024	Maison	100 m²	190 000 €	1 900 €/m²
521 Rte De Labrit	17/07/2024	Maison	63 m²	130 000 €	2 063 €/m²
523 Rte De Labrit	17/07/2024	Maison	151 m²	130 000 €	861 €/m²
451 Che De L Araba	31/05/2024	Maison	62 m²	87 100 €	1 405 €/m²
54 Rue De La Poste	05/04/2024	Maison	72 m²	145 000 €	2 014 €/m²
54 Rue De La Poste	05/04/2024	Maison	106 m²	145 000 €	1 368 €/m²
159 Rue Jeanne Saint Sever	18/10/2023	Maison	85 m²	150 000 €	1 765 €/m²
101 Rue Jacques Desert	19/09/2023	Appartement	90 m²	1 €	0 €/m²
101 Rue Jacques Desert	19/09/2023	Local commercial	1 166 m²	1 €	0 €/m²
101 Rue Jacques Desert	19/09/2023	Appartement	65 m²	1 €	0 €/m²
87 Rue Blanche Baron	07/09/2023	Maison	117 m²	640 000 €	5 470 €/m²
81 Rue Blanche Baron	07/09/2023	Maison	57 m²	640 000 €	11 228 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Luxey. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Chourd

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 436 m²

Rue Du Prieure

2 ventes

Prix m² maison: 1 879 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 338 m²

Bordessoule

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 172 m²

Rue Du Docteur Camela

1 vente

Prix m² maison: 1 187 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 505 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Chourd	4 ventes	-	-	436 m²
Rue Du Prieure	2 ventes	1 879 €/m²	-	338 m²
Bordessoule	1 vente	-	-	1 172 m²
Rue Du Docteur Camela	1 vente	1 187 €/m²	-	505 m²

Prix de l'immobilier autour de Luxey

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Luxey. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,0 km