Que signifient les données DVF pour Giscos ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Giscos, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Giscos compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Giscos

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Giscos, le prix moyen est de 1 428 €/m² et le prix médian de 1 356 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Giscos n'apparaissent pas ?

Une rue de Giscos n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Giscos ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Giscos

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Giscos couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Giscos

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Giscos au prix de 1 428 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Giscos

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Giscos entre 2024 et 2025 est de -25.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Giscos

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Giscos, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 428 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Giscos

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33188 183 habitants 5 hab./km²

↓ -25.40%

1 428 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Giscos. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 356 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Giscos

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Giscos au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Giscos.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Giscos. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -25.40%

1 428 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 356 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Giscos

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 428 €/m² 3 ventes	↓ -25.40%	-	-	-	-
2024	1 913 €/m² 1 vente	↑ +28.20%	-	-	-	-
2023	1 492 €/m² 4 ventes	↓ -17.10%	-	-	-	-
2022	1 799 €/m² 4 ventes	↑ +68.50%	-	-	-	-
2021	1 068 €/m² 2 ventes	↓ -15.10%	-	-	-	-
2020	1 258 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Giscos entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 258 €/m² à 1 428 €/m², soit une variation de +13.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 25.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Giscos

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Giscos. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 20 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	5%	9	45%
B	2	10%	7	35%
C	8	40%	1	5%
D	5	25%	2	10%
E	3	15%	0	0%
F	1	5%	1	5%

Risques naturels à Giscos

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/01/2021 - 07/02/2021	08/03/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Sécheresse	01/05/1989 - 30/09/1990	29/10/2002
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Imp Luigia Deglos

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 87 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 1 356 €/m²

1 Imp Luigia Deglos

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 87 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 1 356 €/m²

1022 Rte De Masse

Maison

Date: 07/03/2024
Surface: 115 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 913 €/m²

2 Imp Des Palombes

Maison

Date: 31/08/2023
Surface: 210 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

1102 Rte Des Landes Neuves

Maison

Date: 31/08/2023
Surface: 62 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 935 €/m²

62 Rte Des Marans

Maison

Date: 03/07/2023
Surface: 140 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 536 €/m²

87 Rte Du Pas De Janette

Maison

Date: 07/03/2023
Surface: 96 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 292 €/m²

87 Rte Du Pas De Janette

Local commercial

Date: 07/03/2023
Surface: 79 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 785 €/m²

162 Rte Du Pas De Janette

Maison

Date: 12/01/2023
Surface: 123 m²
Prix: 171 000 €
Prix/m²: 1 390 €/m²

162 Rte Du Pas De Janette

Maison

Date: 12/01/2023
Surface: 123 m²
Prix: 171 000 €
Prix/m²: 1 390 €/m²

162 Rte Du Pas De Janette

Maison

Date: 12/01/2023
Surface: 123 m²
Prix: 171 000 €
Prix/m²: 1 390 €/m²

22 Mardan

Maison

Date: 12/07/2022
Surface: 115 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 609 €/m²

677 Rte Du Pas De Janette

Maison

Date: 17/06/2022
Surface: 70 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 571 €/m²

85 Imp Arnaudin

Maison

Date: 05/04/2022
Surface: 157 m²
Prix: 305 200 €
Prix/m²: 1 944 €/m²

85 Imp Arnaudin

Maison

Date: 05/04/2022
Surface: 157 m²
Prix: 305 200 €
Prix/m²: 1 944 €/m²

162 Rte Du Pas De Janette

Maison

Date: 03/02/2022
Surface: 123 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 1 073 €/m²

162 Rte Du Pas De Janette

Maison

Date: 03/02/2022
Surface: 123 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 1 073 €/m²

162 Rte Du Pas De Janette

Maison

Date: 03/02/2022
Surface: 123 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 1 073 €/m²

2 La Houzie

Maison

Date: 30/04/2021
Surface: 250 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 492 €/m²

9011 Les Levrauts

Maison

Date: 01/02/2021
Surface: 73 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 644 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Imp Luigia Deglos	24/03/2025	Maison	87 m²	118 000 €	1 356 €/m²
1 Imp Luigia Deglos	24/03/2025	Maison	87 m²	118 000 €	1 356 €/m²
1022 Rte De Masse	07/03/2024	Maison	115 m²	220 000 €	1 913 €/m²
2 Imp Des Palombes	31/08/2023	Maison	210 m²	245 000 €	1 167 €/m²
1102 Rte Des Landes Neuves	31/08/2023	Maison	62 m²	120 000 €	1 935 €/m²
62 Rte Des Marans	03/07/2023	Maison	140 m²	215 000 €	1 536 €/m²
87 Rte Du Pas De Janette	07/03/2023	Maison	96 m²	220 000 €	2 292 €/m²
87 Rte Du Pas De Janette	07/03/2023	Local commercial	79 m²	220 000 €	2 785 €/m²
162 Rte Du Pas De Janette	12/01/2023	Maison	123 m²	171 000 €	1 390 €/m²
162 Rte Du Pas De Janette	12/01/2023	Maison	123 m²	171 000 €	1 390 €/m²
162 Rte Du Pas De Janette	12/01/2023	Maison	123 m²	171 000 €	1 390 €/m²
22 Mardan	12/07/2022	Maison	115 m²	185 000 €	1 609 €/m²
677 Rte Du Pas De Janette	17/06/2022	Maison	70 m²	180 000 €	2 571 €/m²
85 Imp Arnaudin	05/04/2022	Maison	157 m²	305 200 €	1 944 €/m²
85 Imp Arnaudin	05/04/2022	Maison	157 m²	305 200 €	1 944 €/m²
162 Rte Du Pas De Janette	03/02/2022	Maison	123 m²	132 000 €	1 073 €/m²
162 Rte Du Pas De Janette	03/02/2022	Maison	123 m²	132 000 €	1 073 €/m²
162 Rte Du Pas De Janette	03/02/2022	Maison	123 m²	132 000 €	1 073 €/m²
2 La Houzie	30/04/2021	Maison	250 m²	123 000 €	492 €/m²
9011 Les Levrauts	01/02/2021	Maison	73 m²	120 000 €	1 644 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Giscos. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Imp Luigia Deglos

4 ventes

Prix m² maison: 1 356 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 078 m²

Rauquemaure

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 30 513 m²

Les Levrauts

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 978 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Luigia Deglos	4 ventes	1 356 €/m²	-	2 078 m²
Rauquemaure	3 ventes	-	-	30 513 m²
Les Levrauts	2 ventes	-	-	4 978 m²

Prix de l'immobilier autour de Giscos

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Giscos. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,5 km