Que signifient les données DVF pour Saint-Michel-de-Castelnau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Michel-de-Castelnau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Michel-de-Castelnau compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Michel-de-Castelnau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Michel-de-Castelnau, le prix moyen est de 1 650 €/m² et le prix médian de 1 501 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Michel-de-Castelnau n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Michel-de-Castelnau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Saint-Michel-de-Castelnau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Michel-de-Castelnau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Michel-de-Castelnau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Michel-de-Castelnau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Michel-de-Castelnau au prix de 1 650 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Michel-de-Castelnau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Michel-de-Castelnau entre 2024 et 2025 est de +62.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Michel-de-Castelnau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Michel-de-Castelnau, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 650 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Michel-de-Castelnau

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33450 248 habitants 5 hab./km²

↑ +62.40%

1 650 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Michel-de-Castelnau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 501 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Michel-de-Castelnau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Michel-de-Castelnau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Michel-de-Castelnau.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Michel-de-Castelnau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +62.40%

1 650 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 501 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Michel-de-Castelnau

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 650 €/m² 5 ventes	↑ +62.40%	-	-	-	-
2024	1 016 €/m² 2 ventes	↓ -23.60%	-	-	-	-
2023	1 330 €/m² 8 ventes	↑ +24.40%	-	-	-	-
2022	1 069 €/m² 1 vente	↓ -32.90%	-	-	-	-
2021	1 594 €/m² 6 ventes	↑ +42.90%	-	-	-	-
2020	1 115 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Michel-de-Castelnau entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 115 €/m² à 1 650 €/m², soit une variation de +47.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +62.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Michel-de-Castelnau

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Michel-de-Castelnau. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 33 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	7	21%
B	1	3%	9	27%
C	8	24%	11	33%
D	9	27%	3	9%
E	9	27%	2	6%
F	5	15%	1	3%
G	1	3%	0	0%

Risques naturels à Saint-Michel-de-Castelnau

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018	09/07/2018
Sécheresse	01/06/2011 - 30/06/2011	10/01/2013
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/07/1989	15/09/1989
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

925 Che De Pichon

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 94 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 021 €/m²

59 La Parropy

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 140 m²
Prix: 349 900 €
Prix/m²: 2 499 €/m²

103 Castelnau

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 51 m²
Prix: 7 501 €
Prix/m²: 147 €/m²

103 Castelnau

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 50 m²
Prix: 7 501 €
Prix/m²: 150 €/m²

103 Castelnau

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 97 m²
Prix: 7 501 €
Prix/m²: 77 €/m²

103 Castelnau

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 61 m²
Prix: 7 501 €
Prix/m²: 123 €/m²

24 Le Bourg

Maison

Date: 06/03/2024
Surface: 96 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 406 €/m²

15 Rte De Casteljaloux

Maison

Date: 09/02/2024
Surface: 160 m²
Prix: 99 952 €
Prix/m²: 625 €/m²

5104 Lechide

Maison

Date: 14/12/2023
Surface: 91 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 330 €/m²

62 Le Surrey

Maison

Date: 22/09/2023
Surface: 100 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 700 €/m²

1 Joli Coeur

Maison

Date: 16/08/2023
Surface: 103 m²
Prix: 171 500 €
Prix/m²: 1 665 €/m²

2 Le Bourg

Maison

Date: 11/07/2023
Surface: 68 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 2 029 €/m²

2 Le Bourg

Maison

Date: 11/07/2023
Surface: 95 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 453 €/m²

5 Le Bourg

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 126 m²
Prix: 180 540 €
Prix/m²: 1 433 €/m²

5001 Le Gey

Maison

Date: 08/06/2023
Surface: 99 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 525 €/m²

47 Sallebert

Maison

Date: 17/04/2023
Surface: 129 m²
Prix: 401 000 €
Prix/m²: 3 109 €/m²

5105 Milloque

Maison

Date: 07/04/2023
Surface: 82 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 220 €/m²

5105 Milloque

Maison

Date: 07/04/2023
Surface: 82 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 220 €/m²

133 Joli Coeur

Maison

Date: 24/01/2023
Surface: 64 m²
Prix: 73 000 €
Prix/m²: 1 141 €/m²

1 Che De La Broustere

Maison

Date: 09/02/2022
Surface: 115 m²
Prix: 122 960 €
Prix/m²: 1 069 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
925 Che De Pichon	11/04/2025	Maison	94 m²	190 000 €	2 021 €/m²
59 La Parropy	28/02/2025	Maison	140 m²	349 900 €	2 499 €/m²
103 Castelnau	30/05/2024	Maison	51 m²	7 501 €	147 €/m²
103 Castelnau	30/05/2024	Maison	50 m²	7 501 €	150 €/m²
103 Castelnau	30/05/2024	Maison	97 m²	7 501 €	77 €/m²
103 Castelnau	30/05/2024	Maison	61 m²	7 501 €	123 €/m²
24 Le Bourg	06/03/2024	Maison	96 m²	135 000 €	1 406 €/m²
15 Rte De Casteljaloux	09/02/2024	Maison	160 m²	99 952 €	625 €/m²
5104 Lechide	14/12/2023	Maison	91 m²	30 000 €	330 €/m²
62 Le Surrey	22/09/2023	Maison	100 m²	70 000 €	700 €/m²
1 Joli Coeur	16/08/2023	Maison	103 m²	171 500 €	1 665 €/m²
2 Le Bourg	11/07/2023	Maison	68 m²	138 000 €	2 029 €/m²
2 Le Bourg	11/07/2023	Maison	95 m²	138 000 €	1 453 €/m²
5 Le Bourg	30/06/2023	Maison	126 m²	180 540 €	1 433 €/m²
5001 Le Gey	08/06/2023	Maison	99 m²	250 000 €	2 525 €/m²
47 Sallebert	17/04/2023	Maison	129 m²	401 000 €	3 109 €/m²
5105 Milloque	07/04/2023	Maison	82 m²	100 000 €	1 220 €/m²
5105 Milloque	07/04/2023	Maison	82 m²	100 000 €	1 220 €/m²
133 Joli Coeur	24/01/2023	Maison	64 m²	73 000 €	1 141 €/m²
1 Che De La Broustere	09/02/2022	Maison	115 m²	122 960 €	1 069 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Michel-de-Castelnau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Parropy

13 ventes

Prix m² maison: 2 499 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 018 m²

Che De Pichon

4 ventes

Prix m² maison: 2 021 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 310 m²

Gabardan

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 430 m²

Joli Coeur

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 844 m²

Dages

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 320 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Parropy	13 ventes	2 499 €/m²	-	4 018 m²
Che De Pichon	4 ventes	2 021 €/m²	-	1 310 m²
Gabardan	2 ventes	-	-	9 430 m²
Joli Coeur	2 ventes	-	-	5 844 m²
Dages	1 vente	-	-	320 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Michel-de-Castelnau

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Michel-de-Castelnau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km