Que signifient les données DVF pour Cachen ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cachen, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cachen compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cachen

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cachen, le prix moyen est de 2 531 €/m² et le prix médian de 3 179 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cachen n'apparaissent pas ?

Une rue de Cachen n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Cachen ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cachen

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cachen couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cachen

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cachen au prix de 2 531 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cachen

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cachen entre 2024 et 2025 est de +95.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cachen

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cachen, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 531 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cachen

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40058 233 habitants 6 hab./km²

↑ +95.90%

2 531 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cachen. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 179 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cachen

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cachen au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cachen.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cachen. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +95.90%

2 531 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 179 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cachen

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 531 €/m² 3 ventes	↑ +95.90%	-	-	-	-
2024	1 292 €/m² 8 ventes	↓ -44.00%	-	-	-	-
2023	2 308 €/m² 2 ventes	↑ +39.70%	-	-	-	-
2022	1 652 €/m² 7 ventes	↑ +7.70%	-	-	-	-
2021	1 534 €/m² 1 vente	↑ +31.90%	-	-	-	-
2020	1 163 €/m² 4 ventes	-	-	-	13 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cachen entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 163 €/m² à 2 531 €/m², soit une variation de +117.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +95.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2020, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 13 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cachen

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cachen. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 39 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	6	15%
B	1	3%	21	54%
C	6	15%	9	23%
D	14	36%	1	3%
E	7	18%	0	0%
F	6	15%	2	5%
G	4	10%	0	0%

Risques naturels à Cachen

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020 - 11/05/2020	06/07/2020
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

531 Che De Segot

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 190 750 €
Prix/m²: 3 179 €/m²

2557 Rte De Lencouacq

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 155 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 665 €/m²

1210 Rte De Touja

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 71 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 465 €/m²

218 Rte De Roquefort

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 95 m²
Prix: 133 584 €
Prix/m²: 1 406 €/m²

125 Rte De Ginx

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 70 m²
Prix: 172 395 €
Prix/m²: 2 463 €/m²

480 Che De Capdebos

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 105 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 714 €/m²

575 Rte Du Sen

Maison

Date: 07/08/2024
Surface: 35 m²
Prix: 198 405 €
Prix/m²: 5 669 €/m²

575 Rte Du Sen

Maison

Date: 07/08/2024
Surface: 63 m²
Prix: 198 405 €
Prix/m²: 3 149 €/m²

2105 Rte De Lencouacq

Maison

Date: 23/05/2024
Surface: 95 m²
Prix: 61 000 €
Prix/m²: 642 €/m²

2105 Rte De Lencouacq

Maison

Date: 23/05/2024
Surface: 95 m²
Prix: 61 000 €
Prix/m²: 642 €/m²

1580 Che De Sibacie

Maison

Date: 23/05/2024
Surface: 160 m²
Prix: 106 750 €
Prix/m²: 667 €/m²

1380 Che De Sibacie

Maison

Date: 05/01/2024
Surface: 70 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 1 086 €/m²

395 Che De Luglon

Maison

Date: 22/09/2023
Surface: 50 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 2 560 €/m²

855 Rte De Lencouacq

Maison

Date: 02/06/2023
Surface: 107 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 056 €/m²

1673 Rte De Lencouacq

Maison

Date: 04/11/2022
Surface: 124 m²
Prix: 202 700 €
Prix/m²: 1 635 €/m²

612 Rte Du Pas De Billon

Maison

Date: 29/10/2022
Surface: 160 m²
Prix: 273 000 €
Prix/m²: 1 706 €/m²

125 Rte De Ginx

Maison

Date: 20/10/2022
Surface: 70 m²
Prix: 112 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

315 Che Maouhum

Maison

Date: 27/09/2022
Surface: 103 m²
Prix: 233 000 €
Prix/m²: 2 262 €/m²

425 Che De Trouille

Maison

Date: 08/09/2022
Surface: 163 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 613 €/m²

647 Rte De Lencouacq

Maison

Date: 22/07/2022
Surface: 195 m²
Prix: 236 100 €
Prix/m²: 1 211 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
531 Che De Segot	14/04/2025	Maison	60 m²	190 750 €	3 179 €/m²
2557 Rte De Lencouacq	30/12/2024	Maison	155 m²	103 000 €	665 €/m²
1210 Rte De Touja	12/12/2024	Maison	71 m²	175 000 €	2 465 €/m²
218 Rte De Roquefort	18/10/2024	Maison	95 m²	133 584 €	1 406 €/m²
125 Rte De Ginx	16/10/2024	Maison	70 m²	172 395 €	2 463 €/m²
480 Che De Capdebos	02/10/2024	Maison	105 m²	180 000 €	1 714 €/m²
575 Rte Du Sen	07/08/2024	Maison	35 m²	198 405 €	5 669 €/m²
575 Rte Du Sen	07/08/2024	Maison	63 m²	198 405 €	3 149 €/m²
2105 Rte De Lencouacq	23/05/2024	Maison	95 m²	61 000 €	642 €/m²
2105 Rte De Lencouacq	23/05/2024	Maison	95 m²	61 000 €	642 €/m²
1580 Che De Sibacie	23/05/2024	Maison	160 m²	106 750 €	667 €/m²
1380 Che De Sibacie	05/01/2024	Maison	70 m²	76 000 €	1 086 €/m²
395 Che De Luglon	22/09/2023	Maison	50 m²	128 000 €	2 560 €/m²
855 Rte De Lencouacq	02/06/2023	Maison	107 m²	220 000 €	2 056 €/m²
1673 Rte De Lencouacq	04/11/2022	Maison	124 m²	202 700 €	1 635 €/m²
612 Rte Du Pas De Billon	29/10/2022	Maison	160 m²	273 000 €	1 706 €/m²
125 Rte De Ginx	20/10/2022	Maison	70 m²	112 000 €	1 600 €/m²
315 Che Maouhum	27/09/2022	Maison	103 m²	233 000 €	2 262 €/m²
425 Che De Trouille	08/09/2022	Maison	163 m²	100 000 €	613 €/m²
647 Rte De Lencouacq	22/07/2022	Maison	195 m²	236 100 €	1 211 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cachen. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Lahourcade

26 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 481 m²

Gribat

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 242 m²

Segot

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 760 m²

Che De Segot

1 vente

Prix m² maison: 3 179 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 200 m²

Souillebat

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 95 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lahourcade	26 ventes	-	-	3 481 m²
Gribat	10 ventes	-	-	13 242 m²
Segot	5 ventes	-	-	1 760 m²
Che De Segot	1 vente	3 179 €/m²	-	2 200 m²
Souillebat	1 vente	-	-	95 m²

Prix de l'immobilier autour de Cachen

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Cachen. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,9 km