1088 Rue Des Forgerons
Maison- Date
- 13/05/2025
- Surface
- 109 m²
- Prix
- 205 000 €
- Prix/m²
- 1 881 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Brocas
Données actualisées du marché immobilier
Landes (40)
40056
721 habitants
13 hab./km²
↓ -21.70%
1 461 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Brocas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 508 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
8
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Brocas
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Brocas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Brocas.
Répartition des ventes par type de bien
8 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
8 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (8 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Brocas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -21.70%1 461 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 508 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Brocas
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 461 €/m² 8 ventes | ↓ -21.70% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 864 €/m² 8 ventes | ↑ +7.10% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 741 €/m² 7 ventes | ↑ +10.60% | 1 655 €/m² 1 vente | ↓ -6.50% | - | - |
| 2022 | 1 574 €/m² 12 ventes | ↓ -13.50% | 1 771 €/m² 1 vente | ↑ +9.50% | - | - |
| 2021 | 1 819 €/m² 11 ventes | ↑ +9.20% | 1 617 €/m² 2 ventes | - | - | - |
| 2020 | 1 666 €/m² 5 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Brocas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2023, les appartements se vendent en moyenne 194 € de plus au m² que les maisons (1 655 €/m² contre 1 461 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 666 €/m² à 1 461 €/m², soit une variation de -12.3 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 21.7 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 617 €/m² à 1 655 €/m², soit une variation de +2.4 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des appartements ont baissé de 6.5 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Brocas
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Brocas. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 130 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
10,8%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
6,9%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 6 | 5% | 45 | 35% |
| B | 3 | 2% | 38 | 29% |
| C | 50 | 38% | 24 | 18% |
| D | 35 | 27% | 11 | 8% |
| E | 22 | 17% | 8 | 6% |
| F | 11 | 8% | 4 | 3% |
| G | 3 | 2% | 0 | 0% |
Risques naturels à Brocas
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
Catastrophes naturelles
4
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (3)
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
1088 Rue Des Forgerons
Maison- Date
- 13/05/2025
- Surface
- 109 m²
- Prix
- 205 000 €
- Prix/m²
- 1 881 €/m²
310 Rue Camille Lugardon
Maison- Date
- 28/04/2025
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 181 000 €
- Prix/m²
- 1 508 €/m²
67 Imp Des Ecoles
Maison- Date
- 11/02/2025
- Surface
- 52 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 2 885 €/m²
67 Imp Des Ecoles
Maison- Date
- 11/02/2025
- Surface
- 150 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 1 000 €/m²
968 Rue Des Forgerons
Maison- Date
- 16/12/2024
- Surface
- 103 m²
- Prix
- 225 000 €
- Prix/m²
- 2 184 €/m²
1064 Rte Du Becut
Maison- Date
- 16/11/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 148 000 €
- Prix/m²
- 1 850 €/m²
1064 Rte Du Becut
Maison- Date
- 16/11/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 148 000 €
- Prix/m²
- 1 850 €/m²
44 Imp Mautiet Garcon Meunier
Maison- Date
- 15/11/2024
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 162 650 €
- Prix/m²
- 1 807 €/m²
11 Rue Du Lavoir Du Bos
Maison- Date
- 05/11/2024
- Surface
- 98 m²
- Prix
- 158 100 €
- Prix/m²
- 1 613 €/m²
64 Rue De La Gare
Maison- Date
- 29/10/2024
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 175 000 €
- Prix/m²
- 1 458 €/m²
251 Rue De L'Estrigon
Maison- Date
- 04/09/2024
- Surface
- 89 m²
- Prix
- 138 987 €
- Prix/m²
- 1 562 €/m²
142 Rue De La Gare
Local commercial- Date
- 18/06/2024
- Surface
- 240 m²
- Prix
- 85 000 €
- Prix/m²
- 354 €/m²
2915 Rte Des Laurens
Maison- Date
- 30/04/2024
- Surface
- 130 m²
- Prix
- 400 000 €
- Prix/m²
- 3 077 €/m²
859 Rue Des Forgerons
Maison- Date
- 11/04/2024
- Surface
- 135 m²
- Prix
- 221 750 €
- Prix/m²
- 1 643 €/m²
47 Imp Saint Laurent
Maison- Date
- 02/02/2024
- Surface
- 84 m²
- Prix
- 90 000 €
- Prix/m²
- 1 071 €/m²
47 Imp Saint Laurent
Maison- Date
- 02/02/2024
- Surface
- 94 m²
- Prix
- 90 000 €
- Prix/m²
- 957 €/m²
336 Rue Camille Lugardon
Local commercial- Date
- 16/01/2024
- Surface
- 264 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 568 €/m²
336 Rue Camille Lugardon
Local commercial- Date
- 16/01/2024
- Surface
- 116 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 1 293 €/m²
336 Rue Camille Lugardon
Maison- Date
- 16/01/2024
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 2 143 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1088 Rue Des Forgerons | 13/05/2025 | Maison | 109 m² | 205 000 € | 1 881 €/m² |
| 1088 Rue Des Forgerons | 13/05/2025 | Maison | 109 m² | 205 000 € | 1 881 €/m² |
| 310 Rue Camille Lugardon | 28/04/2025 | Maison | 120 m² | 181 000 € | 1 508 €/m² |
| 67 Imp Des Ecoles | 11/02/2025 | Maison | 52 m² | 150 000 € | 2 885 €/m² |
| 67 Imp Des Ecoles | 11/02/2025 | Maison | 150 m² | 150 000 € | 1 000 €/m² |
| 968 Rue Des Forgerons | 16/12/2024 | Maison | 103 m² | 225 000 € | 2 184 €/m² |
| 1064 Rte Du Becut | 16/11/2024 | Maison | 80 m² | 148 000 € | 1 850 €/m² |
| 1064 Rte Du Becut | 16/11/2024 | Maison | 80 m² | 148 000 € | 1 850 €/m² |
| 44 Imp Mautiet Garcon Meunier | 15/11/2024 | Maison | 90 m² | 162 650 € | 1 807 €/m² |
| 11 Rue Du Lavoir Du Bos | 05/11/2024 | Maison | 98 m² | 158 100 € | 1 613 €/m² |
| 64 Rue De La Gare | 29/10/2024 | Maison | 120 m² | 175 000 € | 1 458 €/m² |
| 251 Rue De L'Estrigon | 04/09/2024 | Maison | 89 m² | 138 987 € | 1 562 €/m² |
| 142 Rue De La Gare | 18/06/2024 | Local commercial | 240 m² | 85 000 € | 354 €/m² |
| 2915 Rte Des Laurens | 30/04/2024 | Maison | 130 m² | 400 000 € | 3 077 €/m² |
| 859 Rue Des Forgerons | 11/04/2024 | Maison | 135 m² | 221 750 € | 1 643 €/m² |
| 47 Imp Saint Laurent | 02/02/2024 | Maison | 84 m² | 90 000 € | 1 071 €/m² |
| 47 Imp Saint Laurent | 02/02/2024 | Maison | 94 m² | 90 000 € | 957 €/m² |
| 336 Rue Camille Lugardon | 16/01/2024 | Local commercial | 264 m² | 150 000 € | 568 €/m² |
| 336 Rue Camille Lugardon | 16/01/2024 | Local commercial | 116 m² | 150 000 € | 1 293 €/m² |
| 336 Rue Camille Lugardon | 16/01/2024 | Maison | 70 m² | 150 000 € | 2 143 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Brocas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Curron
49 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 9 023 m²
Luouas
42 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 6 573 m²
Mesouet
7 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 7 403 m²
Hourat
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 777 m²
Rue Des Forgerons
6 ventes- Prix m² maison
- 1 880 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 523 m²
Maisonnave
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 545 m²
Imp Des Ecoles
4 ventes- Prix m² maison
- 1 942 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 680 m²
Lassale
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 499 m²
La Gare
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 36 m²
Poumes
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 650 m²
Rue Camille Lugardon
1 vente- Prix m² maison
- 1 508 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 672 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Curron | 49 ventes | - | - | 9 023 m² |
| Luouas | 42 ventes | - | - | 6 573 m² |
| Mesouet | 7 ventes | - | - | 7 403 m² |
| Hourat | 6 ventes | - | - | 777 m² |
| Rue Des Forgerons | 6 ventes | 1 880 €/m² | - | 1 523 m² |
| Maisonnave | 5 ventes | - | - | 2 545 m² |
| Imp Des Ecoles | 4 ventes | 1 942 €/m² | - | 680 m² |
| Lassale | 3 ventes | - | - | 5 499 m² |
| La Gare | 1 vente | - | - | 36 m² |
| Poumes | 1 vente | - | - | 650 m² |
| Rue Camille Lugardon | 1 vente | 1 508 €/m² | - | 672 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Brocas
Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Brocas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Bélis
Prix moyen/m²
↑ +5.90%
2 394 €/m²
Données 2025
40120
166 habitants
2 ventes
Cère
Prix moyen/m²
↑ +41.90%
2 241 €/m²
Données 2025
40090
420 habitants
2 ventes
Vert
Prix moyen/m²
↑ +97.10%
1 184 €/m²
Données 2025
40420
235 habitants
2 ventes
Labrit
Prix moyen/m²
↑ +11.80%
1 854 €/m²
Données 2025
40420
842 habitants
9 ventes
Garein
Prix moyen/m²
↑ +33.70%
1 667 €/m²
Données 2025
40420
424 habitants
4 ventes
Canenx-et-Réaut
Prix moyen/m²
1 821 €/m²
Données 2025
40090
179 habitants
1 vente
Maillères
Prix moyen/m²
↑ +141.70%
1 844 €/m²
Données 2025
40120
230 habitants
1 vente
Le Sen
Prix moyen/m²
↑ +99.80%
1 664 €/m²
Données 2025
40420
215 habitants
2 ventes
Captieux
Gironde
Prix moyen/m²
↓ -13.90%
1 258 €/m²
Données 2025
33840
1 429 habitants
12 ventes
Lannemaignan
Gers
Prix moyen/m²
↑ +54.50%
1 673 €/m²
Données 2025
32240
105 habitants
4 ventes
Lucmau
Gironde
Prix moyen/m²
↑ +68.50%
2 058 €/m²
Données 2025
33840
247 habitants
4 ventes
Cazalis
Gironde
Prix moyen/m²
↑ +42.10%
2 504 €/m²
Données 2025
33113
269 habitants
2 ventes
Montégut
Prix moyen/m²
↓ -20.50%
876 €/m²
Données 2025
40190
79 habitants
1 vente
Arthez-d'Armagnac
Prix moyen/m²
↑ +291.50%
1 425 €/m²
Données 2025
40190
92 habitants
1 vente
Bourideys
Gironde
Prix moyen/m²
↓ -17.40%
1 667 €/m²
Données 2025
33113
98 habitants
2 ventes
Betbezer-d'Armagnac
Prix moyen/m²
↑ +54.40%
1 490 €/m²
Données 2025
40240
124 habitants
3 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Nouvelle-Aquitaine
Département :
Landes (40)
Surface :
5 331 hectares
Densité :
13 hab./km²
Coordonnées :
44,0533, -0,5446
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Brocas
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Brocas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Brocas compte 8 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Brocas
1 461 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Brocas
1 508 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Brocas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Brocas
11 rues de Brocas ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Brocas
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Brocas :
Prix affiché (1 461 €/m²) :
1 461 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 461 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Brocas
↓ -21.70%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Brocas :
🏠 Maisons
8 ventes
1 461 €/m²
Prix moyen/m²