Que signifient les données DVF pour Montégut ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montégut, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montégut compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montégut

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montégut, le prix moyen est de 876 €/m² et le prix médian de 876 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montégut n'apparaissent pas ?

Une rue de Montégut n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Montégut ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montégut

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montégut couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montégut

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montégut au prix de 876 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montégut

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montégut entre 2024 et 2025 est de -20.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montégut

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montégut, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 876 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montégut

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40193 79 habitants 16 hab./km²

↓ -20.50%

876 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montégut. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

876 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montégut

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montégut au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montégut.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montégut. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -20.50%

876 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

876 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montégut

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	876 €/m² 1 vente	↓ -20.50%	-	-	-	-
2024	1 102 €/m² 1 vente	↓ -44.20%	-	-	-	-
2023	1 975 €/m² 1 vente	↑ +14.00%	-	-	-	-
2022	1 733 €/m² 1 vente	↑ +45.30%	-	-	-	-
2021	1 193 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montégut entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 193 €/m² à 876 €/m², soit une variation de -26.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 20.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montégut

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montégut. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 5 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

40,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	3	60%
C	1	20%	1	20%
D	2	40%	0	0%
F	1	20%	1	20%
G	1	20%	0	0%

Risques naturels à Montégut

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1140 Rte D Arthez

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 875 €/m²

1080 Rte D Arthez

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 291 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 790 €/m²

36 Imp Des Platanes

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 76 200 €
Prix/m²: 876 €/m²

1190 Rte De Bourdalat

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 460 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 696 €/m²

1190 Rte De Bourdalat

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 150 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 133 €/m²

69 Rte De Lannemaignan

Maison

Date: 24/04/2024
Surface: 59 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 102 €/m²

91 Rte De Lannemaignan

Maison

Date: 30/05/2023
Surface: 80 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 1 975 €/m²

41 Rte D Arthez

Maison

Date: 28/12/2022
Surface: 75 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 733 €/m²

351 Rte De Bourdalat

Maison

Date: 26/02/2021
Surface: 135 m²
Prix: 161 000 €
Prix/m²: 1 193 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1140 Rte D Arthez	21/05/2025	Maison	80 m²	230 000 €	2 875 €/m²
1080 Rte D Arthez	21/05/2025	Maison	291 m²	230 000 €	790 €/m²
36 Imp Des Platanes	24/04/2025	Maison	87 m²	76 200 €	876 €/m²
1190 Rte De Bourdalat	17/07/2024	Maison	460 m²	320 000 €	696 €/m²
1190 Rte De Bourdalat	17/07/2024	Maison	150 m²	320 000 €	2 133 €/m²
69 Rte De Lannemaignan	24/04/2024	Maison	59 m²	65 000 €	1 102 €/m²
91 Rte De Lannemaignan	30/05/2023	Maison	80 m²	158 000 €	1 975 €/m²
41 Rte D Arthez	28/12/2022	Maison	75 m²	130 000 €	1 733 €/m²
351 Rte De Bourdalat	26/02/2021	Maison	135 m²	161 000 €	1 193 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montégut. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Becade

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 376 m²

Rte D Arthez

2 ventes

Prix m² maison: 1 832 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 400 m²

Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 406 m²

Imp Des Platanes

1 vente

Prix m² maison: 875 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 101 m²

Jouandeyris

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 100 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Becade	8 ventes	-	-	1 376 m²
Rte D Arthez	2 ventes	1 832 €/m²	-	1 400 m²
Bourg	1 vente	-	-	406 m²
Imp Des Platanes	1 vente	875 €/m²	-	101 m²
Jouandeyris	1 vente	-	-	100 m²

Prix de l'immobilier autour de Montégut

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Montégut. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km