Que signifient les données DVF pour Villeneuve-de-Marsan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villeneuve-de-Marsan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villeneuve-de-Marsan compte 28 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villeneuve-de-Marsan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villeneuve-de-Marsan, le prix moyen est de 1 519 €/m² et le prix médian de 1 589 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villeneuve-de-Marsan n'apparaissent pas ?

Une rue de Villeneuve-de-Marsan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Villeneuve-de-Marsan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villeneuve-de-Marsan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villeneuve-de-Marsan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villeneuve-de-Marsan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villeneuve-de-Marsan au prix de 1 519 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villeneuve-de-Marsan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villeneuve-de-Marsan entre 2024 et 2025 est de -18.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villeneuve-de-Marsan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villeneuve-de-Marsan, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 1 582 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 828 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 205 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Villeneuve-de-Marsan

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40331 2 508 habitants 108 hab./km²

↓ -18.80%

1 519 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villeneuve-de-Marsan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 589 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villeneuve-de-Marsan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villeneuve-de-Marsan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villeneuve-de-Marsan.

Répartition des ventes par type de bien

30 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

86,7%

Maisons

26 ventes · 86,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 6,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 6,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (26 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villeneuve-de-Marsan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.20%

1 582 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 603 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -58.30%

828 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

828 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 205 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 205 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Villeneuve-de-Marsan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 582 €/m² 26 ventes	↓ -15.20%	828 €/m² 2 ventes	↓ -58.30%	1 205 €/m² 2 ventes	-
2024	1 865 €/m² 25 ventes	↓ -4.40%	1 984 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	1 951 €/m² 27 ventes	↑ +4.50%	-	-	-	-
2022	1 867 €/m² 45 ventes	↑ +16.80%	1 547 €/m² 1 vente	↓ -1.20%	385 €/m² 3 ventes	↑ +129.20%
2021	1 598 €/m² 35 ventes	↑ +6.30%	1 565 €/m² 2 ventes	↑ +11.80%	168 €/m² 2 ventes	↓ -88.90%
2020	1 504 €/m² 23 ventes	-	1 400 €/m² 1 vente	-	1 520 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Villeneuve-de-Marsan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 754 € de plus au m² que les appartements (1 582 €/m² contre 828 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 504 €/m² à 1 582 €/m², soit une variation de +5.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 15.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 400 €/m² à 828 €/m², soit une variation de -40.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 58.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 520 €/m² à 1 205 €/m², soit une variation de -20.7 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Villeneuve-de-Marsan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Villeneuve-de-Marsan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 471 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	17	4%	125	27%
B	26	6%	154	33%
C	147	31%	72	15%
D	145	31%	61	13%
E	70	15%	25	5%
F	43	9%	26	6%
G	23	5%	8	2%

Risques naturels à Villeneuve-de-Marsan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/12/2020 - 01/01/2021	10/02/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020 - 11/05/2020	16/06/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/2019 - 16/12/2019	02/03/2020
Mouvement de Terrain	08/05/2013 - 09/06/2013	02/10/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/06/2013 - 09/06/2013	25/11/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/03/1999 - 08/03/1999	22/06/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

62 Rue Des Cassouets

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 75 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

62 Rue Des Cassouets

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 155 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 387 €/m²

27 Rue Bremontier

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: 266 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 1 410 €/m²

108 Che De Leytoure

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 2 100 €/m²

150 Rue Simone Veil

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 101 m²
Prix: 247 850 €
Prix/m²: 2 454 €/m²

487 Av Du Marsan

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 73 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 575 €/m²

71 Rue Des Cassouets

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

181 Av De Gascogne

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 420 €/m²

674 Rte D Arthez

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 125 m²
Prix: 285 800 €
Prix/m²: 2 286 €/m²

176 Av Du Marsan

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 75 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

913 Av D Aquitaine

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 33 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

191 Av De Gascogne

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 70 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 571 €/m²

357 Av De Gascogne

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 97 m²
Prix: 137 400 €
Prix/m²: 1 416 €/m²

317 Che De La Cote Rouge

Maison

Date: 06/01/2025
Surface: 85 m²
Prix: 221 500 €
Prix/m²: 2 606 €/m²

19 Rue Grand Rue

Local commercial

Date: 18/12/2024
Surface: 20 m²
Prix: 18 000 €
Prix/m²: 900 €/m²

183 Rue De La Birole

Maison

Date: 21/11/2024
Surface: 121 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 860 €/m²

226 Che Du Broustet

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 84 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

206 Rue Joseph De Pesquidoux

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 53 m²
Prix: 52 000 €
Prix/m²: 981 €/m²

102 Rue Du Onze Novembre

Appartement

Date: 11/10/2024
Surface: 64 m²
Prix: 127 000 €
Prix/m²: 1 984 €/m²

102 Rue Du Onze Novembre

Appartement

Date: 11/10/2024
Surface: 64 m²
Prix: 127 000 €
Prix/m²: 1 984 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
62 Rue Des Cassouets	27/05/2025	Maison	75 m²	60 000 €	800 €/m²
62 Rue Des Cassouets	27/05/2025	Maison	155 m²	60 000 €	387 €/m²
27 Rue Bremontier	27/05/2025	Local commercial	266 m²	375 000 €	1 410 €/m²
108 Che De Leytoure	21/05/2025	Maison	80 m²	168 000 €	2 100 €/m²
150 Rue Simone Veil	20/05/2025	Maison	101 m²	247 850 €	2 454 €/m²
487 Av Du Marsan	06/05/2025	Maison	73 m²	115 000 €	1 575 €/m²
71 Rue Des Cassouets	16/04/2025	Maison	100 m²	100 000 €	1 000 €/m²
181 Av De Gascogne	07/04/2025	Maison	100 m²	42 000 €	420 €/m²
674 Rte D Arthez	20/03/2025	Maison	125 m²	285 800 €	2 286 €/m²
176 Av Du Marsan	28/02/2025	Maison	75 m²	125 000 €	1 667 €/m²
913 Av D Aquitaine	22/01/2025	Maison	33 m²	60 000 €	1 818 €/m²
191 Av De Gascogne	17/01/2025	Maison	70 m²	40 000 €	571 €/m²
357 Av De Gascogne	09/01/2025	Maison	97 m²	137 400 €	1 416 €/m²
317 Che De La Cote Rouge	06/01/2025	Maison	85 m²	221 500 €	2 606 €/m²
19 Rue Grand Rue	18/12/2024	Local commercial	20 m²	18 000 €	900 €/m²
183 Rue De La Birole	21/11/2024	Maison	121 m²	225 000 €	1 860 €/m²
226 Che Du Broustet	12/11/2024	Maison	84 m²	180 000 €	2 143 €/m²
206 Rue Joseph De Pesquidoux	29/10/2024	Maison	53 m²	52 000 €	981 €/m²
102 Rue Du Onze Novembre	11/10/2024	Appartement	64 m²	127 000 €	1 984 €/m²
102 Rue Du Onze Novembre	11/10/2024	Appartement	64 m²	127 000 €	1 984 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villeneuve-de-Marsan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av De Gascogne

8 ventes

Prix m² maison: 802 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 127 m²

Haubet

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 677 m²

Au Cimetiere

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 434 m²

Av Du Marsan

4 ventes

Prix m² maison: 1 620 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 560 m²

Charpet

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 616 m²

Rte D Arthez

3 ventes

Prix m² maison: 2 286 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 050 m²

Rue Des Cassouets

3 ventes

Prix m² maison: 729 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 194 m²

Che De Leytoure

2 ventes

Prix m² maison: 2 100 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 70 m²

Av D Aquitaine

1 vente

Prix m² maison: 1 818 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Che De La Cote Rouge

1 vente

Prix m² maison: 2 605 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 999 m²

La Ville

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 265 m²

Rue Bremontier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 162 m²

Rue Simone Veil

1 vente

Prix m² maison: 2 453 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 793 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De Gascogne	8 ventes	802 €/m²	-	127 m²
Haubet	8 ventes	-	-	2 677 m²
Au Cimetiere	6 ventes	-	-	434 m²
Av Du Marsan	4 ventes	1 620 €/m²	-	560 m²
Charpet	4 ventes	-	-	616 m²
Rte D Arthez	3 ventes	2 286 €/m²	-	1 050 m²
Rue Des Cassouets	3 ventes	729 €/m²	-	194 m²
Che De Leytoure	2 ventes	2 100 €/m²	-	70 m²
Av D Aquitaine	1 vente	1 818 €/m²	-	-
Che De La Cote Rouge	1 vente	2 605 €/m²	-	999 m²
La Ville	1 vente	-	-	265 m²
Rue Bremontier	1 vente	-	-	1 162 m²
Rue Simone Veil	1 vente	2 453 €/m²	-	793 m²

Prix de l'immobilier autour de Villeneuve-de-Marsan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villeneuve-de-Marsan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km