Que signifient les données DVF pour Saint-Gein ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Gein, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Gein compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Gein

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Gein, le prix moyen est de 1 476 €/m² et le prix médian de 1 500 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Gein n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Gein n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Saint-Gein ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Gein

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Gein couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Gein

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Gein au prix de 1 476 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Gein

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Gein entre 2024 et 2025 est de +9.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Gein

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Gein, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 476 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Gein

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40259 409 habitants 22 hab./km²

↑ +9.20%

1 476 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Gein. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 500 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Gein

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Gein au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Gein.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Gein. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.20%

1 476 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 500 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Gein

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 476 €/m² 6 ventes	↑ +9.20%	-	-	-	-
2024	1 352 €/m² 5 ventes	↑ +13.70%	-	-	-	-
2023	1 189 €/m² 5 ventes	↑ +28.20%	-	-	448 €/m² 1 vente	-
2022	927 €/m² 7 ventes	↓ -19.90%	-	-	-	-
2021	1 157 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Gein entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 157 €/m² à 1 476 €/m², soit une variation de +27.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +9.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 448 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Gein

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Gein. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 48 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	9	19%
B	2	4%	20	42%
C	14	29%	10	21%
D	14	29%	2	4%
E	8	17%	4	8%
F	6	12%	3	6%
G	3	6%	0	0%

Risques naturels à Saint-Gein

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/06/2023	18/09/2023
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1581 Av Du Bas Armagnac

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 110 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

1021 Rte De Lespine

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 68 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 1 809 €/m²

1070 Rte De Lespine

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 118 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 644 €/m²

561 Av Du Bas Armagnac

Maison

Date: 11/06/2024
Surface: 74 m²
Prix: 91 000 €
Prix/m²: 1 230 €/m²

155 Rue Du Foyer

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 66 m²
Prix: 77 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

19 Rte De Hontanx

Maison

Date: 18/01/2024
Surface: 82 m²
Prix: 146 400 €
Prix/m²: 1 785 €/m²

87 Imp Du Biou

Maison

Date: 08/12/2023
Surface: 127 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 984 €/m²

87 Imp Du Biou

Maison

Date: 08/12/2023
Surface: 127 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 984 €/m²

251 Av Des Pyrenees

Maison

Date: 23/10/2023
Surface: 60 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

147 Rue Du Foyer

Maison

Date: 21/09/2023
Surface: 94 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 479 €/m²

481 Rte De Vergognan

Maison

Date: 12/06/2023
Surface: 104 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 1 808 €/m²

39 Av Du Bas Armagnac

Maison

Date: 25/04/2023
Surface: 99 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 616 €/m²

39 Av Du Bas Armagnac

Maison

Date: 25/04/2023
Surface: 110 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 455 €/m²

43 Pl De L Eglise

Local commercial

Date: 28/03/2023
Surface: 250 m²
Prix: 112 000 €
Prix/m²: 448 €/m²

88 Imp De Salles

Maison

Date: 13/03/2023
Surface: 100 m²
Prix: 142 250 €
Prix/m²: 1 422 €/m²

1102 Av Des Pyrenees

Maison

Date: 20/09/2022
Surface: 72 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 042 €/m²

366 Rte De Lespine

Maison

Date: 19/08/2022
Surface: 44 m²
Prix: 21 500 €
Prix/m²: 489 €/m²

79 Rue Du Foyer

Maison

Date: 18/07/2022
Surface: 65 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 846 €/m²

79 Rue Du Foyer

Maison

Date: 18/07/2022
Surface: 65 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 846 €/m²

282 Imp D Arnaud

Maison

Date: 12/05/2022
Surface: 160 m²
Prix: 220 800 €
Prix/m²: 1 380 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1581 Av Du Bas Armagnac	27/02/2025	Maison	110 m²	165 000 €	1 500 €/m²
1021 Rte De Lespine	18/10/2024	Maison	68 m²	123 000 €	1 809 €/m²
1070 Rte De Lespine	16/10/2024	Maison	118 m²	76 000 €	644 €/m²
561 Av Du Bas Armagnac	11/06/2024	Maison	74 m²	91 000 €	1 230 €/m²
155 Rue Du Foyer	16/05/2024	Maison	66 m²	77 000 €	1 167 €/m²
19 Rte De Hontanx	18/01/2024	Maison	82 m²	146 400 €	1 785 €/m²
87 Imp Du Biou	08/12/2023	Maison	127 m²	125 000 €	984 €/m²
87 Imp Du Biou	08/12/2023	Maison	127 m²	125 000 €	984 €/m²
251 Av Des Pyrenees	23/10/2023	Maison	60 m²	75 000 €	1 250 €/m²
147 Rue Du Foyer	21/09/2023	Maison	94 m²	45 000 €	479 €/m²
481 Rte De Vergognan	12/06/2023	Maison	104 m²	188 000 €	1 808 €/m²
39 Av Du Bas Armagnac	25/04/2023	Maison	99 m²	160 000 €	1 616 €/m²
39 Av Du Bas Armagnac	25/04/2023	Maison	110 m²	160 000 €	1 455 €/m²
43 Pl De L Eglise	28/03/2023	Local commercial	250 m²	112 000 €	448 €/m²
88 Imp De Salles	13/03/2023	Maison	100 m²	142 250 €	1 422 €/m²
1102 Av Des Pyrenees	20/09/2022	Maison	72 m²	75 000 €	1 042 €/m²
366 Rte De Lespine	19/08/2022	Maison	44 m²	21 500 €	489 €/m²
79 Rue Du Foyer	18/07/2022	Maison	65 m²	55 000 €	846 €/m²
79 Rue Du Foyer	18/07/2022	Maison	65 m²	55 000 €	846 €/m²
282 Imp D Arnaud	12/05/2022	Maison	160 m²	220 800 €	1 380 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Gein. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Latappy

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 070 m²

Tourtet

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 283 m²

Pecouyne

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 628 m²

Moulin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 906 m²

Av Du Bas Armagnac

1 vente

Prix m² maison: 1 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 940 m²

Hauteboge

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 810 m²

Sallebert

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 400 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Latappy	9 ventes	-	-	3 070 m²
Tourtet	7 ventes	-	-	3 283 m²
Pecouyne	5 ventes	-	-	8 628 m²
Moulin	3 ventes	-	-	16 906 m²
Av Du Bas Armagnac	1 vente	1 500 €/m²	-	940 m²
Hauteboge	1 vente	-	-	9 810 m²
Sallebert	1 vente	-	-	21 400 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Gein

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Gein. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km