Que signifient les données DVF pour Castandet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Castandet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Castandet compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Castandet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Castandet, le prix moyen est de 1 532 €/m² et le prix médian de 1 748 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Castandet n'apparaissent pas ?

Une rue de Castandet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Castandet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Castandet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Castandet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Castandet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Castandet au prix de 1 532 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Castandet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Castandet entre 2024 et 2025 est de -4.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Castandet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Castandet, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 532 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Castandet

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40070 425 habitants 25 hab./km²

↓ -4.90%

1 532 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Castandet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 748 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Castandet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Castandet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Castandet.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Castandet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.90%

1 532 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 748 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Castandet

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 532 €/m² 4 ventes	↓ -4.90%	-	-	-	-
2024	1 611 €/m² 6 ventes	↓ -18.80%	-	-	-	-
2023	1 984 €/m² 2 ventes	↑ +34.80%	-	-	-	-
2022	1 472 €/m² 7 ventes	↑ +18.10%	-	-	-	-
2021	1 246 €/m² 3 ventes	↑ +17.60%	-	-	-	-
2020	1 060 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Castandet entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 060 €/m² à 1 532 €/m², soit une variation de +44.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Castandet

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Castandet. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 34 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

26,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	9	26%
B	4	12%	8	24%
C	9	26%	6	18%
D	9	26%	3	9%
E	3	9%	2	6%
F	4	12%	3	9%
G	5	15%	3	9%

Risques naturels à Castandet

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

130 Rte De Pujo

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 123 m²
Prix: 193 250 €
Prix/m²: 1 571 €/m²

130 Rte De Pujo

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 123 m²
Prix: 193 250 €
Prix/m²: 1 571 €/m²

5000 Che Du Trouil

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 82 m²
Prix: 18 000 €
Prix/m²: 220 €/m²

359 Rte De Lespagnon

Maison

Date: 21/08/2024
Surface: 52 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 1 096 €/m²

359 Rte De Lespagnon

Maison

Date: 21/08/2024
Surface: 52 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 1 096 €/m²

907 Rte Des Ecoles

Maison

Date: 07/06/2024
Surface: 139 m²
Prix: 313 960 €
Prix/m²: 2 259 €/m²

907 Rte Des Ecoles

Maison

Date: 07/06/2024
Surface: 139 m²
Prix: 313 960 €
Prix/m²: 2 259 €/m²

907 Rte Des Ecoles

Maison

Date: 07/06/2024
Surface: 139 m²
Prix: 313 960 €
Prix/m²: 2 259 €/m²

1070 Rte De Laphemne

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 145 m²
Prix: 250 300 €
Prix/m²: 1 726 €/m²

726 Rte De Mandillot

Maison

Date: 19/03/2024
Surface: 116 m²
Prix: 215 500 €
Prix/m²: 1 858 €/m²

726 Rte De Mandillot

Maison

Date: 19/03/2024
Surface: 116 m²
Prix: 215 500 €
Prix/m²: 1 858 €/m²

1233 Rte Du Bas Armagnac

Maison

Date: 19/03/2024
Surface: 248 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 802 €/m²

1233 Rte Du Bas Armagnac

Maison

Date: 19/03/2024
Surface: 248 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 802 €/m²

48 Che De Peillou

Maison

Date: 27/02/2024
Surface: 82 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 646 €/m²

48 Che De Peillou

Maison

Date: 27/02/2024
Surface: 82 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 646 €/m²

5001 Rte Des Ecoles

Maison

Date: 14/12/2023
Surface: 92 m²
Prix: 211 400 €
Prix/m²: 2 298 €/m²

5001 Rte Des Ecoles

Maison

Date: 14/12/2023
Surface: 92 m²
Prix: 211 400 €
Prix/m²: 2 298 €/m²

938 Rte De Lespagnon

Maison

Date: 23/10/2023
Surface: 91 m²
Prix: 152 000 €
Prix/m²: 1 670 €/m²

374 Che De Lassalle

Maison

Date: 29/12/2022
Surface: 115 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 574 €/m²

66 Pl De Rondeboeuf

Maison

Date: 06/10/2022
Surface: 95 m²
Prix: 54 000 €
Prix/m²: 568 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
130 Rte De Pujo	09/05/2025	Maison	123 m²	193 250 €	1 571 €/m²
130 Rte De Pujo	09/05/2025	Maison	123 m²	193 250 €	1 571 €/m²
5000 Che Du Trouil	21/03/2025	Maison	82 m²	18 000 €	220 €/m²
359 Rte De Lespagnon	21/08/2024	Maison	52 m²	57 000 €	1 096 €/m²
359 Rte De Lespagnon	21/08/2024	Maison	52 m²	57 000 €	1 096 €/m²
907 Rte Des Ecoles	07/06/2024	Maison	139 m²	313 960 €	2 259 €/m²
907 Rte Des Ecoles	07/06/2024	Maison	139 m²	313 960 €	2 259 €/m²
907 Rte Des Ecoles	07/06/2024	Maison	139 m²	313 960 €	2 259 €/m²
1070 Rte De Laphemne	29/04/2024	Maison	145 m²	250 300 €	1 726 €/m²
726 Rte De Mandillot	19/03/2024	Maison	116 m²	215 500 €	1 858 €/m²
726 Rte De Mandillot	19/03/2024	Maison	116 m²	215 500 €	1 858 €/m²
1233 Rte Du Bas Armagnac	19/03/2024	Maison	248 m²	199 000 €	802 €/m²
1233 Rte Du Bas Armagnac	19/03/2024	Maison	248 m²	199 000 €	802 €/m²
48 Che De Peillou	27/02/2024	Maison	82 m²	135 000 €	1 646 €/m²
48 Che De Peillou	27/02/2024	Maison	82 m²	135 000 €	1 646 €/m²
5001 Rte Des Ecoles	14/12/2023	Maison	92 m²	211 400 €	2 298 €/m²
5001 Rte Des Ecoles	14/12/2023	Maison	92 m²	211 400 €	2 298 €/m²
938 Rte De Lespagnon	23/10/2023	Maison	91 m²	152 000 €	1 670 €/m²
374 Che De Lassalle	29/12/2022	Maison	115 m²	66 000 €	574 €/m²
66 Pl De Rondeboeuf	06/10/2022	Maison	95 m²	54 000 €	568 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Castandet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Perron

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 913 m²

Rte De Pujo

2 ventes

Prix m² maison: 1 571 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 111 m²

Che Du Trouil

1 vente

Prix m² maison: 219 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 530 m²

Lacrouts

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 800 m²

Trouil

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 796 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Perron	2 ventes	-	-	913 m²
Rte De Pujo	2 ventes	1 571 €/m²	-	1 111 m²
Che Du Trouil	1 vente	219 €/m²	-	1 530 m²
Lacrouts	1 vente	-	-	5 800 m²
Trouil	1 vente	-	-	796 m²

Prix de l'immobilier autour de Castandet

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Castandet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,1 km