Que signifient les données DVF pour Le Vignau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Vignau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Vignau compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Vignau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Vignau, le prix moyen est de 1 592 €/m² et le prix médian de 1 592 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Vignau n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Vignau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Le Vignau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Vignau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Vignau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Vignau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Vignau au prix de 1 592 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Vignau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Vignau entre 2024 et 2025 est de -16.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Vignau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Vignau, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 592 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Vignau

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40329 522 habitants 47 hab./km²

↓ -16.70%

1 592 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Vignau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 592 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Vignau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Vignau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Vignau.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Vignau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.70%

1 592 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 592 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Vignau

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 592 €/m² 3 ventes	↓ -16.70%	-	-	-	-
2024	1 912 €/m² 5 ventes	↑ +2.70%	-	-	-	-
2023	1 863 €/m² 6 ventes	↑ +3.60%	-	-	-	-
2022	1 798 €/m² 8 ventes	↑ +16.00%	-	-	-	-
2021	1 550 €/m² 7 ventes	↑ +39.60%	-	-	-	-
2020	1 110 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Vignau entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 110 €/m² à 1 592 €/m², soit une variation de +43.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 16.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Vignau

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Vignau. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 52 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	8%	21	40%
B	2	4%	19	37%
C	18	35%	5	10%
D	14	27%	3	6%
E	9	17%	4	8%
F	3	6%	0	0%
G	2	4%	0	0%

Risques naturels à Le Vignau

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/2025 - 19/05/2025	27/05/2025
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2011)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1411 Rte Du Palot

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 123 m²
Prix: 180 350 €
Prix/m²: 1 466 €/m²

1411 Rte Du Palot

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 123 m²
Prix: 180 350 €
Prix/m²: 1 466 €/m²

240 Rte De Romenteres

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 72 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 1 778 €/m²

712 Rte Du Tursan

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 71 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 268 €/m²

712 Rte Du Tursan

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 71 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 268 €/m²

271 Rte De Goujon

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 87 m²
Prix: 156 000 €
Prix/m²: 1 793 €/m²

418 Rte Du Gemme

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 83 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 711 €/m²

418 Rte Du Gemme

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 83 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 711 €/m²

1229 Rte Du Flac

Maison

Date: 16/04/2024
Surface: 65 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 308 €/m²

1229 Rte Du Flac

Maison

Date: 16/04/2024
Surface: 65 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 308 €/m²

1229 Rte Du Flac

Maison

Date: 16/04/2024
Surface: 65 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 308 €/m²

857 Rte De Lanot

Maison

Date: 15/02/2024
Surface: 130 m²
Prix: 192 550 €
Prix/m²: 1 481 €/m²

857 Rte De Lanot

Maison

Date: 15/02/2024
Surface: 130 m²
Prix: 192 550 €
Prix/m²: 1 481 €/m²

19 Che Droits L Homme Et L Enfant

Maison

Date: 19/12/2023
Surface: 88 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 670 €/m²

19 Che Droits L Homme Et L Enfant

Maison

Date: 19/12/2023
Surface: 88 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 670 €/m²

179 Rte De L Eau Blanche

Maison

Date: 08/09/2023
Surface: 130 m²
Prix: 242 500 €
Prix/m²: 1 865 €/m²

69 Rte Du Tursan

Maison

Date: 09/05/2023
Surface: 120 m²
Prix: 189 500 €
Prix/m²: 1 579 €/m²

236 Rte De Menet

Maison

Date: 23/02/2023
Surface: 87 m²
Prix: 164 000 €
Prix/m²: 1 885 €/m²

47 Rte De L Eau Blanche

Maison

Date: 20/02/2023
Surface: 77 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 1 740 €/m²

47 Rte De L Eau Blanche

Maison

Date: 20/02/2023
Surface: 77 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 1 740 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1411 Rte Du Palot	20/05/2025	Maison	123 m²	180 350 €	1 466 €/m²
1411 Rte Du Palot	20/05/2025	Maison	123 m²	180 350 €	1 466 €/m²
240 Rte De Romenteres	20/05/2025	Maison	72 m²	128 000 €	1 778 €/m²
712 Rte Du Tursan	19/12/2024	Maison	71 m²	90 000 €	1 268 €/m²
712 Rte Du Tursan	19/12/2024	Maison	71 m²	90 000 €	1 268 €/m²
271 Rte De Goujon	11/10/2024	Maison	87 m²	156 000 €	1 793 €/m²
418 Rte Du Gemme	17/09/2024	Maison	83 m²	225 000 €	2 711 €/m²
418 Rte Du Gemme	17/09/2024	Maison	83 m²	225 000 €	2 711 €/m²
1229 Rte Du Flac	16/04/2024	Maison	65 m²	150 000 €	2 308 €/m²
1229 Rte Du Flac	16/04/2024	Maison	65 m²	150 000 €	2 308 €/m²
1229 Rte Du Flac	16/04/2024	Maison	65 m²	150 000 €	2 308 €/m²
857 Rte De Lanot	15/02/2024	Maison	130 m²	192 550 €	1 481 €/m²
857 Rte De Lanot	15/02/2024	Maison	130 m²	192 550 €	1 481 €/m²
19 Che Droits L Homme Et L Enfant	19/12/2023	Maison	88 m²	235 000 €	2 670 €/m²
19 Che Droits L Homme Et L Enfant	19/12/2023	Maison	88 m²	235 000 €	2 670 €/m²
179 Rte De L Eau Blanche	08/09/2023	Maison	130 m²	242 500 €	1 865 €/m²
69 Rte Du Tursan	09/05/2023	Maison	120 m²	189 500 €	1 579 €/m²
236 Rte De Menet	23/02/2023	Maison	87 m²	164 000 €	1 885 €/m²
47 Rte De L Eau Blanche	20/02/2023	Maison	77 m²	134 000 €	1 740 €/m²
47 Rte De L Eau Blanche	20/02/2023	Maison	77 m²	134 000 €	1 740 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Vignau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte Du Palot

3 ventes

Prix m² maison: 1 466 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 893 m²

Romenteres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 862 m²

Sabot

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 731 m²

Graberes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 978 m²

Rte De Romenteres

1 vente

Prix m² maison: 1 777 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 392 m²

Rte Du Seigne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 213 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Palot	3 ventes	1 466 €/m²	-	893 m²
Romenteres	2 ventes	-	-	862 m²
Sabot	2 ventes	-	-	731 m²
Graberes	1 vente	-	-	9 978 m²
Rte De Romenteres	1 vente	1 777 €/m²	-	392 m²
Rte Du Seigne	1 vente	-	-	1 213 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Vignau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Vignau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,0 km