5261 Roussis
Maison- Date
- 30/04/2025
- Surface
- 66 m²
- Prix
- 100 000 €
- Prix/m²
- 1 515 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Cognac-la-Forêt
Données actualisées du marché immobilier
Haute-Vienne (87)
87046
1 188 habitants
37 hab./km²
↑ +17.10%
1 258 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cognac-la-Forêt. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 255 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
20
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Cognac-la-Forêt
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cognac-la-Forêt au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cognac-la-Forêt.
Répartition des ventes par type de bien
20 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
20 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (20 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cognac-la-Forêt. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +17.10%1 258 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 255 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cognac-la-Forêt
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 258 €/m² 20 ventes | ↑ +17.10% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 074 €/m² 11 ventes | ↓ -21.20% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 364 €/m² 20 ventes | ↑ +6.30% | - | - | - | - |
| 2022 | 1 283 €/m² 21 ventes | ↓ -7.80% | - | - | - | - |
| 2021 | 1 392 €/m² 24 ventes | ↑ +7.30% | - | - | - | - |
| 2020 | 1 297 €/m² 11 ventes | - | - | - | 231 €/m² 1 vente | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cognac-la-Forêt entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 297 €/m² à 1 258 €/m², soit une variation de -3.1 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +17.10%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Pour 2020, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 231 €/m² (1 vente enregistrée).
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Cognac-la-Forêt
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cognac-la-Forêt. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 150 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
23,3%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
7,3%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 4 | 3% | 29 | 19% |
| B | 7 | 5% | 60 | 40% |
| C | 30 | 20% | 27 | 18% |
| D | 49 | 33% | 10 | 7% |
| E | 25 | 17% | 9 | 6% |
| F | 19 | 13% | 7 | 5% |
| G | 16 | 11% | 8 | 5% |
Risques naturels à Cognac-la-Forêt
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 3 - Élevé
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
4
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (9)
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Rupture de barrage
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
Cavités souterraines recensées
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
5332 Verlhiac
Maison- Date
- 02/04/2025
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 172 800 €
- Prix/m²
- 1 728 €/m²
5353 La Grande Cordelle
Maison- Date
- 26/03/2025
- Surface
- 205 m²
- Prix
- 235 000 €
- Prix/m²
- 1 146 €/m²
5353 La Grande Cordelle
Maison- Date
- 26/03/2025
- Surface
- 205 m²
- Prix
- 235 000 €
- Prix/m²
- 1 146 €/m²
5353 La Grande Cordelle
Maison- Date
- 26/03/2025
- Surface
- 205 m²
- Prix
- 235 000 €
- Prix/m²
- 1 146 €/m²
5353 La Grande Cordelle
Maison- Date
- 26/03/2025
- Surface
- 205 m²
- Prix
- 235 000 €
- Prix/m²
- 1 146 €/m²
4 Sur Les Bachauds
Maison- Date
- 27/02/2025
- Surface
- 73 m²
- Prix
- 20 000 €
- Prix/m²
- 274 €/m²
4 Sur Les Bachauds
Maison- Date
- 27/02/2025
- Surface
- 73 m²
- Prix
- 20 000 €
- Prix/m²
- 274 €/m²
5378 Bellevue
Maison- Date
- 31/01/2025
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 163 000 €
- Prix/m²
- 1 482 €/m²
5378 Bellevue
Maison- Date
- 31/01/2025
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 163 000 €
- Prix/m²
- 1 482 €/m²
12 Rue Jean Giraudoux
Maison- Date
- 30/01/2025
- Surface
- 59 m²
- Prix
- 162 000 €
- Prix/m²
- 2 746 €/m²
5443 La Valade
Maison- Date
- 27/01/2025
- Surface
- 125 m²
- Prix
- 90 000 €
- Prix/m²
- 720 €/m²
5493 Roussis Est
Maison- Date
- 14/01/2025
- Surface
- 17 m²
- Prix
- 15 000 €
- Prix/m²
- 882 €/m²
5493 Roussis Est
Maison- Date
- 14/01/2025
- Surface
- 17 m²
- Prix
- 15 000 €
- Prix/m²
- 882 €/m²
5254 Roussis
Maison- Date
- 23/10/2024
- Surface
- 88 m²
- Prix
- 176 000 €
- Prix/m²
- 2 000 €/m²
5000 Roussis Nord
Maison- Date
- 16/10/2024
- Surface
- 103 m²
- Prix
- 202 000 €
- Prix/m²
- 1 961 €/m²
5000 Roussis Nord
Maison- Date
- 16/10/2024
- Surface
- 103 m²
- Prix
- 202 000 €
- Prix/m²
- 1 961 €/m²
5445 Chaban
Maison- Date
- 10/10/2024
- Surface
- 103 m²
- Prix
- 750 000 €
- Prix/m²
- 7 282 €/m²
5445 Chaban
Maison- Date
- 10/10/2024
- Surface
- 103 m²
- Prix
- 750 000 €
- Prix/m²
- 7 282 €/m²
5445 Chaban
Maison- Date
- 10/10/2024
- Surface
- 103 m²
- Prix
- 750 000 €
- Prix/m²
- 7 282 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5261 Roussis | 30/04/2025 | Maison | 66 m² | 100 000 € | 1 515 €/m² |
| 5332 Verlhiac | 02/04/2025 | Maison | 100 m² | 172 800 € | 1 728 €/m² |
| 5353 La Grande Cordelle | 26/03/2025 | Maison | 205 m² | 235 000 € | 1 146 €/m² |
| 5353 La Grande Cordelle | 26/03/2025 | Maison | 205 m² | 235 000 € | 1 146 €/m² |
| 5353 La Grande Cordelle | 26/03/2025 | Maison | 205 m² | 235 000 € | 1 146 €/m² |
| 5353 La Grande Cordelle | 26/03/2025 | Maison | 205 m² | 235 000 € | 1 146 €/m² |
| 4 Sur Les Bachauds | 27/02/2025 | Maison | 73 m² | 20 000 € | 274 €/m² |
| 4 Sur Les Bachauds | 27/02/2025 | Maison | 73 m² | 20 000 € | 274 €/m² |
| 5378 Bellevue | 31/01/2025 | Maison | 110 m² | 163 000 € | 1 482 €/m² |
| 5378 Bellevue | 31/01/2025 | Maison | 110 m² | 163 000 € | 1 482 €/m² |
| 12 Rue Jean Giraudoux | 30/01/2025 | Maison | 59 m² | 162 000 € | 2 746 €/m² |
| 5443 La Valade | 27/01/2025 | Maison | 125 m² | 90 000 € | 720 €/m² |
| 5493 Roussis Est | 14/01/2025 | Maison | 17 m² | 15 000 € | 882 €/m² |
| 5493 Roussis Est | 14/01/2025 | Maison | 17 m² | 15 000 € | 882 €/m² |
| 5254 Roussis | 23/10/2024 | Maison | 88 m² | 176 000 € | 2 000 €/m² |
| 5000 Roussis Nord | 16/10/2024 | Maison | 103 m² | 202 000 € | 1 961 €/m² |
| 5000 Roussis Nord | 16/10/2024 | Maison | 103 m² | 202 000 € | 1 961 €/m² |
| 5445 Chaban | 10/10/2024 | Maison | 103 m² | 750 000 € | 7 282 €/m² |
| 5445 Chaban | 10/10/2024 | Maison | 103 m² | 750 000 € | 7 282 €/m² |
| 5445 Chaban | 10/10/2024 | Maison | 103 m² | 750 000 € | 7 282 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cognac-la-Forêt. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Sous Les Guillaumeix
15 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 25 250 m²
La Grande Cordelle
12 ventes- Prix m² maison
- 1 146 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 031 m²
Roussis Est
7 ventes- Prix m² maison
- 882 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 497 m²
Verlhiac
7 ventes- Prix m² maison
- 1 728 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 140 m²
Les Landes Du Puy Judeau
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 038 m²
Sur Les Bachauds
4 ventes- Prix m² maison
- 273 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 996 m²
La Valade
3 ventes- Prix m² maison
- 720 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 018 m²
Les Vergnas
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 269 m²
Sous La Foret
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 23 660 m²
Bellevue
2 ventes- Prix m² maison
- 1 481 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 905 m²
La Pree De Vauride
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 095 m²
Le Maupas
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 308 m²
Roussis
2 ventes- Prix m² maison
- 1 515 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 950 m²
Roussis Ouest
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 47 350 m²
Aubepeyre
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 531 m²
Chaban
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 190 m²
La Foret
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 80 650 m²
La Lande De La Cordelle
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 987 m²
La Petite Villotte
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 10 500 m²
La Piece De Vauride
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 810 m²
La Tuilerie De Jussac
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 795 m²
Le Moulin D Aubepeyre
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 176 m²
Les Guillaumeix
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 57 420 m²
Paradis
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 692 m²
Roussis Nord
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 695 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Sous Les Guillaumeix | 15 ventes | - | - | 25 250 m² |
| La Grande Cordelle | 12 ventes | 1 146 €/m² | - | 1 031 m² |
| Roussis Est | 7 ventes | 882 €/m² | - | 1 497 m² |
| Verlhiac | 7 ventes | 1 728 €/m² | - | 140 m² |
| Les Landes Du Puy Judeau | 6 ventes | - | - | 4 038 m² |
| Sur Les Bachauds | 4 ventes | 273 €/m² | - | 996 m² |
| La Valade | 3 ventes | 720 €/m² | - | 2 018 m² |
| Les Vergnas | 3 ventes | - | - | 1 269 m² |
| Sous La Foret | 3 ventes | - | - | 23 660 m² |
| Bellevue | 2 ventes | 1 481 €/m² | - | 905 m² |
| La Pree De Vauride | 2 ventes | - | - | 4 095 m² |
| Le Maupas | 2 ventes | - | - | 1 308 m² |
| Roussis | 2 ventes | 1 515 €/m² | - | 950 m² |
| Roussis Ouest | 2 ventes | - | - | 47 350 m² |
| Aubepeyre | 1 vente | - | - | 1 531 m² |
| Chaban | 1 vente | - | - | 1 190 m² |
| La Foret | 1 vente | - | - | 80 650 m² |
| La Lande De La Cordelle | 1 vente | - | - | 987 m² |
| La Petite Villotte | 1 vente | - | - | 10 500 m² |
| La Piece De Vauride | 1 vente | - | - | 810 m² |
| La Tuilerie De Jussac | 1 vente | - | - | 3 795 m² |
| Le Moulin D Aubepeyre | 1 vente | - | - | 2 176 m² |
| Les Guillaumeix | 1 vente | - | - | 57 420 m² |
| Paradis | 1 vente | - | - | 1 692 m² |
| Roussis Nord | 1 vente | - | - | 695 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Cognac-la-Forêt
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cognac-la-Forêt. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Sainte-Marie-de-Vaux
Prix moyen/m²
↓ -20.20%
1 312 €/m²
Données 2025
87420
209 habitants
4 ventes
Saint-Cyr
Prix moyen/m²
↑ +1.50%
977 €/m²
Données 2025
87310
676 habitants
14 ventes
Saint-Yrieix-sous-Aixe
Prix moyen/m²
↓ -13.80%
1 150 €/m²
Données 2025
87700
449 habitants
6 ventes
Saint-Victurnien
Prix moyen/m²
↓ -10.70%
1 355 €/m²
Données 2025
87420
1 774 habitants
24 ventes
Saint-Martin-de-Jussac
Prix moyen/m²
↑ +11.20%
1 741 €/m²
Données 2025
87200
571 habitants
7 ventes
Saint-Priest-sous-Aixe
Prix moyen/m²
↓ -17.70%
1 365 €/m²
Données 2025
87700
1 743 habitants
19 ventes
Saint-Auvent
Prix moyen/m²
↓ -15.40%
1 171 €/m²
Données 2025
87310
974 habitants
20 ventes
Saint-Laurent-sur-Gorre
Prix moyen/m²
↓ -5.00%
1 095 €/m²
Données 2025
87310
1 378 habitants
23 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Nouvelle-Aquitaine
Département :
Haute-Vienne (87)
Surface :
3 192 hectares
Densité :
37 hab./km²
Coordonnées :
45,8368, 1,0087
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Cognac-la-Forêt
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cognac-la-Forêt, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Cognac-la-Forêt compte 20 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Cognac-la-Forêt
1 258 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Cognac-la-Forêt
1 255 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Cognac-la-Forêt n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Cognac-la-Forêt
26 rues de Cognac-la-Forêt ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Cognac-la-Forêt
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Cognac-la-Forêt :
Prix affiché (1 258 €/m²) :
1 258 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 258 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Cognac-la-Forêt
↑ +17.10%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Cognac-la-Forêt :
🏠 Maisons
20 ventes
1 258 €/m²
Prix moyen/m²