Que signifient les données DVF pour Saint-Romain-la-Virvée ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Romain-la-Virvée, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Romain-la-Virvée compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Romain-la-Virvée

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Romain-la-Virvée, le prix moyen est de 2 268 €/m² et le prix médian de 2 284 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Romain-la-Virvée n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Romain-la-Virvée n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Saint-Romain-la-Virvée ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Romain-la-Virvée

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Romain-la-Virvée couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Romain-la-Virvée

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Romain-la-Virvée au prix de 2 268 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Romain-la-Virvée

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Romain-la-Virvée entre 2024 et 2025 est de +25.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Romain-la-Virvée

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Romain-la-Virvée, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 268 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Romain-la-Virvée

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33470 956 habitants 121 hab./km²

↑ +25.30%

2 268 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Romain-la-Virvée. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 284 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Romain-la-Virvée

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Romain-la-Virvée au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Romain-la-Virvée.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Romain-la-Virvée. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +25.30%

2 268 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 284 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Romain-la-Virvée

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 268 €/m² 11 ventes	↑ +25.30%	-	-	-	-
2024	1 810 €/m² 3 ventes	↓ -26.00%	-	-	-	-
2023	2 446 €/m² 10 ventes	↑ +1.00%	-	-	-	-
2022	2 422 €/m² 8 ventes	↓ -10.50%	-	-	-	-
2021	2 706 €/m² 8 ventes	+0.00%	-	-	-	-
2020	2 705 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Romain-la-Virvée entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 705 €/m² à 2 268 €/m², soit une variation de -16.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +25.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Romain-la-Virvée

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Romain-la-Virvée. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 81 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	7%	27	33%
B	5	6%	22	27%
C	30	37%	11	14%
D	18	22%	9	11%
E	15	19%	9	11%
F	5	6%	2	2%
G	2	2%	1	1%

Risques naturels à Saint-Romain-la-Virvée

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : LIBOURNE.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Risque industriel
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/06/2021 - 19/06/2021	13/09/2021
Mouvement de Terrain	27/07/2013	27/02/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/07/2013	10/09/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/02/2010	30/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

130 Rte De Cadillac

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 146 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 370 €/m²

130 Rte De Cadillac

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 65 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 3 077 €/m²

245 Rte Du Pouyau

Maison

Date: 24/07/2024
Surface: 81 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 2 309 €/m²

230 Rte Du Pouyau

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 98 m²
Prix: 262 000 €
Prix/m²: 2 673 €/m²

230 Rte Du Pouyau

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 98 m²
Prix: 262 000 €
Prix/m²: 2 673 €/m²

100 Rte De Cadillac

Maison

Date: 22/04/2024
Surface: 223 m²
Prix: 519 480 €
Prix/m²: 2 330 €/m²

35 Rte De Mouluire

Maison

Date: 22/04/2024
Surface: 15 m²
Prix: 519 480 €
Prix/m²: 34 632 €/m²

25 Chem De Droguet

Maison

Date: 27/01/2024
Surface: 124 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 129 €/m²

25 Chem De Droguet

Maison

Date: 27/01/2024
Surface: 124 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 129 €/m²

18 Chem Des Menuisiers

Maison

Date: 31/10/2023
Surface: 80 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 2 650 €/m²

18 Chem Des Menuisiers

Maison

Date: 31/10/2023
Surface: 80 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 2 650 €/m²

5 Rue Du Bourg

Maison

Date: 24/08/2023
Surface: 170 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 647 €/m²

1050 Chem De La Rouanne

Maison

Date: 05/07/2023
Surface: 200 m²
Prix: 479 000 €
Prix/m²: 2 395 €/m²

12 Rue De La Chapelle

Maison

Date: 01/06/2023
Surface: 132 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 197 €/m²

3 Rue De La Chapelle

Maison

Date: 01/06/2023
Surface: 100 m²
Prix: 246 450 €
Prix/m²: 2 464 €/m²

3 Rue Des Vignobles

Maison

Date: 26/04/2023
Surface: 142 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 056 €/m²

26 Routillas

Local commercial

Date: 03/04/2023
Surface: -
Prix: 172 134 €
Prix/m²: -

26 Routillas

Local commercial

Date: 03/04/2023
Surface: -
Prix: 172 134 €
Prix/m²: -

3 Chem Des Menuisiers

Maison

Date: 03/04/2023
Surface: 119 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 1 084 €/m²

75 Rte De La Virvee

Maison

Date: 27/03/2023
Surface: 132 m²
Prix: 430 200 €
Prix/m²: 3 259 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
130 Rte De Cadillac	18/03/2025	Maison	146 m²	200 000 €	1 370 €/m²
130 Rte De Cadillac	18/03/2025	Maison	65 m²	200 000 €	3 077 €/m²
245 Rte Du Pouyau	24/07/2024	Maison	81 m²	187 000 €	2 309 €/m²
230 Rte Du Pouyau	12/07/2024	Maison	98 m²	262 000 €	2 673 €/m²
230 Rte Du Pouyau	12/07/2024	Maison	98 m²	262 000 €	2 673 €/m²
100 Rte De Cadillac	22/04/2024	Maison	223 m²	519 480 €	2 330 €/m²
35 Rte De Mouluire	22/04/2024	Maison	15 m²	519 480 €	34 632 €/m²
25 Chem De Droguet	27/01/2024	Maison	124 m²	140 000 €	1 129 €/m²
25 Chem De Droguet	27/01/2024	Maison	124 m²	140 000 €	1 129 €/m²
18 Chem Des Menuisiers	31/10/2023	Maison	80 m²	212 000 €	2 650 €/m²
18 Chem Des Menuisiers	31/10/2023	Maison	80 m²	212 000 €	2 650 €/m²
5 Rue Du Bourg	24/08/2023	Maison	170 m²	110 000 €	647 €/m²
1050 Chem De La Rouanne	05/07/2023	Maison	200 m²	479 000 €	2 395 €/m²
12 Rue De La Chapelle	01/06/2023	Maison	132 m²	290 000 €	2 197 €/m²
3 Rue De La Chapelle	01/06/2023	Maison	100 m²	246 450 €	2 464 €/m²
3 Rue Des Vignobles	26/04/2023	Maison	142 m²	150 000 €	1 056 €/m²
26 Routillas	03/04/2023	Local commercial	-	172 134 €	-
26 Routillas	03/04/2023	Local commercial	-	172 134 €	-
3 Chem Des Menuisiers	03/04/2023	Maison	119 m²	129 000 €	1 084 €/m²
75 Rte De La Virvee	27/03/2023	Maison	132 m²	430 200 €	3 259 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Romain-la-Virvée. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 742 m²

Rte De Cadillac

2 ventes

Prix m² maison: 2 222 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 518 m²

Rue De La Chapelle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 285 m²

A Pradinos

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 726 m²

Lanause

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 68 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	2 ventes	-	-	742 m²
Rte De Cadillac	2 ventes	2 222 €/m²	-	518 m²
Rue De La Chapelle	2 ventes	-	-	285 m²
A Pradinos	1 vente	-	-	726 m²
Lanause	1 vente	-	-	68 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Romain-la-Virvée

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Romain-la-Virvée. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km