Que signifient les données DVF pour Saint-Loubès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Loubès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Loubès compte 80 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Loubès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Loubès, le prix moyen est de 2 683 €/m² et le prix médian de 2 568 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Loubès n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Loubès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 63 rues de Saint-Loubès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Loubès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Loubès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Loubès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Loubès au prix de 2 683 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Loubès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Loubès entre 2024 et 2025 est de +4.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Loubès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Loubès, il y a 76 ventes de maisons au prix moyen de 2 683 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 2 587 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 085 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Loubès

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33433 10 027 habitants 389 hab./km²

↑ +4.30%

2 683 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Loubès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 568 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Loubès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Loubès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Loubès.

Répartition des ventes par type de bien

85 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

89,4%

Maisons

76 ventes · 89,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 4,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 5,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (76 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Loubès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.30%

2 683 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 568 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -13.90%

2 587 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 392 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -35.40%

1 085 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

745 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Loubès

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 683 €/m² 76 ventes	↑ +5.30%	2 587 €/m² 4 ventes	↓ -13.90%	1 085 €/m² 5 ventes	↓ -35.40%
2024	2 548 €/m² 56 ventes	↓ -16.70%	3 004 €/m² 5 ventes	↑ +5.60%	1 680 €/m² 6 ventes	↓ -29.40%
2023	3 060 €/m² 57 ventes	↓ -6.40%	2 846 €/m² 10 ventes	↓ -3.60%	2 378 €/m² 2 ventes	↑ +93.50%
2022	3 268 €/m² 102 ventes	↑ +4.40%	2 953 €/m² 10 ventes	↑ +0.70%	1 229 €/m² 9 ventes	↑ +149.80%
2021	3 131 €/m² 91 ventes	↑ +5.60%	2 932 €/m² 9 ventes	↑ +18.40%	492 €/m² 1 vente	↓ -55.00%
2020	2 965 €/m² 51 ventes	-	2 476 €/m² 3 ventes	-	1 092 €/m² 7 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Loubès entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 96 € de plus au m² que les appartements (2 683 €/m² contre 2 587 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 965 €/m² à 2 683 €/m², soit une variation de -9.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +5.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 476 €/m² à 2 587 €/m², soit une variation de +4.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 13.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 092 €/m² à 1 085 €/m², soit une variation de -0.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 35.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Loubès

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Loubès. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 366 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	132	10%	444	33%
B	81	6%	431	32%
C	585	43%	268	20%
D	371	27%	146	11%
E	148	11%	53	4%
F	37	3%	22	2%
G	12	1%	2	0%

Risques naturels à Saint-Loubès

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : LIBOURNE.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Risque industriel
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2021 - 19/06/2021	30/06/2021
Sécheresse	01/01/2017 - 30/06/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/07/2013 - 27/07/2013	10/09/2013
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2020)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

23 Rue Saint Aignan

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 684 900 €
Prix/m²: 6 849 €/m²

23 Rue Saint Aignan

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 210 m²
Prix: 684 900 €
Prix/m²: 3 261 €/m²

23 Rue Saint Aignan

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 684 900 €
Prix/m²: 6 849 €/m²

23 Rue Saint Aignan

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 210 m²
Prix: 684 900 €
Prix/m²: 3 261 €/m²

25 Rte D'Ambares

Local commercial

Date: 12/06/2025
Surface: 544 m²
Prix: 780 000 €
Prix/m²: 1 434 €/m²

15 Che De Ruby

Local commercial

Date: 12/06/2025
Surface: -
Prix: 100 000 €
Prix/m²: -

8 Lot Le Verger De Peligon

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 118 m²
Prix: 278 000 €
Prix/m²: 2 356 €/m²

38 Che De Cavernes

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 170 m²
Prix: 467 500 €
Prix/m²: 2 750 €/m²

38 Che De Cavernes

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 170 m²
Prix: 467 500 €
Prix/m²: 2 750 €/m²

18 Av De Cajus

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 124 m²
Prix: 382 450 €
Prix/m²: 3 084 €/m²

4 Che De L'Escaley

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 64 m²
Prix: 255 700 €
Prix/m²: 3 995 €/m²

12 Che Du Commandeur

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 88 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 670 €/m²

12 Che Du Commandeur

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 87 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 701 €/m²

12 Che Du Commandeur

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 87 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 701 €/m²

63 Che De Mage

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 135 m²
Prix: 418 000 €
Prix/m²: 3 096 €/m²

63 Che De Mage

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 135 m²
Prix: 418 000 €
Prix/m²: 3 096 €/m²

2 Rue Du Bardeau

Maison

Date: 02/05/2025
Surface: 96 m²
Prix: 344 700 €
Prix/m²: 3 591 €/m²

3 Che De Cavernes

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 53 m²
Prix: 156 000 €
Prix/m²: 2 943 €/m²

3 Che De Cavernes

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 52 m²
Prix: 156 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

3 Che De Cavernes

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 72 m²
Prix: 156 000 €
Prix/m²: 2 167 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rue Saint Aignan	18/06/2025	Maison	100 m²	684 900 €	6 849 €/m²
23 Rue Saint Aignan	18/06/2025	Maison	210 m²	684 900 €	3 261 €/m²
23 Rue Saint Aignan	18/06/2025	Maison	100 m²	684 900 €	6 849 €/m²
23 Rue Saint Aignan	18/06/2025	Maison	210 m²	684 900 €	3 261 €/m²
25 Rte D'Ambares	12/06/2025	Local commercial	544 m²	780 000 €	1 434 €/m²
15 Che De Ruby	12/06/2025	Local commercial	-	100 000 €	-
8 Lot Le Verger De Peligon	05/06/2025	Maison	118 m²	278 000 €	2 356 €/m²
38 Che De Cavernes	28/05/2025	Maison	170 m²	467 500 €	2 750 €/m²
38 Che De Cavernes	28/05/2025	Maison	170 m²	467 500 €	2 750 €/m²
18 Av De Cajus	20/05/2025	Maison	124 m²	382 450 €	3 084 €/m²
4 Che De L'Escaley	16/05/2025	Maison	64 m²	255 700 €	3 995 €/m²
12 Che Du Commandeur	06/05/2025	Maison	88 m²	235 000 €	2 670 €/m²
12 Che Du Commandeur	06/05/2025	Maison	87 m²	235 000 €	2 701 €/m²
12 Che Du Commandeur	06/05/2025	Maison	87 m²	235 000 €	2 701 €/m²
63 Che De Mage	06/05/2025	Maison	135 m²	418 000 €	3 096 €/m²
63 Che De Mage	06/05/2025	Maison	135 m²	418 000 €	3 096 €/m²
2 Rue Du Bardeau	02/05/2025	Maison	96 m²	344 700 €	3 591 €/m²
3 Che De Cavernes	28/04/2025	Appartement	53 m²	156 000 €	2 943 €/m²
3 Che De Cavernes	28/04/2025	Appartement	52 m²	156 000 €	3 000 €/m²
3 Che De Cavernes	28/04/2025	Appartement	72 m²	156 000 €	2 167 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Loubès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Prince

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 491 m²

Maine De Labas

19 ventes

Prix m² maison: 3 727 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 571 m²

Aux Cailloux

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 72 m²

Rue Saint Aignan

8 ventes

Prix m² maison: 5 055 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 989 m²

Che De Mage

7 ventes

Prix m² maison: 3 136 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 666 m²

Troquet

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 045 m²

Che De Cavernes

6 ventes

Prix m² maison: 2 750 €/m²
Prix m² appartement: 2 703 €/m²
Surface terrain moy.: 317 m²

Places De Bidon

6 ventes

Prix m² maison: 3 160 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 618 m²

Bois Malot

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 560 m²

Che Du Commandeur

5 ventes

Prix m² maison: 2 175 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 750 m²

Jacoutet

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 942 m²

La Moulinotte

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 422 m²

Lande Saint-Jean

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 348 m²

Pas De Comet

5 ventes

Prix m² maison: 2 728 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 593 m²

Places De Caverne-Nord

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 244 m²

Av De Cajus

4 ventes

Prix m² maison: 2 785 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 801 m²

Berdot

4 ventes

Prix m² maison: 2 476 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 585 m²

Compte

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 171 m²

Lot Du Ruisseau

4 ventes

Prix m² maison: 3 087 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 434 m²

Lot Le Domaine Du Vallon

4 ventes

Prix m² maison: 2 652 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 144 m²

Rue Du Bardeau

4 ventes

Prix m² maison: 3 590 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 689 m²

L Escart

3 ventes

Prix m² maison: 2 370 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 46 m²

Le Commandeur

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 300 m²

Pommey

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 101 m²

Terrefort-Sud

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 741 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Prince	20 ventes	-	-	491 m²
Maine De Labas	19 ventes	3 727 €/m²	-	2 571 m²
Aux Cailloux	8 ventes	-	-	72 m²
Rue Saint Aignan	8 ventes	5 055 €/m²	-	989 m²
Che De Mage	7 ventes	3 136 €/m²	-	666 m²
Troquet	7 ventes	-	-	4 045 m²
Che De Cavernes	6 ventes	2 750 €/m²	2 703 €/m²	317 m²
Places De Bidon	6 ventes	3 160 €/m²	-	618 m²
Bois Malot	5 ventes	-	-	3 560 m²
Che Du Commandeur	5 ventes	2 175 €/m²	-	750 m²
Jacoutet	5 ventes	-	-	8 942 m²
La Moulinotte	5 ventes	-	-	1 422 m²
Lande Saint-Jean	5 ventes	-	-	348 m²
Pas De Comet	5 ventes	2 728 €/m²	-	593 m²
Places De Caverne-Nord	5 ventes	-	-	244 m²
Av De Cajus	4 ventes	2 785 €/m²	-	801 m²
Berdot	4 ventes	2 476 €/m²	-	585 m²
Compte	4 ventes	-	-	171 m²
Lot Du Ruisseau	4 ventes	3 087 €/m²	-	434 m²
Lot Le Domaine Du Vallon	4 ventes	2 652 €/m²	-	144 m²
Rue Du Bardeau	4 ventes	3 590 €/m²	-	689 m²
L Escart	3 ventes	2 370 €/m²	-	46 m²
Le Commandeur	3 ventes	-	-	3 300 m²
Pommey	3 ventes	-	-	101 m²
Terrefort-Sud	3 ventes	-	-	741 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Loubès

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Loubès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km