Que signifient les données DVF pour Montussan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montussan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montussan compte 34 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montussan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montussan, le prix moyen est de 2 620 €/m² et le prix médian de 2 888 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montussan n'apparaissent pas ?

Une rue de Montussan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Montussan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montussan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montussan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montussan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montussan au prix de 2 620 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montussan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montussan entre 2024 et 2025 est de -5.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montussan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montussan, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 2 541 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 3 069 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 988 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montussan

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33293 3 628 habitants 428 hab./km²

↓ -5.80%

2 620 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montussan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 888 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montussan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montussan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montussan.

Répartition des ventes par type de bien

36 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

72,2%

22,2%

Maisons

26 ventes · 72,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 22,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 5,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (26 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montussan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.40%

2 541 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 847 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +10.40%

3 069 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 006 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -35.00%

1 988 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 988 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montussan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 541 €/m² 26 ventes	↓ -10.40%	3 069 €/m² 8 ventes	↑ +10.40%	1 988 €/m² 2 ventes	↓ -35.00%
2024	2 838 €/m² 24 ventes	↓ -12.60%	2 780 €/m² 6 ventes	↓ -7.10%	3 059 €/m² 2 ventes	-
2023	3 247 €/m² 34 ventes	↓ -5.70%	2 993 €/m² 18 ventes	↓ -0.90%	-	-
2022	3 442 €/m² 43 ventes	↑ +12.40%	3 019 €/m² 19 ventes	↓ -5.50%	2 300 €/m² 2 ventes	↑ +131.40%
2021	3 064 €/m² 55 ventes	↑ +19.90%	3 195 €/m² 16 ventes	↑ +7.00%	994 €/m² 4 ventes	-
2020	2 556 €/m² 19 ventes	-	2 986 €/m² 5 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montussan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 528 € de plus au m² que les maisons (3 069 €/m² contre 2 541 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 556 €/m² à 2 541 €/m², soit une variation de -0.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 986 €/m² à 3 069 €/m², soit une variation de +2.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +10.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 994 €/m² à 1 988 €/m², soit une variation de +100.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 35 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montussan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montussan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 478 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	29	6%	200	42%
B	31	6%	148	31%
C	288	60%	84	18%
D	95	20%	30	6%
E	21	4%	6	1%
F	11	2%	9	2%
G	3	1%	1	0%

Risques naturels à Montussan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Risque industriel

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	21/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2021 - 19/06/2021	30/06/2021
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Sécheresse	01/01/2015 - 30/06/2015	16/09/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/07/2013 - 27/07/2013	22/10/2013
Sécheresse	01/01/2012 - 31/03/2012	29/07/2013
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	18/10/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

46 Rue De La Foret

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 96 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 021 €/m²

83 Rte De Caussade

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 117 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 3 376 €/m²

83 Rte De Caussade

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 117 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 3 376 €/m²

3 Rte De La Tuilerie

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 190 m²
Prix: 582 500 €
Prix/m²: 3 066 €/m²

3 Rte De La Tuilerie

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 190 m²
Prix: 582 500 €
Prix/m²: 3 066 €/m²

17 Rte De La Poste

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 1 264 €/m²

79 Rte De Caussade

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 812 €/m²

14 Rte De La Chaise

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 83 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 590 €/m²

41 Rte De Courneau

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 106 m²
Prix: 417 500 €
Prix/m²: 3 939 €/m²

41 Rte De Courneau

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 106 m²
Prix: 417 500 €
Prix/m²: 3 939 €/m²

36 Rte De La Garenne

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 104 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 442 €/m²

3 Rte De Peyron

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 162 m²
Prix: 490 300 €
Prix/m²: 3 027 €/m²

2 Av De Verdun

Appartement

Date: 24/02/2025
Surface: 59 m²
Prix: 184 950 €
Prix/m²: 3 135 €/m²

21 Rte Du Bourdieu

Appartement

Date: 05/02/2025
Surface: 38 m²
Prix: 119 000 €
Prix/m²: 3 132 €/m²

45 Rte D Yvrac

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 159 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 943 €/m²

166 La Tuilerie

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 74 m²
Prix: 615 000 €
Prix/m²: 8 311 €/m²

166 La Tuilerie

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 74 m²
Prix: 615 000 €
Prix/m²: 8 311 €/m²

5000 La Lagune

Local commercial

Date: 19/12/2024
Surface: 481 m²
Prix: 830 000 €
Prix/m²: 1 726 €/m²

14 Rte De La Chaise

Appartement

Date: 19/12/2024
Surface: 61 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 967 €/m²

37 Rte De Peyron

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 83 m²
Prix: 214 000 €
Prix/m²: 2 578 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
46 Rue De La Foret	27/05/2025	Maison	96 m²	290 000 €	3 021 €/m²
83 Rte De Caussade	27/05/2025	Maison	117 m²	395 000 €	3 376 €/m²
83 Rte De Caussade	27/05/2025	Maison	117 m²	395 000 €	3 376 €/m²
3 Rte De La Tuilerie	30/04/2025	Maison	190 m²	582 500 €	3 066 €/m²
3 Rte De La Tuilerie	30/04/2025	Maison	190 m²	582 500 €	3 066 €/m²
17 Rte De La Poste	28/04/2025	Maison	110 m²	139 000 €	1 264 €/m²
79 Rte De Caussade	28/04/2025	Maison	96 m²	270 000 €	2 812 €/m²
14 Rte De La Chaise	28/04/2025	Maison	83 m²	215 000 €	2 590 €/m²
41 Rte De Courneau	11/04/2025	Maison	106 m²	417 500 €	3 939 €/m²
41 Rte De Courneau	11/04/2025	Maison	106 m²	417 500 €	3 939 €/m²
36 Rte De La Garenne	28/03/2025	Maison	104 m²	150 000 €	1 442 €/m²
3 Rte De Peyron	27/02/2025	Maison	162 m²	490 300 €	3 027 €/m²
2 Av De Verdun	24/02/2025	Appartement	59 m²	184 950 €	3 135 €/m²
21 Rte Du Bourdieu	05/02/2025	Appartement	38 m²	119 000 €	3 132 €/m²
45 Rte D Yvrac	29/01/2025	Maison	159 m²	150 000 €	943 €/m²
166 La Tuilerie	24/01/2025	Maison	74 m²	615 000 €	8 311 €/m²
166 La Tuilerie	24/01/2025	Maison	74 m²	615 000 €	8 311 €/m²
5000 La Lagune	19/12/2024	Local commercial	481 m²	830 000 €	1 726 €/m²
14 Rte De La Chaise	19/12/2024	Appartement	61 m²	120 000 €	1 967 €/m²
37 Rte De Peyron	09/12/2024	Maison	83 m²	214 000 €	2 578 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montussan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Tuilerie

19 ventes

Prix m² maison: 8 310 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 929 m²

La Loubere

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 717 m²

Rte De Caussade

5 ventes

Prix m² maison: 3 188 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 086 m²

Rte De La Cure

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 237 m²

Lamotte

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 250 m²

Rte De Courneau

4 ventes

Prix m² maison: 3 938 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 328 m²

Rte De La Tuilerie

4 ventes

Prix m² maison: 3 065 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 797 m²

Av De Verdun

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 134 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte D Yvrac

3 ventes

Prix m² maison: 943 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 209 m²

Rte De La Chaise

3 ventes

Prix m² maison: 2 590 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rte De La Garenne

3 ventes

Prix m² maison: 1 442 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 175 m²

Rte Du Bourdieu

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 131 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Raffette

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 260 m²

Raffette

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 386 m²

Rte De Peyron

2 ventes

Prix m² maison: 3 026 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 326 m²

Rue De La Foret

2 ventes

Prix m² maison: 3 020 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 919 m²

Lamothe

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 m²

Orton

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 713 m²

Peyron

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 394 m²

Rte De La Poste

1 vente

Prix m² maison: 1 263 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Tuilerie	19 ventes	8 310 €/m²	-	1 929 m²
La Loubere	11 ventes	-	-	717 m²
Rte De Caussade	5 ventes	3 188 €/m²	-	1 086 m²
Rte De La Cure	5 ventes	-	-	237 m²
Lamotte	4 ventes	-	-	250 m²
Rte De Courneau	4 ventes	3 938 €/m²	-	328 m²
Rte De La Tuilerie	4 ventes	3 065 €/m²	-	797 m²
Av De Verdun	3 ventes	-	3 134 €/m²	-
Rte D Yvrac	3 ventes	943 €/m²	-	209 m²
Rte De La Chaise	3 ventes	2 590 €/m²	-	-
Rte De La Garenne	3 ventes	1 442 €/m²	-	175 m²
Rte Du Bourdieu	3 ventes	-	3 131 €/m²	-
All Raffette	2 ventes	-	-	260 m²
Raffette	2 ventes	-	-	386 m²
Rte De Peyron	2 ventes	3 026 €/m²	-	1 326 m²
Rue De La Foret	2 ventes	3 020 €/m²	-	919 m²
Lamothe	1 vente	-	-	1 m²
Orton	1 vente	-	-	713 m²
Peyron	1 vente	-	-	394 m²
Rte De La Poste	1 vente	1 263 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Montussan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montussan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km