Que signifient les données DVF pour Saint-Morillon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Morillon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Morillon compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Morillon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Morillon, le prix moyen est de 3 159 €/m² et le prix médian de 3 301 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Morillon n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Morillon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Saint-Morillon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Morillon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Morillon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Morillon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Morillon au prix de 3 159 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Morillon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Morillon entre 2024 et 2025 est de -15.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Morillon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Morillon, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 3 159 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Morillon

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33454 1 834 habitants 89 hab./km²

↓ -15.70%

3 159 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Morillon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 301 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Morillon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Morillon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Morillon.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Morillon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.70%

3 159 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 301 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Morillon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 159 €/m² 6 ventes	↓ -15.70%	-	-	-	-
2024	3 746 €/m² 10 ventes	↑ +34.60%	-	-	-	-
2023	2 782 €/m² 12 ventes	↓ -18.20%	-	-	-	-
2022	3 402 €/m² 21 ventes	↑ +17.00%	-	-	-	-
2021	2 908 €/m² 19 ventes	↑ +0.20%	-	-	-	-
2020	2 901 €/m² 15 ventes	-	-	-	2 357 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Morillon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 901 €/m² à 3 159 €/m², soit une variation de +8.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 15.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2020, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 2 357 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Morillon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Morillon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 159 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	10	6%	59	37%
B	12	8%	43	27%
C	64	40%	20	13%
D	50	31%	31	19%
E	15	9%	4	3%
F	6	4%	2	1%
G	2	1%	0	0%

Risques naturels à Saint-Morillon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 31/12/2022	21/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2021 - 19/06/2021	30/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020 - 11/05/2020	16/06/2020
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	27/07/2012
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Sécheresse	01/01/2002 - 31/12/2002	25/08/2004

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5001 Bas Fournie	16/06/2025	Maison	138 m²	395 000 €	2 862 €/m²
5001 Bas Fournie	16/06/2025	Maison	138 m²	395 000 €	2 862 €/m²
1 Rte De Castres	27/05/2025	Local commercial	283 m²	470 000 €	1 661 €/m²
1 Rte De Castres	27/05/2025	Local commercial	283 m²	470 000 €	1 661 €/m²
2 Bas Fournie	18/04/2025	Maison	121 m²	399 400 €	3 301 €/m²
369 Gravette	23/12/2024	Maison	74 m²	1 599 410 €	21 614 €/m²
369 Gravette	23/12/2024	Maison	380 m²	1 599 410 €	4 209 €/m²
190 Che De Jacoulet	24/10/2024	Maison	115 m²	305 400 €	2 656 €/m²
2 Lot Au Petit Train	29/08/2024	Maison	108 m²	362 961 €	3 361 €/m²
648 Rte De Curtot	13/08/2024	Maison	112 m²	338 100 €	3 019 €/m²
648 Rte De Curtot	13/08/2024	Maison	112 m²	338 100 €	3 019 €/m²
94 Lagraulet	26/07/2024	Maison	110 m²	3 821 200 €	34 738 €/m²
94 Lagraulet	26/07/2024	Maison	580 m²	3 821 200 €	6 588 €/m²
1783 Rte De Peyron	26/06/2024	Maison	89 m²	305 000 €	3 427 €/m²
1783 Rte De Peyron	26/06/2024	Maison	89 m²	305 000 €	3 427 €/m²
72 La Rose	07/06/2024	Maison	80 m²	417 000 €	5 212 €/m²
13 All Marius Petipa	15/05/2024	Maison	116 m²	510 000 €	4 397 €/m²
13 All Marius Petipa	15/05/2024	Maison	116 m²	510 000 €	4 397 €/m²
118 A Plantat	29/04/2024	Maison	190 m²	550 000 €	2 895 €/m²
1560 Rte De Cabanac	29/04/2024	Local commercial	192 m²	550 000 €	2 865 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Morillon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lagraulet	17 ventes	-	-	9 348 m²
Camontes	9 ventes	-	-	45 m²
Au Pujoulet	8 ventes	-	-	21 951 m²
Gravette	5 ventes	-	-	1 338 m²
Bas Fournie	4 ventes	3 008 €/m²	-	939 m²
Tailleprin	3 ventes	-	-	1 479 m²
Rte De Castres	2 ventes	-	-	584 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Morillon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Morillon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km