Que signifient les données DVF pour Saint-Louis-de-Montferrand ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Louis-de-Montferrand, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Louis-de-Montferrand compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Louis-de-Montferrand

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Louis-de-Montferrand, le prix moyen est de 2 147 €/m² et le prix médian de 2 289 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Louis-de-Montferrand n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Louis-de-Montferrand n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Saint-Louis-de-Montferrand ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Louis-de-Montferrand

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Louis-de-Montferrand couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Louis-de-Montferrand

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Louis-de-Montferrand au prix de 2 147 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Louis-de-Montferrand

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Louis-de-Montferrand entre 2024 et 2025 est de -12.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Louis-de-Montferrand

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Louis-de-Montferrand, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 2 213 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 078 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Louis-de-Montferrand

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33434 2 051 habitants 180 hab./km²

↓ -12.50%

2 147 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Louis-de-Montferrand. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 289 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Louis-de-Montferrand

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Louis-de-Montferrand au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Louis-de-Montferrand.

Répartition des ventes par type de bien

24 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

21 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Louis-de-Montferrand. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.50%

2 213 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 336 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -23.10%

2 078 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 078 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Louis-de-Montferrand

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 213 €/m² 21 ventes	↓ -2.50%	2 078 €/m² 3 ventes	↓ -23.10%	-	-
2024	2 269 €/m² 14 ventes	↓ -11.20%	2 702 €/m² 8 ventes	↑ +10.00%	-	-
2023	2 555 €/m² 22 ventes	↓ -1.40%	2 456 €/m² 11 ventes	↓ -6.10%	2 441 €/m² 1 vente	-
2022	2 591 €/m² 30 ventes	↑ +5.60%	2 614 €/m² 7 ventes	↓ -11.40%	-	-
2021	2 453 €/m² 19 ventes	↑ +3.80%	2 950 €/m² 4 ventes	↑ +33.50%	-	-
2020	2 364 €/m² 19 ventes	-	2 209 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Louis-de-Montferrand entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 136 € de plus au m² que les appartements (2 213 €/m² contre 2 078 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 364 €/m² à 2 213 €/m², soit une variation de -6.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 209 €/m² à 2 078 €/m², soit une variation de -6.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 23.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 2 441 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Louis-de-Montferrand

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Louis-de-Montferrand. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 303 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	2%	61	20%
B	9	3%	101	33%
C	165	54%	84	28%
D	93	31%	42	14%
E	20	7%	9	3%
F	9	3%	5	2%
G	2	1%	1	0%

Risques naturels à Saint-Louis-de-Montferrand

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : BORDEAUX.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Risque industriel

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/02/2026 - 23/02/2026	02/04/2026
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/01/2012 - 31/03/2012	29/07/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/02/2010	30/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

178 Av De La Garonne

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 75 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 933 €/m²

178 Av De La Garonne

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 217 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 668 €/m²

178 Av De La Garonne

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 75 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 933 €/m²

1 Rue Albert Chalaud

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 62 m²
Prix: 109 500 €
Prix/m²: 1 766 €/m²

1 Rue Albert Chalaud

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 62 m²
Prix: 109 500 €
Prix/m²: 1 766 €/m²

162 Av De La Garonne

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

162 Av De La Garonne

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

162 Av De La Garonne

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 110 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 091 €/m²

162 Av De La Garonne

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 110 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 091 €/m²

161 Grange Du Gua-Nord

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 159 €/m²

9001 Rue Des Lilas

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 86 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 267 €/m²

18 Rue De Belle Rive

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 197 000 €
Prix/m²: 2 239 €/m²

7 Rue Jean Sabourain

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 91 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 758 €/m²

31 Rue De Belle Rive

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 103 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 942 €/m²

31 Rue De Belle Rive

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 103 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 942 €/m²

2 Rue Joliot Curie

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 94 m²
Prix: 232 000 €
Prix/m²: 2 468 €/m²

14 Rue Des Tamaris

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 181 m²
Prix: 278 000 €
Prix/m²: 1 536 €/m²

191 La Massotte

Maison

Date: 21/01/2025
Surface: 95 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 526 €/m²

26 Rue Roger Espagnet

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 88 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 727 €/m²

37 Cul De Bouteille

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 63 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
178 Av De La Garonne	27/06/2025	Maison	75 m²	145 000 €	1 933 €/m²
178 Av De La Garonne	27/06/2025	Maison	217 m²	145 000 €	668 €/m²
178 Av De La Garonne	27/06/2025	Maison	75 m²	145 000 €	1 933 €/m²
1 Rue Albert Chalaud	26/05/2025	Maison	62 m²	109 500 €	1 766 €/m²
1 Rue Albert Chalaud	26/05/2025	Maison	62 m²	109 500 €	1 766 €/m²
162 Av De La Garonne	20/05/2025	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €/m²
162 Av De La Garonne	20/05/2025	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €/m²
162 Av De La Garonne	20/05/2025	Maison	110 m²	120 000 €	1 091 €/m²
162 Av De La Garonne	20/05/2025	Maison	110 m²	120 000 €	1 091 €/m²
161 Grange Du Gua-Nord	17/04/2025	Maison	88 m²	190 000 €	2 159 €/m²
9001 Rue Des Lilas	16/04/2025	Maison	86 m²	195 000 €	2 267 €/m²
18 Rue De Belle Rive	15/04/2025	Maison	88 m²	197 000 €	2 239 €/m²
7 Rue Jean Sabourain	19/03/2025	Maison	91 m²	160 000 €	1 758 €/m²
31 Rue De Belle Rive	14/02/2025	Maison	103 m²	200 000 €	1 942 €/m²
31 Rue De Belle Rive	14/02/2025	Maison	103 m²	200 000 €	1 942 €/m²
2 Rue Joliot Curie	06/02/2025	Maison	94 m²	232 000 €	2 468 €/m²
14 Rue Des Tamaris	03/02/2025	Maison	181 m²	278 000 €	1 536 €/m²
191 La Massotte	21/01/2025	Maison	95 m²	50 000 €	526 €/m²
26 Rue Roger Espagnet	22/11/2024	Maison	88 m²	240 000 €	2 727 €/m²
37 Cul De Bouteille	07/11/2024	Maison	63 m²	135 000 €	2 143 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Louis-de-Montferrand. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av De La Garonne

8 ventes

Prix m² maison: 1 340 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 587 m²

Lamothe

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 557 m²

Rue Albert Chalaud

3 ventes

Prix m² maison: 1 766 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 320 m²

Rue De Belle Rive

3 ventes

Prix m² maison: 2 040 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 921 m²

Duroy

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 600 m²

La Massotte

2 ventes

Prix m² maison: 526 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 831 m²

Rouille Dina

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 388 m²

Rue Joliot Curie

2 ventes

Prix m² maison: 2 468 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 158 m²

Caillaou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 556 m²

Dupuy

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 m²

Grange Du Gua-Nord

1 vente

Prix m² maison: 2 159 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 760 m²

Rue Des Lilas

1 vente

Prix m² maison: 2 267 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Des Tamaris

1 vente

Prix m² maison: 1 535 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 806 m²

Rue Jean Sabourain

1 vente

Prix m² maison: 1 758 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 572 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De La Garonne	8 ventes	1 340 €/m²	-	9 587 m²
Lamothe	3 ventes	-	-	2 557 m²
Rue Albert Chalaud	3 ventes	1 766 €/m²	-	320 m²
Rue De Belle Rive	3 ventes	2 040 €/m²	-	921 m²
Duroy	2 ventes	-	-	16 600 m²
La Massotte	2 ventes	526 €/m²	-	4 831 m²
Rouille Dina	2 ventes	-	-	1 388 m²
Rue Joliot Curie	2 ventes	2 468 €/m²	-	1 158 m²
Caillaou	1 vente	-	-	556 m²
Dupuy	1 vente	-	-	18 m²
Grange Du Gua-Nord	1 vente	2 159 €/m²	-	760 m²
Rue Des Lilas	1 vente	2 267 €/m²	-	-
Rue Des Tamaris	1 vente	1 535 €/m²	-	806 m²
Rue Jean Sabourain	1 vente	1 758 €/m²	-	572 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Louis-de-Montferrand

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Louis-de-Montferrand. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km