Que signifient les données DVF pour Néac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Néac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Néac compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Néac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Néac, le prix moyen est de 1 739 €/m² et le prix médian de 1 739 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Néac n'apparaissent pas ?

Une rue de Néac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Néac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Néac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Néac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Néac au prix de 1 739 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Néac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Néac entre 2024 et 2025 est de -36.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Néac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Néac, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 739 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Néac

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33302 331 habitants 46 hab./km²

↓ -36.70%

1 739 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Néac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 739 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Néac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Néac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Néac.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Néac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -36.70%

1 739 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 739 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Néac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 739 €/m² 1 vente	↓ -36.70%	-	-	-	-
2024	2 748 €/m² 2 ventes	↑ +11.10%	-	-	-	-
2023	2 473 €/m² 5 ventes	↓ -31.20%	-	-	-	-
2022	3 595 €/m² 7 ventes	↑ +58.50%	-	-	-	-
2021	2 268 €/m² 5 ventes	↑ +91.50%	-	-	-	-
2020	1 184 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Néac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 184 €/m² à 1 739 €/m², soit une variation de +46.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 36.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Néac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Néac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 52 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	16	31%
B	7	13%	9	17%
C	17	33%	9	17%
D	11	21%	7	13%
E	7	13%	5	10%
F	5	10%	5	10%
G	4	8%	1	2%

Risques naturels à Néac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2017 - 30/06/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

143 Au Champ De Lavaud

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 85 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 706 €/m²

8 Lavergne

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 90 m²
Prix: 251 000 €
Prix/m²: 2 789 €/m²

180 Au Bois Des Ruisseaux

Maison

Date: 06/11/2023
Surface: 90 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 111 €/m²

2 Imp Des Cailloux

Maison

Date: 25/04/2023
Surface: 122 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 090 €/m²

81 Chatain

Maison

Date: 09/03/2023
Surface: 145 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 1 862 €/m²

6 Rue Des Mothes

Maison

Date: 21/02/2023
Surface: 110 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 3 045 €/m²

6 Rue Des Mothes

Maison

Date: 21/02/2023
Surface: 145 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 2 310 €/m²

Bertineau

Maison

Date: 31/01/2023
Surface: 84 m²
Prix: 262 000 €
Prix/m²: 3 119 €/m²

56 Les Courtes Vercenes

Maison

Date: 25/01/2023
Surface: 135 m²
Prix: 342 500 €
Prix/m²: 2 537 €/m²

56 Les Courtes Vercenes

Maison

Date: 25/01/2023
Surface: 135 m²
Prix: 342 500 €
Prix/m²: 2 537 €/m²

41 Bertineau

Maison

Date: 08/09/2022
Surface: 95 m²
Prix: 851 000 €
Prix/m²: 8 958 €/m²

48 Bertineau

Maison

Date: 29/06/2022
Surface: 64 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 812 €/m²

1 Marchesseau

Maison

Date: 07/06/2022
Surface: 94 m²
Prix: 263 000 €
Prix/m²: 2 798 €/m²

12 Av De Chevrol

Maison

Date: 23/05/2022
Surface: 106 m²
Prix: 278 770 €
Prix/m²: 2 630 €/m²

15 Lavergne

Maison

Date: 29/03/2022
Surface: 204 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 127 €/m²

171 Aux Mechantes Vignes

Maison

Date: 15/02/2022
Surface: 87 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 126 €/m²

171 Aux Mechantes Vignes

Maison

Date: 15/02/2022
Surface: 87 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 126 €/m²

171 Aux Mechantes Vignes

Maison

Date: 15/02/2022
Surface: 87 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 126 €/m²

13 Bertineau

Maison

Date: 14/02/2022
Surface: 84 m²
Prix: 234 000 €
Prix/m²: 2 786 €/m²

180 Au Bois Des Ruisseaux

Maison

Date: 30/07/2021
Surface: 90 m²
Prix: 273 700 €
Prix/m²: 3 041 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
143 Au Champ De Lavaud	26/12/2024	Maison	85 m²	230 000 €	2 706 €/m²
8 Lavergne	11/10/2024	Maison	90 m²	251 000 €	2 789 €/m²
180 Au Bois Des Ruisseaux	06/11/2023	Maison	90 m²	280 000 €	3 111 €/m²
2 Imp Des Cailloux	25/04/2023	Maison	122 m²	255 000 €	2 090 €/m²
81 Chatain	09/03/2023	Maison	145 m²	270 000 €	1 862 €/m²
6 Rue Des Mothes	21/02/2023	Maison	110 m²	335 000 €	3 045 €/m²
6 Rue Des Mothes	21/02/2023	Maison	145 m²	335 000 €	2 310 €/m²
Bertineau	31/01/2023	Maison	84 m²	262 000 €	3 119 €/m²
56 Les Courtes Vercenes	25/01/2023	Maison	135 m²	342 500 €	2 537 €/m²
56 Les Courtes Vercenes	25/01/2023	Maison	135 m²	342 500 €	2 537 €/m²
41 Bertineau	08/09/2022	Maison	95 m²	851 000 €	8 958 €/m²
48 Bertineau	29/06/2022	Maison	64 m²	180 000 €	2 812 €/m²
1 Marchesseau	07/06/2022	Maison	94 m²	263 000 €	2 798 €/m²
12 Av De Chevrol	23/05/2022	Maison	106 m²	278 770 €	2 630 €/m²
15 Lavergne	29/03/2022	Maison	204 m²	230 000 €	1 127 €/m²
171 Aux Mechantes Vignes	15/02/2022	Maison	87 m²	185 000 €	2 126 €/m²
171 Aux Mechantes Vignes	15/02/2022	Maison	87 m²	185 000 €	2 126 €/m²
171 Aux Mechantes Vignes	15/02/2022	Maison	87 m²	185 000 €	2 126 €/m²
13 Bertineau	14/02/2022	Maison	84 m²	234 000 €	2 786 €/m²
180 Au Bois Des Ruisseaux	30/07/2021	Maison	90 m²	273 700 €	3 041 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Néac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Néac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km