Que signifient les données DVF pour Les Billaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Billaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Billaux compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Billaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Billaux, le prix moyen est de 1 454 €/m² et le prix médian de 1 412 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Billaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Billaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Les Billaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Billaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Billaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Billaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Billaux au prix de 1 454 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Billaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Billaux entre 2024 et 2025 est de -29.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Billaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Billaux, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 1 310 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 2 071 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Billaux

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33052 1 174 habitants 187 hab./km²

↓ -29.90%

1 454 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Billaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 412 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Billaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Billaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Billaux.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

70,6%

29,4%

Maisons

12 ventes · 70,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 29,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Billaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -30.50%

1 310 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 224 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -20.80%

2 071 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 013 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Billaux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 310 €/m² 12 ventes	↓ -30.50%	2 071 €/m² 5 ventes	↓ -20.80%	-	-
2024	1 886 €/m² 7 ventes	↓ -9.60%	2 614 €/m² 1 vente	↑ +11.30%	-	-
2023	2 085 €/m² 12 ventes	↓ -8.20%	2 348 €/m² 7 ventes	↓ -3.80%	1 833 €/m² 1 vente	↑ +21.60%
2022	2 271 €/m² 13 ventes	↑ +10.10%	2 440 €/m² 5 ventes	↑ +24.00%	1 508 €/m² 1 vente	↑ +81.90%
2021	2 063 €/m² 17 ventes	↓ -15.40%	1 968 €/m² 6 ventes	↑ +6.50%	829 €/m² 2 ventes	-
2020	2 438 €/m² 10 ventes	-	1 848 €/m² 9 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Billaux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 760 € de plus au m² que les maisons (2 071 €/m² contre 1 310 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 438 €/m² à 1 310 €/m², soit une variation de -46.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 30.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 848 €/m² à 2 071 €/m², soit une variation de +12.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 20.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 829 €/m² à 1 833 €/m², soit une variation de +121.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +21.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Billaux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Billaux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 203 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	3%	67	33%
B	11	5%	70	34%
C	90	44%	25	12%
D	55	27%	24	12%
E	21	10%	8	4%
F	16	8%	9	4%
G	4	2%	0	0%

Risques naturels à Les Billaux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/12/2023 - 18/12/2023	12/02/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/02/2021 - 09/02/2021	19/02/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/12/1993 - 10/01/1994	12/04/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/04/1986 - 02/05/1986	18/07/1986
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
31 Rte De Paris	13/06/2025	Maison	97 m²	112 500 €	1 160 €/m²
1 All Des Sources	21/05/2025	Maison	90 m²	190 000 €	2 111 €/m²
22 Rue Du 19 Mars 1962	30/04/2025	Maison	164 m²	210 000 €	1 280 €/m²
55 Rue Du 19 Mars 1962	18/04/2025	Maison	81 m²	125 000 €	1 543 €/m²
18 Les Gautiers-Nord	19/02/2025	Maison	147 m²	99 180 €	675 €/m²
65 Rte De Paris	08/01/2025	Maison	96 m²	170 000 €	1 771 €/m²
20 Rue Des Acacias	02/01/2025	Maison	130 m²	105 000 €	808 €/m²
5000 Rte De Paris	25/11/2024	Local commercial	304 m²	490 000 €	1 612 €/m²
57 Rte De Paris	25/10/2024	Maison	84 m²	185 000 €	2 202 €/m²
55 Rue Du 19 Mars 1962	24/09/2024	Maison	81 m²	150 000 €	1 852 €/m²
55 Rue Du 19 Mars 1962	24/09/2024	Maison	81 m²	150 000 €	1 852 €/m²
55 Rue Du 19 Mars 1962	24/09/2024	Maison	81 m²	150 000 €	1 852 €/m²
55 Rue Du 19 Mars 1962	24/09/2024	Maison	81 m²	150 000 €	1 852 €/m²
57 Rte De Paris	06/09/2024	Maison	84 m²	184 000 €	2 190 €/m²
66 Rue Du 19 Mars 1962	28/08/2024	Maison	110 m²	40 000 €	364 €/m²
57 Rte De Paris	26/08/2024	Appartement	44 m²	115 000 €	2 614 €/m²
24 Rue De La Croix De La Duchesse	24/06/2024	Maison	114 m²	275 000 €	2 412 €/m²
19 Rue Du Bocage	27/03/2024	Maison	170 m²	280 000 €	1 647 €/m²
85 Rte De Paris	10/01/2024	Maison	85 m²	226 700 €	2 667 €/m²
85 Rte De Paris	10/01/2024	Maison	85 m²	226 700 €	2 667 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Billaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Gautiers-Nord	8 ventes	674 €/m²	-	257 m²
L Ane Mort	5 ventes	-	-	5 263 m²
Rue Du 19 Mars 1962	5 ventes	1 412 €/m²	-	954 m²
Les Enclouses	4 ventes	-	-	186 m²
Le Bourg-Sud	2 ventes	-	-	138 m²
Rte De Paris	2 ventes	1 464 €/m²	-	454 m²
Rue Des Acacias	2 ventes	807 €/m²	-	434 m²
All Des Sources	1 vente	2 111 €/m²	-	623 m²
Au Grand Chemin-Sud	1 vente	-	-	291 m²
La Croix De La Duchesse	1 vente	-	-	69 m²
Le Bourg-Nord	1 vente	-	-	191 m²
Rue De La Croix De La Duchesse	1 vente	-	-	459 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Billaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Billaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km