Que signifient les données DVF pour Pomerol ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pomerol, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pomerol compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pomerol

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pomerol, le prix moyen est de 1 360 €/m² et le prix médian de 1 250 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pomerol n'apparaissent pas ?

Une rue de Pomerol n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Pomerol ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pomerol

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pomerol couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pomerol

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pomerol au prix de 1 360 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pomerol

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pomerol entre 2024 et 2025 est de -19.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pomerol

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pomerol, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 360 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 193 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Pomerol

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33328 608 habitants 96 hab./km²

↓ -19.00%

1 360 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pomerol. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 250 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pomerol

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pomerol au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pomerol.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pomerol. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.00%

1 360 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 250 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

193 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

193 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Pomerol

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 360 €/m² 6 ventes	↓ -19.00%	-	-	193 €/m² 1 vente	-
2024	1 679 €/m² 4 ventes	↓ -24.10%	-	-	-	-
2023	2 214 €/m² 6 ventes	↑ +0.70%	-	-	-	-
2022	2 199 €/m² 4 ventes	↓ -22.40%	-	-	-	-
2021	2 833 €/m² 6 ventes	↑ +75.10%	-	-	-	-
2020	1 618 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Pomerol entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 618 €/m² à 1 360 €/m², soit une variation de -16.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 19 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 193 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Pomerol

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Pomerol. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 100 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	8	8%
B	3	3%	14	14%
C	38	38%	36	36%
D	34	34%	23	23%
E	20	20%	17	17%
G	5	5%	2	2%

Risques naturels à Pomerol

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/07/2013	10/09/2013
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/2008	11/09/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/05/2004	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/04/2003	11/05/2004
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/12/1995 - 29/12/1995	03/04/1996

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Che De Jean Lande	11/04/2025	Maison	150 m²	192 500 €	1 283 €/m²
9 Che De Jean Lande	10/04/2025	Maison	45 m²	101 382 €	2 253 €/m²
8 Chem Des Pres Cassat	13/01/2025	Maison	56 m²	70 000 €	1 250 €/m²
2 Imp Du Portail Rouge	29/11/2024	Maison	133 m²	20 000 000 €	150 376 €/m²
2 Imp Du Portail Rouge	29/11/2024	Maison	133 m²	20 000 000 €	150 376 €/m²
18 Rte St Jacques De Compostelle	29/11/2024	Maison	120 m²	20 000 000 €	166 667 €/m²
3 Imp Des Jardins	25/11/2024	Maison	62 m²	114 000 €	1 839 €/m²
2 Rue De La Poste	18/04/2024	Maison	130 m²	200 000 €	1 538 €/m²
2 Rue De La Poste	18/04/2024	Local commercial	85 m²	200 000 €	2 353 €/m²
66 Rte De Perigueux	07/03/2024	Maison	132 m²	165 000 €	1 250 €/m²
4 Cite Clairs Logis	01/03/2024	Maison	86 m²	109 200 €	1 270 €/m²
4 Chem De Feytit	13/02/2024	Maison	150 m²	22 550 000 €	150 333 €/m²
10 Chem De Feytit	13/02/2024	Maison	126 m²	22 550 000 €	178 968 €/m²
10 Chem De Feytit	13/02/2024	Maison	260 m²	22 550 000 €	86 731 €/m²
4 Rue Du Vieux Catusseau	16/01/2024	Maison	98 m²	190 000 €	1 939 €/m²
7 Rue De La Poste	15/09/2023	Maison	115 m²	262 150 €	2 280 €/m²
116 Rue De Catusseau	31/07/2023	Maison	114 m²	329 000 €	2 886 €/m²
116 Rue De Catusseau	31/07/2023	Maison	56 m²	329 000 €	5 875 €/m²
15 Chem Des Ormeaux	28/06/2023	Maison	129 m²	382 350 €	2 964 €/m²
15 Chem Des Ormeaux	28/06/2023	Maison	129 m²	382 350 €	2 964 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pomerol. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Barrail Du Sentier	3 ventes	-	-	81 m²
Che De Jean Lande	3 ventes	1 768 €/m²	-	658 m²
Chem Des Pres Cassat	1 vente	1 250 €/m²	-	296 m²

Prix de l'immobilier autour de Pomerol

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pomerol. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km