Que signifient les données DVF pour Granges-d'Ans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Granges-d'Ans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Granges-d'Ans compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Granges-d'Ans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Granges-d'Ans, le prix moyen est de 1 061 €/m² et le prix médian de 894 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Granges-d'Ans n'apparaissent pas ?

Une rue de Granges-d'Ans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Granges-d'Ans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Granges-d'Ans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Granges-d'Ans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Granges-d'Ans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Granges-d'Ans au prix de 1 061 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Granges-d'Ans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Granges-d'Ans entre 2024 et 2025 est de -13.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Granges-d'Ans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Granges-d'Ans, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 061 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Granges-d'Ans

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24202 150 habitants 12 hab./km²

↓ -13.40%

1 061 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Granges-d'Ans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

894 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Granges-d'Ans

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Granges-d'Ans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Granges-d'Ans.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Granges-d'Ans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.40%

1 061 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

894 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Granges-d'Ans

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 061 €/m² 4 ventes	↓ -13.40%	-	-	-	-
2024	1 226 €/m² 1 vente	↑ +46.30%	-	-	-	-
2023	838 €/m² 2 ventes	↓ -64.70%	-	-	-	-
2022	2 371 €/m² 3 ventes	↑ +155.60%	833 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	928 €/m² 2 ventes	↓ -41.30%	-	-	-	-
2020	1 580 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Granges-d'Ans entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 228 € de plus au m² que les appartements (1 061 €/m² contre 833 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 580 €/m² à 1 061 €/m², soit une variation de -32.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 13.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 833 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Granges-d'Ans

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Granges-d'Ans. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 21 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	8	38%
C	0	0%	3	14%
D	5	24%	1	5%
E	11	52%	8	38%
F	3	14%	0	0%
G	2	10%	1	5%

Risques naturels à Granges-d'Ans

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2008	07/08/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1997 - 30/06/1998	23/02/1999
Sécheresse	01/01/1992 - 31/12/1996	17/12/1997
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Les Courouyas

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 53 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 943 €/m²

79 Lavivier

Maison

Date: 20/02/2024
Surface: 106 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 226 €/m²

56 Le Bourg

Maison

Date: 13/12/2023
Surface: 52 m²
Prix: 64 200 €
Prix/m²: 1 235 €/m²

24 Lachaud

Maison

Date: 19/04/2023
Surface: 136 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 441 €/m²

73 Royere

Maison

Date: 16/11/2022
Surface: 83 m²
Prix: 221 700 €
Prix/m²: 2 671 €/m²

73 Royere

Maison

Date: 16/11/2022
Surface: 70 m²
Prix: 221 700 €
Prix/m²: 3 167 €/m²

66 Le Bourg

Maison

Date: 16/09/2022
Surface: 120 m²
Prix: 148 200 €
Prix/m²: 1 235 €/m²

19 Lachaud

Appartement

Date: 26/08/2022
Surface: 12 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

91 La Fayolle

Maison

Date: 18/07/2022
Surface: 60 m²
Prix: 316 000 €
Prix/m²: 5 267 €/m²

42 Le Bourg

Maison

Date: 17/06/2022
Surface: 100 m²
Prix: 60 990 €
Prix/m²: 610 €/m²

73 Royere

Maison

Date: 25/05/2022
Surface: 70 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 2 686 €/m²

73 Royere

Maison

Date: 25/05/2022
Surface: 83 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 2 265 €/m²

98 La Fayolle

Maison

Date: 28/02/2022
Surface: 74 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 4 459 €/m²

97 La Fayolle

Maison

Date: 28/02/2022
Surface: 70 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 4 714 €/m²

6 Puits Laroche

Maison

Date: 23/08/2021
Surface: 109 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 917 €/m²

6 Puits Laroche

Maison

Date: 23/08/2021
Surface: 109 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 917 €/m²

77 Lavivier

Maison

Date: 03/08/2021
Surface: 80 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 375 €/m²

77 Lavivier

Maison

Date: 03/08/2021
Surface: 30 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 3 667 €/m²

9001 La Fayolle

Local commercial

Date: 21/07/2021
Surface: 25 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 8 600 €/m²

9001 La Fayolle

Maison

Date: 21/07/2021
Surface: 90 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 389 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Les Courouyas	11/03/2025	Maison	53 m²	50 000 €	943 €/m²
79 Lavivier	20/02/2024	Maison	106 m²	130 000 €	1 226 €/m²
56 Le Bourg	13/12/2023	Maison	52 m²	64 200 €	1 235 €/m²
24 Lachaud	19/04/2023	Maison	136 m²	60 000 €	441 €/m²
73 Royere	16/11/2022	Maison	83 m²	221 700 €	2 671 €/m²
73 Royere	16/11/2022	Maison	70 m²	221 700 €	3 167 €/m²
66 Le Bourg	16/09/2022	Maison	120 m²	148 200 €	1 235 €/m²
19 Lachaud	26/08/2022	Appartement	12 m²	10 000 €	833 €/m²
91 La Fayolle	18/07/2022	Maison	60 m²	316 000 €	5 267 €/m²
42 Le Bourg	17/06/2022	Maison	100 m²	60 990 €	610 €/m²
73 Royere	25/05/2022	Maison	70 m²	188 000 €	2 686 €/m²
73 Royere	25/05/2022	Maison	83 m²	188 000 €	2 265 €/m²
98 La Fayolle	28/02/2022	Maison	74 m²	330 000 €	4 459 €/m²
97 La Fayolle	28/02/2022	Maison	70 m²	330 000 €	4 714 €/m²
6 Puits Laroche	23/08/2021	Maison	109 m²	100 000 €	917 €/m²
6 Puits Laroche	23/08/2021	Maison	109 m²	100 000 €	917 €/m²
77 Lavivier	03/08/2021	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €/m²
77 Lavivier	03/08/2021	Maison	30 m²	110 000 €	3 667 €/m²
9001 La Fayolle	21/07/2021	Local commercial	25 m²	215 000 €	8 600 €/m²
9001 La Fayolle	21/07/2021	Maison	90 m²	215 000 €	2 389 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Granges-d'Ans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Petit Pre

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 138 m²

Beausoleil

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 104 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 774 m²

Les Courouyas

1 vente

Prix m² maison: 943 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 301 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Petit Pre	4 ventes	-	-	2 138 m²
Beausoleil	1 vente	-	-	4 104 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	774 m²
Les Courouyas	1 vente	943 €/m²	-	301 m²

Prix de l'immobilier autour de Granges-d'Ans

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Granges-d'Ans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km