Que signifient les données DVF pour Coubjours ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coubjours, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coubjours compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Coubjours

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coubjours, le prix moyen est de 1 326 €/m² et le prix médian de 1 200 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coubjours n'apparaissent pas ?

Une rue de Coubjours n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coubjours

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coubjours couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coubjours

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coubjours au prix de 1 326 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coubjours

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Coubjours entre 2024 et 2025 est de -34.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coubjours

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coubjours, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 326 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Coubjours

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24136 109 habitants 11 hab./km²

↓ -34.80%

1 326 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Coubjours. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 200 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Coubjours

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Coubjours au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Coubjours.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Coubjours. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -34.80%

1 326 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 200 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Coubjours

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 326 €/m² 5 ventes	↓ -34.80%	-	-	-	-
2024	2 034 €/m² 1 vente	↑ +112.70%	-	-	-	-
2023	956 €/m² 2 ventes	↓ -36.40%	-	-	-	-
2022	1 504 €/m² 5 ventes	↓ -0.60%	-	-	-	-
2021	1 513 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Coubjours entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 513 €/m² à 1 326 €/m², soit une variation de -12.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 34.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Coubjours

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Coubjours. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 11 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	3	27%
C	3	27%	4	36%
D	1	9%	2	18%
E	5	45%	0	0%
F	2	18%	2	18%

Risques naturels à Coubjours

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/12/1993 - 15/01/1994	06/06/1994
Sécheresse	01/05/1989 - 30/09/1992	06/12/1993
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

62 Maison Rouge

Maison

Date: 18/03/2024
Surface: 147 m²
Prix: 299 000 €
Prix/m²: 2 034 €/m²

14 Le Bourg

Maison

Date: 12/09/2023
Surface: 62 m²
Prix: 39 250 €
Prix/m²: 633 €/m²

30 Bois Commun

Maison

Date: 18/04/2023
Surface: 207 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 1 280 €/m²

50 Negraval

Maison

Date: 11/10/2022
Surface: 30 m²
Prix: 36 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

16 Le Bourg

Maison

Date: 15/09/2022
Surface: 38 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 921 €/m²

7 Le Bourg

Maison

Date: 15/09/2022
Surface: 62 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 565 €/m²

50 Puyredon

Maison

Date: 25/07/2022
Surface: 81 m²
Prix: 176 340 €
Prix/m²: 2 177 €/m²

85 Repaire Sud

Maison

Date: 24/06/2022
Surface: 70 m²
Prix: 140 500 €
Prix/m²: 2 007 €/m²

9 Le Bourg

Maison

Date: 17/06/2022
Surface: 70 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 929 €/m²

57 Rouverel

Maison

Date: 09/06/2022
Surface: 30 m²
Prix: 14 000 €
Prix/m²: 467 €/m²

10 Le Bourg

Maison

Date: 10/03/2022
Surface: 100 m²
Prix: 308 000 €
Prix/m²: 3 080 €/m²

10 Le Bourg

Local commercial

Date: 10/03/2022
Surface: 60 m²
Prix: 308 000 €
Prix/m²: 5 133 €/m²

31 Bois Commun

Maison

Date: 10/12/2021
Surface: 138 m²
Prix: 193 850 €
Prix/m²: 1 405 €/m²

75 Raynaud

Maison

Date: 29/07/2021
Surface: 80 m²
Prix: 138 900 €
Prix/m²: 1 736 €/m²

25 Le Bourg

Local commercial

Date: 02/07/2021
Surface: 224 m²
Prix: 193 000 €
Prix/m²: 862 €/m²

23 Le Bourg

Local commercial

Date: 02/07/2021
Surface: 150 m²
Prix: 193 000 €
Prix/m²: 1 287 €/m²

2 Le Bourg

Maison

Date: 11/06/2021
Surface: 85 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 471 €/m²

23 Le Bourg

Maison

Date: 04/05/2021
Surface: 313 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 1 182 €/m²

34 Bois Commun

Maison

Date: 06/04/2021
Surface: 55 m²
Prix: 97 500 €
Prix/m²: 1 773 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
62 Maison Rouge	18/03/2024	Maison	147 m²	299 000 €	2 034 €/m²
14 Le Bourg	12/09/2023	Maison	62 m²	39 250 €	633 €/m²
30 Bois Commun	18/04/2023	Maison	207 m²	265 000 €	1 280 €/m²
50 Negraval	11/10/2022	Maison	30 m²	36 000 €	1 200 €/m²
16 Le Bourg	15/09/2022	Maison	38 m²	35 000 €	921 €/m²
7 Le Bourg	15/09/2022	Maison	62 m²	35 000 €	565 €/m²
50 Puyredon	25/07/2022	Maison	81 m²	176 340 €	2 177 €/m²
85 Repaire Sud	24/06/2022	Maison	70 m²	140 500 €	2 007 €/m²
9 Le Bourg	17/06/2022	Maison	70 m²	65 000 €	929 €/m²
57 Rouverel	09/06/2022	Maison	30 m²	14 000 €	467 €/m²
10 Le Bourg	10/03/2022	Maison	100 m²	308 000 €	3 080 €/m²
10 Le Bourg	10/03/2022	Local commercial	60 m²	308 000 €	5 133 €/m²
31 Bois Commun	10/12/2021	Maison	138 m²	193 850 €	1 405 €/m²
75 Raynaud	29/07/2021	Maison	80 m²	138 900 €	1 736 €/m²
25 Le Bourg	02/07/2021	Local commercial	224 m²	193 000 €	862 €/m²
23 Le Bourg	02/07/2021	Local commercial	150 m²	193 000 €	1 287 €/m²
2 Le Bourg	11/06/2021	Maison	85 m²	125 000 €	1 471 €/m²
23 Le Bourg	04/05/2021	Maison	313 m²	370 000 €	1 182 €/m²
34 Bois Commun	06/04/2021	Maison	55 m²	97 500 €	1 773 €/m²