Que signifient les données DVF pour Nailhac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nailhac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nailhac compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nailhac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nailhac, le prix moyen est de 1 295 €/m² et le prix médian de 1 539 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nailhac n'apparaissent pas ?

Une rue de Nailhac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Nailhac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nailhac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nailhac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nailhac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nailhac au prix de 1 295 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nailhac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nailhac entre 2024 et 2025 est de -6.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nailhac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nailhac, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 295 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Nailhac

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24302 289 habitants 14 hab./km²

↓ -6.30%

1 295 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nailhac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 539 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nailhac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nailhac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nailhac.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nailhac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.30%

1 295 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 539 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Nailhac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 295 €/m² 3 ventes	↓ -6.30%	-	-	-	-
2024	1 382 €/m² 3 ventes	↓ -28.10%	-	-	-	-
2023	1 920 €/m² 8 ventes	↑ +26.50%	-	-	-	-
2022	1 518 €/m² 9 ventes	↓ -21.90%	-	-	-	-
2021	1 944 €/m² 10 ventes	↓ -8.00%	-	-	-	-
2020	2 112 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Nailhac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 112 €/m² à 1 295 €/m², soit une variation de -38.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Nailhac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Nailhac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 45 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	10	22%
B	2	4%	13	29%
C	9	20%	8	18%
D	16	36%	6	13%
E	10	22%	5	11%
F	6	13%	1	2%
G	2	4%	2	4%

Risques naturels à Nailhac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1997 - 30/06/1998	29/12/1998
Sécheresse	01/01/1992 - 31/12/1996	17/12/1997
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1991	16/10/1992
Tempête	06/07/1989	15/09/1989
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9001 Beausoleil

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 157 m²
Prix: 337 000 €
Prix/m²: 2 146 €/m²

9001 Beausoleil

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 157 m²
Prix: 337 000 €
Prix/m²: 2 146 €/m²

44 Chasseignas

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 138 550 €
Prix/m²: 1 539 €/m²

84 Bernod

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 75 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

1 Lescuras

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 295 m²
Prix: 387 000 €
Prix/m²: 1 312 €/m²

79 Vars

Maison

Date: 05/08/2024
Surface: 88 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 614 €/m²

9001 La Seguinie

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 81 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 2 210 €/m²

9001 La Seguinie

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 81 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 2 210 €/m²

45 Font Vaysse

Maison

Date: 23/08/2023
Surface: 108 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 806 €/m²

5000 Les Tocsins

Maison

Date: 28/07/2023
Surface: 99 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 1 808 €/m²

39 Chasseignas

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 102 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 275 €/m²

79 Vars

Maison

Date: 15/06/2023
Surface: 88 m²
Prix: 468 000 €
Prix/m²: 5 318 €/m²

129 Lapouyade

Maison

Date: 23/05/2023
Surface: 200 m²
Prix: 359 640 €
Prix/m²: 1 798 €/m²

149 Foncevialle

Maison

Date: 22/05/2023
Surface: 114 m²
Prix: 232 050 €
Prix/m²: 2 036 €/m²

149 Foncevialle

Maison

Date: 22/05/2023
Surface: 114 m²
Prix: 232 050 €
Prix/m²: 2 036 €/m²

41 Chasseignas

Maison

Date: 24/02/2023
Surface: 150 m²
Prix: 222 800 €
Prix/m²: 1 485 €/m²

9000 Marsingeas

Maison

Date: 29/11/2022
Surface: 220 m²
Prix: 421 700 €
Prix/m²: 1 917 €/m²

9000 Marsingeas

Maison

Date: 29/11/2022
Surface: 220 m²
Prix: 421 700 €
Prix/m²: 1 917 €/m²

85 Bernod

Maison

Date: 14/11/2022
Surface: 116 m²
Prix: 111 100 €
Prix/m²: 958 €/m²

5000 Basse Combette

Maison

Date: 26/10/2022
Surface: 140 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 286 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9001 Beausoleil	29/04/2025	Maison	157 m²	337 000 €	2 146 €/m²
9001 Beausoleil	29/04/2025	Maison	157 m²	337 000 €	2 146 €/m²
44 Chasseignas	31/03/2025	Maison	90 m²	138 550 €	1 539 €/m²
84 Bernod	17/09/2024	Maison	75 m²	60 000 €	800 €/m²
1 Lescuras	06/08/2024	Maison	295 m²	387 000 €	1 312 €/m²
79 Vars	05/08/2024	Maison	88 m²	230 000 €	2 614 €/m²
9001 La Seguinie	15/09/2023	Maison	81 m²	179 000 €	2 210 €/m²
9001 La Seguinie	15/09/2023	Maison	81 m²	179 000 €	2 210 €/m²
45 Font Vaysse	23/08/2023	Maison	108 m²	87 000 €	806 €/m²
5000 Les Tocsins	28/07/2023	Maison	99 m²	179 000 €	1 808 €/m²
39 Chasseignas	16/06/2023	Maison	102 m²	130 000 €	1 275 €/m²
79 Vars	15/06/2023	Maison	88 m²	468 000 €	5 318 €/m²
129 Lapouyade	23/05/2023	Maison	200 m²	359 640 €	1 798 €/m²
149 Foncevialle	22/05/2023	Maison	114 m²	232 050 €	2 036 €/m²
149 Foncevialle	22/05/2023	Maison	114 m²	232 050 €	2 036 €/m²
41 Chasseignas	24/02/2023	Maison	150 m²	222 800 €	1 485 €/m²
9000 Marsingeas	29/11/2022	Maison	220 m²	421 700 €	1 917 €/m²
9000 Marsingeas	29/11/2022	Maison	220 m²	421 700 €	1 917 €/m²
85 Bernod	14/11/2022	Maison	116 m²	111 100 €	958 €/m²
5000 Basse Combette	26/10/2022	Maison	140 m²	180 000 €	1 286 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nailhac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Beausoleil

5 ventes

Prix m² maison: 2 146 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 137 m²

Croix De Bernod

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 900 m²

Le Cuvier

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 267 m²

Champs De Bernod

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 184 m²

Chasseignas

2 ventes

Prix m² maison: 1 539 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 689 m²

Font Vaysse

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 498 m²

La Roche

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 660 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Beausoleil	5 ventes	2 146 €/m²	-	3 137 m²
Croix De Bernod	5 ventes	-	-	6 900 m²
Le Cuvier	3 ventes	-	-	267 m²
Champs De Bernod	2 ventes	-	-	5 184 m²
Chasseignas	2 ventes	1 539 €/m²	-	689 m²
Font Vaysse	2 ventes	-	-	1 498 m²
La Roche	1 vente	-	-	4 660 m²