Que signifient les données DVF pour Azerat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Azerat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Azerat compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Azerat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Azerat, le prix moyen est de 2 528 €/m² et le prix médian de 1 595 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Azerat n'apparaissent pas ?

Une rue de Azerat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Azerat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Azerat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Azerat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Azerat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Azerat au prix de 2 528 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Azerat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Azerat entre 2024 et 2025 est de +76.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Azerat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Azerat, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 528 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Azerat

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24019 463 habitants 22 hab./km²

↑ +76.50%

2 528 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Azerat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 595 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Azerat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Azerat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Azerat.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Azerat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +76.50%

2 528 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 595 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Azerat

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 528 €/m² 6 ventes	↑ +76.50%	-	-	-	-
2024	1 432 €/m² 2 ventes	↓ -22.50%	-	-	-	-
2023	1 848 €/m² 6 ventes	↑ +28.40%	-	-	-	-
2022	1 440 €/m² 9 ventes	↑ +0.50%	-	-	-	-
2021	1 432 €/m² 11 ventes	↑ +18.90%	-	-	-	-
2020	1 205 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Azerat entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 205 €/m² à 2 528 €/m², soit une variation de +109.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +76.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Azerat

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Azerat. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 60 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	5%	14	23%
B	4	7%	16	27%
C	15	25%	16	27%
D	14	23%	6	10%
E	10	17%	5	8%
F	10	17%	3	5%
G	4	7%	0	0%

Risques naturels à Azerat

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2008 - 26/05/2008	07/08/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1992 - 30/06/1998	23/02/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 30/09/1992	06/12/1993
Tempête	06/07/1989	15/09/1989
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 20/07/1983	05/10/1983
Tempête	17/07/1983 - 20/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 20/07/1983	10/09/1983
Grêle	17/07/1983 - 20/07/1983	10/09/1983

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Imp De La Fontvieille

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 81 m²
Prix: 305 140 €
Prix/m²: 3 767 €/m²

5 Imp De La Fontvieille

Maison

Date: 23/04/2024
Surface: 65 m²
Prix: 102 527 €
Prix/m²: 1 577 €/m²

186 Rte Du Cros

Maison

Date: 19/04/2024
Surface: 80 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 1 288 €/m²

2 Rle Du Tilleul

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 60 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 3 117 €/m²

116 Lacoste

Maison

Date: 30/11/2023
Surface: 31 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 323 €/m²

2 Rue De La Printille

Maison

Date: 04/08/2023
Surface: 88 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 648 €/m²

2 Rue De La Printille

Maison

Date: 04/08/2023
Surface: 88 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 648 €/m²

2 Rue De La Printille

Maison

Date: 04/08/2023
Surface: 88 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 648 €/m²

4 Imp Des Cerisiers

Maison

Date: 14/06/2023
Surface: 72 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 2 208 €/m²

1 Imp Sur Les Grandes Vignes

Maison

Date: 24/02/2023
Surface: 82 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 1 171 €/m²

6 Rte Des Genevriers

Maison

Date: 24/02/2023
Surface: 50 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 2 720 €/m²

1 Rte Du Pre De La Lise

Maison

Date: 22/09/2022
Surface: 150 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 233 €/m²

4 Rue Du Porche

Maison

Date: 02/09/2022
Surface: 50 m²
Prix: 203 000 €
Prix/m²: 4 060 €/m²

137 Le Puy

Maison

Date: 02/09/2022
Surface: 34 m²
Prix: 203 000 €
Prix/m²: 5 971 €/m²

3 Rue Du Retour De Rastignac

Maison

Date: 01/08/2022
Surface: 93 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 914 €/m²

3 Rte Du Viaduc

Maison

Date: 28/07/2022
Surface: 105 m²
Prix: 207 000 €
Prix/m²: 1 971 €/m²

2 Rte Des Rebieres

Maison

Date: 20/07/2022
Surface: 133 m²
Prix: 535 000 €
Prix/m²: 4 023 €/m²

2 Rte Des Rebieres

Maison

Date: 20/07/2022
Surface: 140 m²
Prix: 535 000 €
Prix/m²: 3 821 €/m²

9 Rte De Chamanaud

Maison

Date: 23/06/2022
Surface: 100 m²
Prix: 166 000 €
Prix/m²: 1 660 €/m²

19 Rte Du Douime

Maison

Date: 31/05/2022
Surface: 168 m²
Prix: 430 400 €
Prix/m²: 2 562 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Imp De La Fontvieille	28/03/2025	Maison	81 m²	305 140 €	3 767 €/m²
5 Imp De La Fontvieille	23/04/2024	Maison	65 m²	102 527 €	1 577 €/m²
186 Rte Du Cros	19/04/2024	Maison	80 m²	103 000 €	1 288 €/m²
2 Rle Du Tilleul	20/12/2023	Maison	60 m²	187 000 €	3 117 €/m²
116 Lacoste	30/11/2023	Maison	31 m²	10 000 €	323 €/m²
2 Rue De La Printille	04/08/2023	Maison	88 m²	145 000 €	1 648 €/m²
2 Rue De La Printille	04/08/2023	Maison	88 m²	145 000 €	1 648 €/m²
2 Rue De La Printille	04/08/2023	Maison	88 m²	145 000 €	1 648 €/m²
4 Imp Des Cerisiers	14/06/2023	Maison	72 m²	159 000 €	2 208 €/m²
1 Imp Sur Les Grandes Vignes	24/02/2023	Maison	82 m²	96 000 €	1 171 €/m²
6 Rte Des Genevriers	24/02/2023	Maison	50 m²	136 000 €	2 720 €/m²
1 Rte Du Pre De La Lise	22/09/2022	Maison	150 m²	185 000 €	1 233 €/m²
4 Rue Du Porche	02/09/2022	Maison	50 m²	203 000 €	4 060 €/m²
137 Le Puy	02/09/2022	Maison	34 m²	203 000 €	5 971 €/m²
3 Rue Du Retour De Rastignac	01/08/2022	Maison	93 m²	85 000 €	914 €/m²
3 Rte Du Viaduc	28/07/2022	Maison	105 m²	207 000 €	1 971 €/m²
2 Rte Des Rebieres	20/07/2022	Maison	133 m²	535 000 €	4 023 €/m²
2 Rte Des Rebieres	20/07/2022	Maison	140 m²	535 000 €	3 821 €/m²
9 Rte De Chamanaud	23/06/2022	Maison	100 m²	166 000 €	1 660 €/m²
19 Rte Du Douime	31/05/2022	Maison	168 m²	430 400 €	2 562 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Azerat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Greze

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 222 m²

La Crose

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 400 m²

La Vigerie

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 653 m²

Lacoste

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 142 m²

Langlade

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 287 m²

Pres La Greze

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 290 m²

Imp De La Fontvieille

1 vente

Prix m² maison: 3 767 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 254 m²

Les Roches

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 670 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Greze	11 ventes	-	-	3 222 m²
La Crose	10 ventes	-	-	4 400 m²
La Vigerie	7 ventes	-	-	7 653 m²
Lacoste	4 ventes	-	-	9 142 m²
Langlade	4 ventes	-	-	2 287 m²
Pres La Greze	2 ventes	-	-	6 290 m²
Imp De La Fontvieille	1 vente	3 767 €/m²	-	254 m²
Les Roches	1 vente	-	-	2 670 m²