Que signifient les données DVF pour Fleurac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fleurac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fleurac compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fleurac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fleurac, le prix moyen est de 1 900 €/m² et le prix médian de 1 895 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fleurac n'apparaissent pas ?

Une rue de Fleurac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Fleurac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fleurac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fleurac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fleurac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fleurac au prix de 1 900 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fleurac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fleurac entre 2024 et 2025 est de -34.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fleurac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fleurac, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 900 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fleurac

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24183 328 habitants 14 hab./km²

↓ -34.30%

1 900 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fleurac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 895 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fleurac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fleurac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fleurac.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fleurac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -34.30%

1 900 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 895 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fleurac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 900 €/m² 5 ventes	↓ -34.30%	-	-	-	-
2024	2 891 €/m² 6 ventes	↓ -31.80%	-	-	-	-
2023	4 239 €/m² 6 ventes	↑ +159.20%	-	-	-	-
2022	1 636 €/m² 2 ventes	↓ -50.90%	-	-	-	-
2021	3 333 €/m² 3 ventes	↑ +164.80%	-	-	-	-
2020	1 258 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fleurac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 258 €/m² à 1 900 €/m², soit une variation de +51.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 34.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fleurac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fleurac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 58 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	8	14%
B	3	5%	20	34%
C	14	24%	11	19%
D	12	21%	6	10%
E	19	33%	8	14%
F	8	14%	4	7%
G	2	3%	1	2%

Risques naturels à Fleurac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/05/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2008 - 26/05/2008	07/08/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1997 - 30/06/1998	23/02/1999
Sécheresse	01/01/1992 - 31/12/1996	17/12/1997
Sécheresse	01/01/1991 - 31/12/1991	03/05/1995
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	12/08/1991
Tempête	06/07/1989	15/09/1989

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

90 Labattut-Basse

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 458 €/m²

90 Labattut-Basse

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 458 €/m²

291 Le Moulinier

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 112 m²
Prix: 226 840 €
Prix/m²: 2 025 €/m²

28 Le Bourg

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 102 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 735 €/m²

111 Coste Jaubert

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 48 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 812 €/m²

112 Les Cabrillats

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 155 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 1 471 €/m²

112 Les Cabrillats

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 155 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 1 471 €/m²

3 Orval

Maison

Date: 03/06/2024
Surface: 381 m²
Prix: 750 000 €
Prix/m²: 1 969 €/m²

3 Orval

Maison

Date: 03/06/2024
Surface: 381 m²
Prix: 750 000 €
Prix/m²: 1 969 €/m²

3 Orval

Maison

Date: 03/06/2024
Surface: 381 m²
Prix: 750 000 €
Prix/m²: 1 969 €/m²

2073 Rte Du Moulin Du Peuch

Local commercial

Date: 30/04/2024
Surface: 31 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 11 613 €/m²

2073 Rte Du Moulin Du Peuch

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 123 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 2 927 €/m²

66 Cluzel

Maison

Date: 15/04/2024
Surface: 102 m²
Prix: 850 000 €
Prix/m²: 8 333 €/m²

137 Bauru

Maison

Date: 29/06/2023
Surface: 70 m²
Prix: 33 000 €
Prix/m²: 471 €/m²

108 Le Roc De Boutillou

Maison

Date: 25/05/2023
Surface: 38 m²
Prix: 676 106 €
Prix/m²: 17 792 €/m²

188 Le Bourrut

Maison

Date: 22/05/2023
Surface: 66 m²
Prix: 228 385 €
Prix/m²: 3 460 €/m²

33 Lafage

Maison

Date: 16/03/2023
Surface: 34 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 1 676 €/m²

4 Le Chateau

Maison

Date: 15/03/2023
Surface: 47 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 809 €/m²

151 Lafage

Maison

Date: 06/02/2023
Surface: 94 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 872 €/m²

151 Lafage

Maison

Date: 06/02/2023
Surface: 94 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 872 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
90 Labattut-Basse	22/04/2025	Maison	96 m²	140 000 €	1 458 €/m²
90 Labattut-Basse	22/04/2025	Maison	96 m²	140 000 €	1 458 €/m²
291 Le Moulinier	18/12/2024	Maison	112 m²	226 840 €	2 025 €/m²
28 Le Bourg	15/10/2024	Maison	102 m²	75 000 €	735 €/m²
111 Coste Jaubert	17/09/2024	Maison	48 m²	135 000 €	2 812 €/m²
112 Les Cabrillats	12/07/2024	Maison	155 m²	228 000 €	1 471 €/m²
112 Les Cabrillats	12/07/2024	Maison	155 m²	228 000 €	1 471 €/m²
3 Orval	03/06/2024	Maison	381 m²	750 000 €	1 969 €/m²
3 Orval	03/06/2024	Maison	381 m²	750 000 €	1 969 €/m²
3 Orval	03/06/2024	Maison	381 m²	750 000 €	1 969 €/m²
2073 Rte Du Moulin Du Peuch	30/04/2024	Local commercial	31 m²	360 000 €	11 613 €/m²
2073 Rte Du Moulin Du Peuch	30/04/2024	Maison	123 m²	360 000 €	2 927 €/m²
66 Cluzel	15/04/2024	Maison	102 m²	850 000 €	8 333 €/m²
137 Bauru	29/06/2023	Maison	70 m²	33 000 €	471 €/m²
108 Le Roc De Boutillou	25/05/2023	Maison	38 m²	676 106 €	17 792 €/m²
188 Le Bourrut	22/05/2023	Maison	66 m²	228 385 €	3 460 €/m²
33 Lafage	16/03/2023	Maison	34 m²	57 000 €	1 676 €/m²
4 Le Chateau	15/03/2023	Maison	47 m²	85 000 €	1 809 €/m²
151 Lafage	06/02/2023	Maison	94 m²	270 000 €	2 872 €/m²
151 Lafage	06/02/2023	Maison	94 m²	270 000 €	2 872 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fleurac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Labattut-Basse

8 ventes

Prix m² maison: 1 458 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 454 m²

Chez Tambour

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 877 m²

La Borie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 943 m²

Le Trou Louvetier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 200 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Labattut-Basse	8 ventes	1 458 €/m²	-	2 454 m²
Chez Tambour	3 ventes	-	-	877 m²
La Borie	3 ventes	-	-	1 943 m²
Le Trou Louvetier	2 ventes	-	-	6 200 m²

Prix de l'immobilier autour de Fleurac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fleurac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km