6 Rue Des Genins
Maison- Date
- 17/04/2025
- Surface
- 56 m²
- Prix
- 50 000 €
- Prix/m²
- 893 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Balzac
Données actualisées du marché immobilier
Charente (16)
16026
1 410 habitants
144 hab./km²
↓ -23.90%
1 780 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Balzac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 884 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
7
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Balzac
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Balzac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Balzac.
Répartition des ventes par type de bien
7 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
7 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (7 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Balzac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -23.90%1 780 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 884 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Balzac
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 780 €/m² 7 ventes | ↓ -23.90% | - | - | - | - |
| 2024 | 2 340 €/m² 9 ventes | ↑ +27.40% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 837 €/m² 12 ventes | ↑ +9.00% | - | - | 574 €/m² 1 vente | ↓ -62.00% |
| 2022 | 1 685 €/m² 14 ventes | ↑ +2.20% | - | - | 1 512 €/m² 1 vente | - |
| 2021 | 1 649 €/m² 19 ventes | ↑ +24.00% | - | - | - | - |
| 2020 | 1 330 €/m² 9 ventes | - | - | - | 444 €/m² 1 vente | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Balzac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 330 €/m² à 1 780 €/m², soit une variation de +33.8 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 23.9 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 444 €/m² à 574 €/m², soit une variation de +29.3 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 62 %.
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Balzac
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Balzac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 99 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
16,2%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
12,1%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 6 | 6% | 33 | 33% |
| B | 6 | 6% | 34 | 34% |
| C | 33 | 33% | 8 | 8% |
| D | 24 | 24% | 5 | 5% |
| E | 14 | 14% | 10 | 10% |
| F | 9 | 9% | 5 | 5% |
| G | 7 | 7% | 4 | 4% |
Risques naturels à Balzac
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
3 - MODEREE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
16
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (1)
- Séisme
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 08/02/2026 - 23/02/2026 | 02/04/2026 |
| Inondations Remontée Nappe | 31/01/2021 - 08/02/2021 | 29/04/2024 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/12/2023 - 24/12/2023 | 30/01/2024 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 03/02/2021 - 09/02/2021 | 10/02/2021 |
| Sécheresse | 01/01/2017 - 30/06/2017 | 24/07/2018 |
| Sécheresse | 01/04/2011 - 30/06/2011 | 11/07/2012 |
| Sécheresse | 01/07/2010 - 30/09/2010 | 15/07/2011 |
| Sécheresse | 01/07/2005 - 30/09/2005 | 20/02/2008 |
| Sécheresse | 01/07/2003 - 30/09/2003 | 22/11/2005 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
10 Imp De La Montee Des Sauniers
Maison- Date
- 03/03/2025
- Surface
- 125 m²
- Prix
- 311 000 €
- Prix/m²
- 2 488 €/m²
126 Rte De Vars
Maison- Date
- 14/02/2025
- Surface
- 62 m²
- Prix
- 134 000 €
- Prix/m²
- 2 161 €/m²
7 Rte De L'Eglise
Maison- Date
- 12/12/2024
- Surface
- 130 m²
- Prix
- 200 000 €
- Prix/m²
- 1 538 €/m²
12 Rte De Vindelle
Maison- Date
- 09/12/2024
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 147 000 €
- Prix/m²
- 1 633 €/m²
3 Imp De L'Auberge
Maison- Date
- 12/11/2024
- Surface
- 28 m²
- Prix
- 136 500 €
- Prix/m²
- 4 875 €/m²
66 Rte De Vindelle
Maison- Date
- 28/10/2024
- Surface
- 154 m²
- Prix
- 234 800 €
- Prix/m²
- 1 525 €/m²
2 Imp Des Grands Champs
Maison- Date
- 23/08/2024
- Surface
- 91 m²
- Prix
- 194 000 €
- Prix/m²
- 2 132 €/m²
28 Rte De L'Eglise
Maison- Date
- 01/08/2024
- Surface
- 95 m²
- Prix
- 213 000 €
- Prix/m²
- 2 242 €/m²
5000 Rte De Beauregard
Local commercial- Date
- 27/02/2024
- Surface
- 410 m²
- Prix
- 120 000 €
- Prix/m²
- 293 €/m²
44 Rue Des Vignaux
Maison- Date
- 06/02/2024
- Surface
- 102 m²
- Prix
- 200 500 €
- Prix/m²
- 1 966 €/m²
44 Rue Des Vignaux
Maison- Date
- 06/02/2024
- Surface
- 102 m²
- Prix
- 200 500 €
- Prix/m²
- 1 966 €/m²
4 Rte Des Fours A Chaux
Maison- Date
- 25/01/2024
- Surface
- 84 m²
- Prix
- 141 300 €
- Prix/m²
- 1 682 €/m²
4 Rte Des Fours A Chaux
Maison- Date
- 25/01/2024
- Surface
- 84 m²
- Prix
- 141 300 €
- Prix/m²
- 1 682 €/m²
4 Rte Des Fours A Chaux
Maison- Date
- 25/01/2024
- Surface
- 84 m²
- Prix
- 141 300 €
- Prix/m²
- 1 682 €/m²
59 Rue Des Genins
Maison- Date
- 15/01/2024
- Surface
- 131 m²
- Prix
- 278 400 €
- Prix/m²
- 2 125 €/m²
19 Che Du Peux De Saint Amand
Maison- Date
- 20/12/2023
- Surface
- 167 m²
- Prix
- 245 000 €
- Prix/m²
- 1 467 €/m²
19 Che Du Peux De Saint Amand
Maison- Date
- 20/12/2023
- Surface
- 167 m²
- Prix
- 245 000 €
- Prix/m²
- 1 467 €/m²
64 Rte De Vindelle
Maison- Date
- 05/12/2023
- Surface
- 95 m²
- Prix
- 127 000 €
- Prix/m²
- 1 337 €/m²
55 Rte De Vindelle
Maison- Date
- 29/11/2023
- Surface
- 136 m²
- Prix
- 239 350 €
- Prix/m²
- 1 760 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Rue Des Genins | 17/04/2025 | Maison | 56 m² | 50 000 € | 893 €/m² |
| 10 Imp De La Montee Des Sauniers | 03/03/2025 | Maison | 125 m² | 311 000 € | 2 488 €/m² |
| 126 Rte De Vars | 14/02/2025 | Maison | 62 m² | 134 000 € | 2 161 €/m² |
| 7 Rte De L'Eglise | 12/12/2024 | Maison | 130 m² | 200 000 € | 1 538 €/m² |
| 12 Rte De Vindelle | 09/12/2024 | Maison | 90 m² | 147 000 € | 1 633 €/m² |
| 3 Imp De L'Auberge | 12/11/2024 | Maison | 28 m² | 136 500 € | 4 875 €/m² |
| 66 Rte De Vindelle | 28/10/2024 | Maison | 154 m² | 234 800 € | 1 525 €/m² |
| 2 Imp Des Grands Champs | 23/08/2024 | Maison | 91 m² | 194 000 € | 2 132 €/m² |
| 28 Rte De L'Eglise | 01/08/2024 | Maison | 95 m² | 213 000 € | 2 242 €/m² |
| 5000 Rte De Beauregard | 27/02/2024 | Local commercial | 410 m² | 120 000 € | 293 €/m² |
| 44 Rue Des Vignaux | 06/02/2024 | Maison | 102 m² | 200 500 € | 1 966 €/m² |
| 44 Rue Des Vignaux | 06/02/2024 | Maison | 102 m² | 200 500 € | 1 966 €/m² |
| 4 Rte Des Fours A Chaux | 25/01/2024 | Maison | 84 m² | 141 300 € | 1 682 €/m² |
| 4 Rte Des Fours A Chaux | 25/01/2024 | Maison | 84 m² | 141 300 € | 1 682 €/m² |
| 4 Rte Des Fours A Chaux | 25/01/2024 | Maison | 84 m² | 141 300 € | 1 682 €/m² |
| 59 Rue Des Genins | 15/01/2024 | Maison | 131 m² | 278 400 € | 2 125 €/m² |
| 19 Che Du Peux De Saint Amand | 20/12/2023 | Maison | 167 m² | 245 000 € | 1 467 €/m² |
| 19 Che Du Peux De Saint Amand | 20/12/2023 | Maison | 167 m² | 245 000 € | 1 467 €/m² |
| 64 Rte De Vindelle | 05/12/2023 | Maison | 95 m² | 127 000 € | 1 337 €/m² |
| 55 Rte De Vindelle | 29/11/2023 | Maison | 136 m² | 239 350 € | 1 760 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Balzac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Prairie De Coursac
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 307 m²
Rue Des Genins
3 ventes- Prix m² maison
- 892 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 338 m²
Le Fretiller
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 212 m²
Bois A Briaud
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 712 m²
Coursac
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 616 m²
Imp De La Montee Des Sauniers
1 vente- Prix m² maison
- 2 488 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 381 m²
La Sabliere Rouge
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 890 m²
Les Labbes
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 562 m²
Rte De Vars
1 vente- Prix m² maison
- 2 161 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 216 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Prairie De Coursac | 3 ventes | - | - | 307 m² |
| Rue Des Genins | 3 ventes | 892 €/m² | - | 338 m² |
| Le Fretiller | 2 ventes | - | - | 1 212 m² |
| Bois A Briaud | 1 vente | - | - | 712 m² |
| Coursac | 1 vente | - | - | 1 616 m² |
| Imp De La Montee Des Sauniers | 1 vente | 2 488 €/m² | - | 1 381 m² |
| La Sabliere Rouge | 1 vente | - | - | 890 m² |
| Les Labbes | 1 vente | - | - | 562 m² |
| Rte De Vars | 1 vente | 2 161 €/m² | - | 1 216 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Balzac
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Balzac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Vindelle
Prix moyen/m²
↓ -12.20%
1 372 €/m²
Données 2025
16430
1 045 habitants
17 ventes
Saint-Yrieix-sur-Charente
Prix moyen/m²
↑ +15.80%
2 051 €/m²
Données 2025
16710
7 539 habitants
100 ventes
Gond-Pontouvre
Prix moyen/m²
↑ +2.00%
1 538 €/m²
Données 2025
16160
5 862 habitants
97 ventes
Marsac
Prix moyen/m²
↓ -28.40%
974 €/m²
Données 2025
16570
742 habitants
6 ventes
La Boixe
Prix moyen/m²
↓ -16.10%
1 392 €/m²
Données 2025
16330
2 841 habitants
32 ventes
Champniers
Prix moyen/m²
↑ +9.20%
1 725 €/m²
Données 2025
16430
5 281 habitants
54 ventes
Fléac
Prix moyen/m²
↑ +2.00%
1 866 €/m²
Données 2025
16730
3 861 habitants
57 ventes
Asnières-sur-Nouère
Prix moyen/m²
↓ -8.50%
1 400 €/m²
Données 2025
16290
1 272 habitants
17 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Nouvelle-Aquitaine
Département :
Charente (16)
Surface :
974 hectares
Densité :
144 hab./km²
Coordonnées :
45,7167, 0,1321
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Balzac
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Balzac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Balzac compte 7 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Balzac
1 780 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Balzac
1 884 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Balzac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Balzac
9 rues de Balzac ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Balzac
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Balzac :
Prix affiché (1 780 €/m²) :
1 780 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 780 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Balzac
↓ -23.90%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Balzac :
🏠 Maisons
7 ventes
1 780 €/m²
Prix moyen/m²