Que signifient les données DVF pour Fléac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fléac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fléac compte 57 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fléac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fléac, le prix moyen est de 1 866 €/m² et le prix médian de 1 938 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fléac n'apparaissent pas ?

Une rue de Fléac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 33 rues de Fléac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fléac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fléac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fléac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fléac au prix de 1 866 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fléac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fléac entre 2024 et 2025 est de +2.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fléac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fléac, il y a 49 ventes de maisons au prix moyen de 1 902 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 1 899 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 822 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fléac

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16138 3 861 habitants 306 hab./km²

↑ +2.00%

1 866 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fléac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 938 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fléac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fléac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fléac.

Répartition des ventes par type de bien

60 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,7%

13,3%

Maisons

49 ventes · 81,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 13,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 5,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (49 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fléac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.10%

1 902 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 958 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.80%

1 899 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 941 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -12.90%

822 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

914 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fléac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 902 €/m² 49 ventes	↑ +4.10%	1 899 €/m² 8 ventes	↓ -5.80%	822 €/m² 3 ventes	↓ -12.90%
2024	1 826 €/m² 34 ventes	↓ -18.40%	2 016 €/m² 2 ventes	↑ +18.40%	944 €/m² 2 ventes	-
2023	2 239 €/m² 31 ventes	↑ +31.00%	1 703 €/m² 9 ventes	↓ -8.90%	-	-
2022	1 708 €/m² 53 ventes	↑ +6.60%	1 869 €/m² 5 ventes	↑ +10.40%	-	-
2021	1 602 €/m² 44 ventes	↓ -7.50%	1 693 €/m² 3 ventes	↑ +12.90%	398 €/m² 3 ventes	↓ -6.90%
2020	1 733 €/m² 24 ventes	-	1 500 €/m² 1 vente	-	427 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fléac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 2 € de plus au m² que les appartements (1 902 €/m² contre 1 899 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 733 €/m² à 1 902 €/m², soit une variation de +9.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 500 €/m² à 1 899 €/m², soit une variation de +26.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 5.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 427 €/m² à 822 €/m², soit une variation de +92.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 12.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fléac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fléac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 580 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	23	4%	121	21%
B	23	4%	129	22%
C	294	51%	187	32%
D	168	29%	99	17%
E	46	8%	29	5%
F	17	3%	10	2%
G	9	2%	5	1%

Risques naturels à Fléac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

TRI : Saintes-Cognac-Angouleme. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations Remontée Nappe	01/02/2021 - 07/02/2021	29/04/2024
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/02/2021 - 09/02/2021	10/02/2021
Sécheresse	01/04/2017 - 30/06/2017	23/10/2018
Sécheresse	01/05/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Sécheresse	01/07/2010 - 30/09/2010	15/07/2011
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/07/1999	28/01/2000

DICRIM disponible (2023) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rte De Cognac

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 97 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 928 €/m²

3 Che De Bernier

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 64 m²
Prix: 163 790 €
Prix/m²: 2 559 €/m²

20 Rue Des Vignes Jaunes

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 130 m²
Prix: 215 800 €
Prix/m²: 1 660 €/m²

2 Rue Sainte Barbe

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 150 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 2 033 €/m²

327 Rte De Royan

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 76 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

5 Rue De La Lurate

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 68 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

5 Rue De La Lurate

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 68 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

12 Res De La Pommeraie

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 107 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 056 €/m²

39 Rue De La Chaussee

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 210 900 €
Prix/m²: 2 109 €/m²

39 Rue De La Chaussee

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 210 900 €
Prix/m²: 2 109 €/m²

3 Rue De La Touche

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 133 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 805 €/m²

24 Rue Du Pible

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 147 800 €
Prix/m²: 1 642 €/m²

24 Rue Du Pible

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 147 800 €
Prix/m²: 1 642 €/m²

44 Rue De Belfond

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 91 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 758 €/m²

15 Rue Europe

Local commercial

Date: 26/03/2025
Surface: 640 m²
Prix: 743 000 €
Prix/m²: 1 161 €/m²

48 Rue De Bellegarde

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 139 m²
Prix: 171 000 €
Prix/m²: 1 230 €/m²

48 Rue De Bellegarde

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 139 m²
Prix: 171 000 €
Prix/m²: 1 230 €/m²

48 Rue De Bellegarde

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 139 m²
Prix: 171 000 €
Prix/m²: 1 230 €/m²

1 Rue De Bois Renaud

Appartement

Date: 20/02/2025
Surface: 35 m²
Prix: 79 000 €
Prix/m²: 2 257 €/m²

18 Rue De Belfond

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 99 m²
Prix: 203 800 €
Prix/m²: 2 059 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rte De Cognac	23/06/2025	Maison	97 m²	90 000 €	928 €/m²
3 Che De Bernier	12/06/2025	Maison	64 m²	163 790 €	2 559 €/m²
20 Rue Des Vignes Jaunes	26/05/2025	Maison	130 m²	215 800 €	1 660 €/m²
2 Rue Sainte Barbe	15/05/2025	Maison	150 m²	305 000 €	2 033 €/m²
327 Rte De Royan	07/05/2025	Appartement	76 m²	95 000 €	1 250 €/m²
5 Rue De La Lurate	29/04/2025	Maison	68 m²	170 000 €	2 500 €/m²
5 Rue De La Lurate	29/04/2025	Maison	68 m²	170 000 €	2 500 €/m²
12 Res De La Pommeraie	25/04/2025	Maison	107 m²	220 000 €	2 056 €/m²
39 Rue De La Chaussee	18/04/2025	Maison	100 m²	210 900 €	2 109 €/m²
39 Rue De La Chaussee	18/04/2025	Maison	100 m²	210 900 €	2 109 €/m²
3 Rue De La Touche	17/04/2025	Maison	133 m²	240 000 €	1 805 €/m²
24 Rue Du Pible	07/04/2025	Maison	90 m²	147 800 €	1 642 €/m²
24 Rue Du Pible	07/04/2025	Maison	90 m²	147 800 €	1 642 €/m²
44 Rue De Belfond	02/04/2025	Maison	91 m²	160 000 €	1 758 €/m²
15 Rue Europe	26/03/2025	Local commercial	640 m²	743 000 €	1 161 €/m²
48 Rue De Bellegarde	05/03/2025	Maison	139 m²	171 000 €	1 230 €/m²
48 Rue De Bellegarde	05/03/2025	Maison	139 m²	171 000 €	1 230 €/m²
48 Rue De Bellegarde	05/03/2025	Maison	139 m²	171 000 €	1 230 €/m²
1 Rue De Bois Renaud	20/02/2025	Appartement	35 m²	79 000 €	2 257 €/m²
18 Rue De Belfond	05/02/2025	Maison	99 m²	203 800 €	2 059 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fléac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Bellegarde

6 ventes

Prix m² maison: 1 230 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 786 m²

Rue De La Touche

5 ventes

Prix m² maison: 1 804 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 652 m²

Rue De La Chaussee

4 ventes

Prix m² maison: 1 568 €/m²
Prix m² appartement: 1 093 €/m²
Surface terrain moy.: 257 m²

Ouche Des Sablons

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 367 m²

Res De La Pommeraie

3 ventes

Prix m² maison: 2 056 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 916 m²

Rte De Cognac

3 ventes

Prix m² maison: 927 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 522 m²

Rue De Belfond

3 ventes

Prix m² maison: 1 908 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 511 m²

Bois Parsonniers

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 788 m²

Brenat

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 796 m²

Champ Des Hays

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 254 m²

Che De Bernier

2 ventes

Prix m² maison: 2 559 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 570 m²

Fuie Du Tranchard

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 128 m²

Rue De Bois Renaud

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 257 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Lurate

2 ventes

Prix m² maison: 2 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 594 m²

Rue Des Boilevins

2 ventes

Prix m² maison: 526 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 301 m²

Rue Des Sablons

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 281 m²

Rue Des Vignes Jaunes

2 ventes

Prix m² maison: 1 660 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Du Pible

2 ventes

Prix m² maison: 1 642 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 709 m²

Rue Sainte Barbe

2 ventes

Prix m² maison: 2 033 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 480 m²

Basseau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 m²

Champ De Dessus

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 203 m²

Chiron De La Gounerie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 292 m²

La Gounerie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 257 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 95 m²

Le Pible

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Bellegarde	6 ventes	1 230 €/m²	-	786 m²
Rue De La Touche	5 ventes	1 804 €/m²	-	652 m²
Rue De La Chaussee	4 ventes	1 568 €/m²	1 093 €/m²	257 m²
Ouche Des Sablons	3 ventes	-	-	2 367 m²
Res De La Pommeraie	3 ventes	2 056 €/m²	-	916 m²
Rte De Cognac	3 ventes	927 €/m²	-	522 m²
Rue De Belfond	3 ventes	1 908 €/m²	-	511 m²
Bois Parsonniers	2 ventes	-	-	788 m²
Brenat	2 ventes	-	-	796 m²
Champ Des Hays	2 ventes	-	-	254 m²
Che De Bernier	2 ventes	2 559 €/m²	-	570 m²
Fuie Du Tranchard	2 ventes	-	-	1 128 m²
Rue De Bois Renaud	2 ventes	-	2 257 €/m²	-
Rue De La Lurate	2 ventes	2 500 €/m²	-	594 m²
Rue Des Boilevins	2 ventes	526 €/m²	-	301 m²
Rue Des Sablons	2 ventes	-	-	281 m²
Rue Des Vignes Jaunes	2 ventes	1 660 €/m²	-	-
Rue Du Pible	2 ventes	1 642 €/m²	-	709 m²
Rue Sainte Barbe	2 ventes	2 033 €/m²	-	480 m²
Basseau	1 vente	-	-	1 m²
Champ De Dessus	1 vente	-	-	203 m²
Chiron De La Gounerie	1 vente	-	-	292 m²
La Gounerie	1 vente	-	-	257 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	95 m²
Le Pible	1 vente	-	-	13 m²

Prix de l'immobilier autour de Fléac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fléac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km