Que signifient les données DVF pour Aytré ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Aytré, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Aytré compte 137 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Aytré

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Aytré, le prix moyen est de 3 670 €/m² et le prix médian de 3 756 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Aytré n'apparaissent pas ?

Une rue de Aytré n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 52 rues de Aytré ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Aytré

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Aytré couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Aytré

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Aytré au prix de 3 670 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Aytré

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Aytré entre 2024 et 2025 est de -2.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Aytré

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Aytré, il y a 80 ventes de maisons au prix moyen de 3 512 €/m². 57 ventes d'appartements au prix moyen de 3 929 €/m². 11 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 825 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Aytré

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17028 9 746 habitants 796 hab./km²

↓ -2.20%

3 670 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Aytré. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 756 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

137

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Aytré

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Aytré au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Aytré.

Répartition des ventes par type de bien

148 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

54,1%

38,5%

Maisons

80 ventes · 54,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

57 ventes · 38,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

11 ventes · 7,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (80 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Aytré. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.50%

3 512 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 560 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (57 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -4.40%

3 929 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 896 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (11 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +10.70%

1 825 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 926 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Aytré

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 512 €/m² 80 ventes	↓ -2.50%	3 929 €/m² 57 ventes	↓ -4.40%	1 825 €/m² 11 ventes	↑ +10.70%
2024	3 602 €/m² 98 ventes	↓ -4.20%	4 111 €/m² 43 ventes	↑ +1.80%	1 648 €/m² 18 ventes	↑ +6.50%
2023	3 760 €/m² 65 ventes	↓ -3.10%	4 038 €/m² 71 ventes	↓ -3.90%	1 547 €/m² 10 ventes	↑ +53.50%
2022	3 881 €/m² 113 ventes	↑ +9.20%	4 201 €/m² 72 ventes	↑ +11.30%	1 008 €/m² 9 ventes	↓ -0.20%
2021	3 553 €/m² 97 ventes	↑ +6.70%	3 774 €/m² 99 ventes	↑ +14.00%	1 010 €/m² 14 ventes	↓ -36.90%
2020	3 330 €/m² 57 ventes	-	3 310 €/m² 34 ventes	-	1 600 €/m² 8 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Aytré entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 417 € de plus au m² que les maisons (3 929 €/m² contre 3 512 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 330 €/m² à 3 512 €/m², soit une variation de +5.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 310 €/m² à 3 929 €/m², soit une variation de +18.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 4.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 600 €/m² à 1 825 €/m², soit une variation de +14.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +10.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Aytré

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Aytré. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 2 792 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	113	4%	644	23%
B	221	8%	760	27%
C	1 316	47%	951	34%
D	751	27%	242	9%
E	311	11%	159	6%
F	61	2%	28	1%
G	19	1%	8	0%

Risques naturels à Aytré

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : La Rochelle Ile de Ré.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	22/12/1995 - 23/12/1995	18/03/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/12/1993 - 15/01/1994	08/03/1994

DICRIM disponible (2021) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Bd Du Commandant Charcot

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 58 m²
Prix: 251 000 €
Prix/m²: 4 328 €/m²

6 All Du Clos De La Courbe

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 102 m²
Prix: 335 094 €
Prix/m²: 3 285 €/m²

7 Rue Du Galion

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 81 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 3 395 €/m²

7 Pl De La Tartane

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 132 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 3 409 €/m²

4 Rue Du Galion

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 63 m²
Prix: 234 000 €
Prix/m²: 3 714 €/m²

1 Rue Modigliani

Maison

Date: 30/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 3 358 €/m²

87 Av Edmond Grasset

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 92 m²
Prix: 359 500 €
Prix/m²: 3 908 €/m²

10 Bd Du Commandant Charcot

Local commercial

Date: 21/05/2025
Surface: 151 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 2 219 €/m²

81 Av Edmond Grasset

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 86 m²
Prix: 326 200 €
Prix/m²: 3 793 €/m²

14 Pl Du Coureau

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 42 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

17 Rue Des Paquerettes

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 155 m²
Prix: 540 000 €
Prix/m²: 3 484 €/m²

2 All Des Acacias

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 42 m²
Prix: 167 000 €
Prix/m²: 3 976 €/m²

10 Rue Marie Et Pierre Curie

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 625 €/m²

41 Bd De La Mer

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 108 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 3 704 €/m²

9 Av Du Commandant Lisiack

Appartement

Date: 04/04/2025
Surface: 45 m²
Prix: 184 606 €
Prix/m²: 4 102 €/m²

1 Rue Modigliani

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 67 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 3 358 €/m²

5 Rue De La Vendee

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 319 000 €
Prix/m²: 3 625 €/m²

14 Che Des Caves

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 650 €/m²

26 Imp Du Moulin

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 27 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 4 963 €/m²

81 Av Edmond Grasset

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 52 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 3 558 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Bd Du Commandant Charcot	12/06/2025	Appartement	58 m²	251 000 €	4 328 €/m²
6 All Du Clos De La Courbe	11/06/2025	Maison	102 m²	335 094 €	3 285 €/m²
7 Rue Du Galion	10/06/2025	Maison	81 m²	275 000 €	3 395 €/m²
7 Pl De La Tartane	10/06/2025	Appartement	132 m²	450 000 €	3 409 €/m²
4 Rue Du Galion	02/06/2025	Appartement	63 m²	234 000 €	3 714 €/m²
1 Rue Modigliani	30/05/2025	Maison	67 m²	225 000 €	3 358 €/m²
87 Av Edmond Grasset	23/05/2025	Maison	92 m²	359 500 €	3 908 €/m²
10 Bd Du Commandant Charcot	21/05/2025	Local commercial	151 m²	335 000 €	2 219 €/m²
81 Av Edmond Grasset	20/05/2025	Appartement	86 m²	326 200 €	3 793 €/m²
14 Pl Du Coureau	16/05/2025	Appartement	42 m²	168 000 €	4 000 €/m²
17 Rue Des Paquerettes	07/05/2025	Maison	155 m²	540 000 €	3 484 €/m²
2 All Des Acacias	06/05/2025	Appartement	42 m²	167 000 €	3 976 €/m²
10 Rue Marie Et Pierre Curie	18/04/2025	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €/m²
41 Bd De La Mer	15/04/2025	Maison	108 m²	400 000 €	3 704 €/m²
9 Av Du Commandant Lisiack	04/04/2025	Appartement	45 m²	184 606 €	4 102 €/m²
1 Rue Modigliani	04/04/2025	Maison	67 m²	225 000 €	3 358 €/m²
5 Rue De La Vendee	03/04/2025	Maison	88 m²	319 000 €	3 625 €/m²
14 Che Des Caves	03/04/2025	Maison	100 m²	265 000 €	2 650 €/m²
26 Imp Du Moulin	31/03/2025	Appartement	27 m²	134 000 €	4 963 €/m²
81 Av Edmond Grasset	31/03/2025	Appartement	52 m²	185 000 €	3 558 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Aytré. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Edmond Grasset

13 ventes

Prix m² maison: 3 232 €/m²
Prix m² appartement: 3 496 €/m²
Surface terrain moy.: 220 m²

Rue De La Corvette

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 922 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Galion

7 ventes

Prix m² maison: 3 395 €/m²
Prix m² appartement: 3 760 €/m²
Surface terrain moy.: 197 m²

Bd De La Mer

6 ventes

Prix m² maison: 3 322 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 781 m²

Le Bourg Nord Est

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 m²

Rue De La Caravelle

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 146 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Du Pinot

5 ventes

Prix m² maison: 2 270 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 436 m²

Rue Des Iles

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 802 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Paquerettes

5 ventes

Prix m² maison: 3 483 €/m²
Prix m² appartement: 3 893 €/m²
Surface terrain moy.: 669 m²

Av Du Commandant Lisiack

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 100 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Du Commandant Charcot

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 327 €/m²
Surface terrain moy.: -

Cite Lafayette

4 ventes

Prix m² maison: 3 085 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 238 m²

La Demi Lune

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Du Petit Versailles

4 ventes

Prix m² maison: 3 806 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 162 m²

All Des Acacias

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 976 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Kepler

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 199 m²

Av Pierre Loti

3 ventes

Prix m² maison: 8 007 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 322 m²

Av Roger Salengro

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 428 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Georges Clemenceau

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 838 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Des Caves

3 ventes

Prix m² maison: 2 650 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 283 m²

Pl De La Tartane

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 409 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Modigliani

3 ventes

Prix m² maison: 3 358 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 428 m²

Che De Ronflac

2 ventes

Prix m² maison: 3 978 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 602 m²

Imp Du Moulin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 962 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Bourg Sud

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 54 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Edmond Grasset	13 ventes	3 232 €/m²	3 496 €/m²	220 m²
Rue De La Corvette	12 ventes	-	3 922 €/m²	-
Rue Du Galion	7 ventes	3 395 €/m²	3 760 €/m²	197 m²
Bd De La Mer	6 ventes	3 322 €/m²	-	781 m²
Le Bourg Nord Est	6 ventes	-	-	14 m²
Rue De La Caravelle	6 ventes	-	5 146 €/m²	-
All Du Pinot	5 ventes	2 270 €/m²	-	436 m²
Rue Des Iles	5 ventes	-	802 €/m²	-
Rue Des Paquerettes	5 ventes	3 483 €/m²	3 893 €/m²	669 m²
Av Du Commandant Lisiack	4 ventes	-	4 100 €/m²	-
Bd Du Commandant Charcot	4 ventes	-	4 327 €/m²	-
Cite Lafayette	4 ventes	3 085 €/m²	-	238 m²
La Demi Lune	4 ventes	-	-	-
Rue Du Petit Versailles	4 ventes	3 806 €/m²	-	162 m²
All Des Acacias	3 ventes	-	3 976 €/m²	-
All Kepler	3 ventes	-	-	199 m²
Av Pierre Loti	3 ventes	8 007 €/m²	-	322 m²
Av Roger Salengro	3 ventes	-	3 428 €/m²	-
Bd Georges Clemenceau	3 ventes	-	3 838 €/m²	-
Che Des Caves	3 ventes	2 650 €/m²	-	283 m²
Pl De La Tartane	3 ventes	-	3 409 €/m²	-
Rue Modigliani	3 ventes	3 358 €/m²	-	428 m²
Che De Ronflac	2 ventes	3 978 €/m²	-	602 m²
Imp Du Moulin	2 ventes	-	4 962 €/m²	-
Le Bourg Sud	2 ventes	-	-	54 m²

Prix de l'immobilier autour de Aytré

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Aytré. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km