Que signifient les données DVF pour Salles-sur-Mer ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Salles-sur-Mer, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Salles-sur-Mer compte 28 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Salles-sur-Mer

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Salles-sur-Mer, le prix moyen est de 2 945 €/m² et le prix médian de 3 002 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Salles-sur-Mer n'apparaissent pas ?

Une rue de Salles-sur-Mer n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Salles-sur-Mer ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Salles-sur-Mer

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Salles-sur-Mer couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Salles-sur-Mer

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Salles-sur-Mer au prix de 2 945 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Salles-sur-Mer

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Salles-sur-Mer entre 2024 et 2025 est de -1.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Salles-sur-Mer

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Salles-sur-Mer, il y a 27 ventes de maisons au prix moyen de 2 926 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 798 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 740 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Salles-sur-Mer

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17420 2 465 habitants 174 hab./km²

↓ -1.80%

2 945 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Salles-sur-Mer. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 002 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Salles-sur-Mer

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Salles-sur-Mer au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Salles-sur-Mer.

Répartition des ventes par type de bien

29 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,1%

Maisons

27 ventes · 93,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (27 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Salles-sur-Mer. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.40%

2 926 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 002 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 798 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 798 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +145.40%

1 740 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 740 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Salles-sur-Mer

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 926 €/m² 27 ventes	↓ -2.40%	2 798 €/m² 1 vente	-	1 740 €/m² 1 vente	↑ +145.40%
2024	2 998 €/m² 21 ventes	↓ -19.40%	-	-	709 €/m² 1 vente	-
2023	3 721 €/m² 25 ventes	↑ +9.20%	5 444 €/m² 1 vente	↑ +86.90%	-	-
2022	3 407 €/m² 50 ventes	↑ +4.30%	2 912 €/m² 5 ventes	↓ -6.30%	800 €/m² 1 vente	↑ +4.40%
2021	3 266 €/m² 30 ventes	↑ +27.30%	3 109 €/m² 5 ventes	↓ -8.40%	766 €/m² 2 ventes	↓ -4.70%
2020	2 566 €/m² 17 ventes	-	3 393 €/m² 1 vente	-	804 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Salles-sur-Mer entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 128 € de plus au m² que les appartements (2 926 €/m² contre 2 798 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 566 €/m² à 2 926 €/m², soit une variation de +14.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 393 €/m² à 2 798 €/m², soit une variation de -17.5 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 804 €/m² à 1 740 €/m², soit une variation de +116.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +145.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Salles-sur-Mer

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Salles-sur-Mer. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 292 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

24,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	51	17%	109	37%
B	20	7%	126	43%
C	80	27%	34	12%
D	103	35%	11	4%
E	29	10%	6	2%
F	7	2%	5	2%
G	2	1%	1	0%

Risques naturels à Salles-sur-Mer

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : La Rochelle Ile de Ré.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations Remontée Nappe	17/10/2023 - 17/12/2023	21/04/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/10/2023 - 19/11/2023	18/01/2024
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/04/2021 - 30/06/2021	11/07/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

12 Imp De L Aumonerie

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 104 m²
Prix: 257 500 €
Prix/m²: 2 476 €/m²

9 Rue Pierre

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 128 m²
Prix: 467 400 €
Prix/m²: 3 652 €/m²

21 Che Des Vignes

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 170 m²
Prix: 515 500 €
Prix/m²: 3 032 €/m²

21 Che Des Vignes

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 170 m²
Prix: 515 500 €
Prix/m²: 3 032 €/m²

5 Rue Des Riberoux

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 93 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 796 €/m²

24 Rue Du 19 Mars 1962

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 89 m²
Prix: 285 500 €
Prix/m²: 3 208 €/m²

7 Imp De La Cle Des Champs

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 302 881 €
Prix/m²: 3 442 €/m²

11 Rue Grand'Rue

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 67 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 612 €/m²

34 Rue De La Pierre Taillee

Local commercial

Date: 27/01/2025
Surface: 527 m²
Prix: 916 980 €
Prix/m²: 1 740 €/m²

14 Rue De Bouteville

Maison

Date: 21/01/2025
Surface: 124 m²
Prix: 278 000 €
Prix/m²: 2 242 €/m²

2 Mortagne La Jeune

Maison

Date: 21/01/2025
Surface: 115 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 739 €/m²

7 Rue Des Jardins Du Couvent

Maison

Date: 14/01/2025
Surface: 161 m²
Prix: 490 000 €
Prix/m²: 3 043 €/m²

8 Rue De La Pierre Taillee

Local commercial

Date: 19/11/2024
Surface: 738 m²
Prix: 523 000 €
Prix/m²: 709 €/m²

5 Rue Des Riberoux

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 93 m²
Prix: 247 000 €
Prix/m²: 2 656 €/m²

55 Rue Grand'Rue

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 57 m²
Prix: 116 279 €
Prix/m²: 2 040 €/m²

11 Rue Grand'Rue

Maison

Date: 17/10/2024
Surface: 80 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 562 €/m²

4 Rue De La Platiere

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 128 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 3 125 €/m²

6 Rue De La Graviere

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 93 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 581 €/m²

3 Pl De La Liberte

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 54 m²
Prix: 220 200 €
Prix/m²: 4 078 €/m²

1 Rue Des Riberoux

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 110 m²
Prix: 491 500 €
Prix/m²: 4 468 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Imp De L Aumonerie	16/06/2025	Maison	104 m²	257 500 €	2 476 €/m²
9 Rue Pierre	05/05/2025	Maison	128 m²	467 400 €	3 652 €/m²
21 Che Des Vignes	29/04/2025	Maison	170 m²	515 500 €	3 032 €/m²
21 Che Des Vignes	29/04/2025	Maison	170 m²	515 500 €	3 032 €/m²
5 Rue Des Riberoux	22/04/2025	Maison	93 m²	260 000 €	2 796 €/m²
24 Rue Du 19 Mars 1962	27/03/2025	Maison	89 m²	285 500 €	3 208 €/m²
7 Imp De La Cle Des Champs	12/03/2025	Maison	88 m²	302 881 €	3 442 €/m²
11 Rue Grand'Rue	27/02/2025	Maison	67 m²	175 000 €	2 612 €/m²
34 Rue De La Pierre Taillee	27/01/2025	Local commercial	527 m²	916 980 €	1 740 €/m²
14 Rue De Bouteville	21/01/2025	Maison	124 m²	278 000 €	2 242 €/m²
2 Mortagne La Jeune	21/01/2025	Maison	115 m²	85 000 €	739 €/m²
7 Rue Des Jardins Du Couvent	14/01/2025	Maison	161 m²	490 000 €	3 043 €/m²
8 Rue De La Pierre Taillee	19/11/2024	Local commercial	738 m²	523 000 €	709 €/m²
5 Rue Des Riberoux	12/11/2024	Maison	93 m²	247 000 €	2 656 €/m²
55 Rue Grand'Rue	29/10/2024	Maison	57 m²	116 279 €	2 040 €/m²
11 Rue Grand'Rue	17/10/2024	Maison	80 m²	205 000 €	2 562 €/m²
4 Rue De La Platiere	09/09/2024	Maison	128 m²	400 000 €	3 125 €/m²
6 Rue De La Graviere	30/08/2024	Maison	93 m²	240 000 €	2 581 €/m²
3 Pl De La Liberte	27/08/2024	Maison	54 m²	220 200 €	4 078 €/m²
1 Rue Des Riberoux	23/08/2024	Maison	110 m²	491 500 €	4 468 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Salles-sur-Mer. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Des Vignes

6 ventes

Prix m² maison: 3 032 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 675 m²

Rue Pierre

6 ventes

Prix m² maison: 3 651 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 326 m²

Imp De L Aumonerie

5 ventes

Prix m² maison: 2 475 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 276 m²

Rue Des Riberoux

4 ventes

Prix m² maison: 2 795 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 649 m²

Imp De La Cle Des Champs

3 ventes

Prix m² maison: 3 441 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 40 m²

Bouteville

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 472 m²

Les Parthenais

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 238 m²

Les Riberoux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 508 m²

Rue De Bouteville

2 ventes

Prix m² maison: 2 241 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 158 m²

Rue Des Jardins Du Couvent

2 ventes

Prix m² maison: 3 043 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 014 m²

Rue Du 19 Mars 1962

2 ventes

Prix m² maison: 3 207 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 603 m²

L Aumonerie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 409 m²

Les Mottes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 555 m²

Mortagne La Jeune

1 vente

Prix m² maison: 739 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 190 m²

Rue De L Heroniere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 m²

Rue De La Pierre Taillee

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 918 m²

Rue Grand'Rue

1 vente

Prix m² maison: 2 611 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Vignes	6 ventes	3 032 €/m²	-	675 m²
Rue Pierre	6 ventes	3 651 €/m²	-	326 m²
Imp De L Aumonerie	5 ventes	2 475 €/m²	-	276 m²
Rue Des Riberoux	4 ventes	2 795 €/m²	-	1 649 m²
Imp De La Cle Des Champs	3 ventes	3 441 €/m²	-	40 m²
Bouteville	2 ventes	-	-	472 m²
Les Parthenais	2 ventes	-	-	238 m²
Les Riberoux	2 ventes	-	-	508 m²
Rue De Bouteville	2 ventes	2 241 €/m²	-	158 m²
Rue Des Jardins Du Couvent	2 ventes	3 043 €/m²	-	1 014 m²
Rue Du 19 Mars 1962	2 ventes	3 207 €/m²	-	603 m²
L Aumonerie	1 vente	-	-	409 m²
Les Mottes	1 vente	-	-	5 555 m²
Mortagne La Jeune	1 vente	739 €/m²	-	190 m²
Rue De L Heroniere	1 vente	-	-	14 m²
Rue De La Pierre Taillee	1 vente	-	-	918 m²
Rue Grand'Rue	1 vente	2 611 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Salles-sur-Mer

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Salles-sur-Mer. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km