Que signifient les données DVF pour Genêts ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Genêts, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Genêts compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Genêts

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Genêts, le prix moyen est de 3 185 €/m² et le prix médian de 2 339 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Genêts n'apparaissent pas ?

Une rue de Genêts n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Genêts ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Genêts

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Genêts couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Genêts

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Genêts au prix de 3 185 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Genêts

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Genêts entre 2024 et 2025 est de +7.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Genêts

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Genêts, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 3 185 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Genêts

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50199 451 habitants 64 hab./km²

↑ +7.40%

3 185 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Genêts. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 339 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Genêts

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Genêts au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Genêts.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Genêts. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.40%

3 185 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 339 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Genêts

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 185 €/m² 11 ventes	↑ +7.40%	-	-	-	-
2024	2 966 €/m² 4 ventes	↑ +9.10%	-	-	-	-
2023	2 718 €/m² 14 ventes	↑ +20.00%	-	-	-	-
2022	2 264 €/m² 14 ventes	↑ +35.30%	-	-	-	-
2021	1 673 €/m² 13 ventes	↓ -47.20%	-	-	354 €/m² 2 ventes	-
2020	3 169 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Genêts entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 169 €/m² à 3 185 €/m², soit une variation de +0.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +7.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 354 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Genêts

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Genêts. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 98 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

26,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	5%	18	18%
B	6	6%	27	28%
C	11	11%	26	27%
D	26	27%	8	8%
E	24	24%	10	10%
F	17	17%	8	8%
G	9	9%	1	1%

Risques naturels à Genêts

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (16)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/2000	03/04/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Mouvement de Terrain	22/11/1984 - 25/11/1984	14/03/1985
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/11/1984 - 25/11/1984	14/03/1985

DICRIM disponible (2008)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rue De L Avant Garde

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 101 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 535 €/m²

5 Rue Des Granges

Maison

Date: 26/04/2025
Surface: 65 m²
Prix: 219 000 €
Prix/m²: 3 369 €/m²

5 Rue Des Granges

Maison

Date: 26/04/2025
Surface: 84 m²
Prix: 219 000 €
Prix/m²: 2 607 €/m²

8 Che De La Greve

Maison

Date: 26/04/2025
Surface: 150 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

8 Che De La Greve

Maison

Date: 26/04/2025
Surface: 150 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

7 Rue De Romilly

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 200 m²
Prix: 970 000 €
Prix/m²: 4 850 €/m²

7 Rue De Romilly

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 200 m²
Prix: 970 000 €
Prix/m²: 4 850 €/m²

7 Rue De Romilly

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 200 m²
Prix: 970 000 €
Prix/m²: 4 850 €/m²

7 Rue De Romilly

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 200 m²
Prix: 970 000 €
Prix/m²: 4 850 €/m²

3 Rue Andre Michel

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 110 m²
Prix: 257 320 €
Prix/m²: 2 339 €/m²

3 Rue Andre Michel

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 110 m²
Prix: 257 320 €
Prix/m²: 2 339 €/m²

6 Rte Du Bec D Andaine

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 120 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 167 €/m²

6 Rte Du Bec D Andaine

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 120 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 167 €/m²

18 Rue Des Granges

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 72 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 3 167 €/m²

18 Rue Des Granges

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 72 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 3 167 €/m²

12 Pl Des Halles

Maison

Date: 06/06/2024
Surface: 30 m²
Prix: 161 000 €
Prix/m²: 5 367 €/m²

20 Rue Jeremie

Maison

Date: 17/04/2024
Surface: 112 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 161 €/m²

16 Rue Du Pave

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 108 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 898 €/m²

9 Rue Du Puits L Home

Maison

Date: 14/12/2023
Surface: 75 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 733 €/m²

56 Gr Grande Rue

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 50 m²
Prix: 68 000 €
Prix/m²: 1 360 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue De L Avant Garde	20/05/2025	Maison	101 m²	155 000 €	1 535 €/m²
5 Rue Des Granges	26/04/2025	Maison	65 m²	219 000 €	3 369 €/m²
5 Rue Des Granges	26/04/2025	Maison	84 m²	219 000 €	2 607 €/m²
8 Che De La Greve	26/04/2025	Maison	150 m²	450 000 €	3 000 €/m²
8 Che De La Greve	26/04/2025	Maison	150 m²	450 000 €	3 000 €/m²
7 Rue De Romilly	02/04/2025	Maison	200 m²	970 000 €	4 850 €/m²
7 Rue De Romilly	02/04/2025	Maison	200 m²	970 000 €	4 850 €/m²
7 Rue De Romilly	02/04/2025	Maison	200 m²	970 000 €	4 850 €/m²
7 Rue De Romilly	02/04/2025	Maison	200 m²	970 000 €	4 850 €/m²
3 Rue Andre Michel	15/01/2025	Maison	110 m²	257 320 €	2 339 €/m²
3 Rue Andre Michel	15/01/2025	Maison	110 m²	257 320 €	2 339 €/m²
6 Rte Du Bec D Andaine	25/10/2024	Maison	120 m²	260 000 €	2 167 €/m²
6 Rte Du Bec D Andaine	25/10/2024	Maison	120 m²	260 000 €	2 167 €/m²
18 Rue Des Granges	27/09/2024	Maison	72 m²	228 000 €	3 167 €/m²
18 Rue Des Granges	27/09/2024	Maison	72 m²	228 000 €	3 167 €/m²
12 Pl Des Halles	06/06/2024	Maison	30 m²	161 000 €	5 367 €/m²
20 Rue Jeremie	17/04/2024	Maison	112 m²	130 000 €	1 161 €/m²
16 Rue Du Pave	15/12/2023	Maison	108 m²	205 000 €	1 898 €/m²
9 Rue Du Puits L Home	14/12/2023	Maison	75 m²	130 000 €	1 733 €/m²
56 Gr Grande Rue	27/10/2023	Maison	50 m²	68 000 €	1 360 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Genêts. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Romilly

10 ventes

Prix m² maison: 4 850 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 356 m²

Che De La Greve

6 ventes

Prix m² maison: 3 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 546 m²

Rue Des Granges

5 ventes

Prix m² maison: 2 988 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 187 m²

Rue Andre Michel

2 ventes

Prix m² maison: 2 339 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 493 m²

Rue De L Avant Garde

2 ventes

Prix m² maison: 1 534 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 92 m²

L Arbre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 855 m²

La Piece De L Herbage

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 047 m²

Le Champ De La Chapelle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 865 m²

Le Romilly

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 840 m²

Les Cretieres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 270 m²

Les Entes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 850 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Romilly	10 ventes	4 850 €/m²	-	1 356 m²
Che De La Greve	6 ventes	3 000 €/m²	-	546 m²
Rue Des Granges	5 ventes	2 988 €/m²	-	187 m²
Rue Andre Michel	2 ventes	2 339 €/m²	-	493 m²
Rue De L Avant Garde	2 ventes	1 534 €/m²	-	92 m²
L Arbre	1 vente	-	-	4 855 m²
La Piece De L Herbage	1 vente	-	-	2 047 m²
Le Champ De La Chapelle	1 vente	-	-	3 865 m²
Le Romilly	1 vente	-	-	6 840 m²
Les Cretieres	1 vente	-	-	8 270 m²
Les Entes	1 vente	-	-	2 850 m²

Prix de l'immobilier autour de Genêts

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Genêts. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km