Que signifient les données DVF pour Vains ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vains, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vains compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vains

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vains, le prix moyen est de 2 183 €/m² et le prix médian de 2 143 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vains n'apparaissent pas ?

Une rue de Vains n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Vains ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vains

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vains couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vains

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vains au prix de 2 183 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vains

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vains entre 2024 et 2025 est de -1.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vains

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vains, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 183 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vains

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50612 743 habitants 84 hab./km²

↓ -1.70%

2 183 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vains. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 143 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vains

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vains au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vains.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vains. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.70%

2 183 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 143 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vains

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 183 €/m² 8 ventes	↓ -1.70%	-	-	-	-
2024	2 220 €/m² 10 ventes	↓ -6.50%	-	-	-	-
2023	2 374 €/m² 6 ventes	↓ -17.00%	-	-	-	-
2022	2 861 €/m² 8 ventes	↑ +36.40%	-	-	-	-
2021	2 097 €/m² 11 ventes	↓ -24.60%	-	-	1 561 €/m² 1 vente	-
2020	2 783 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vains entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 783 €/m² à 2 183 €/m², soit une variation de -21.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 561 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vains

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vains. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 124 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

32,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	21	17%	48	39%
B	19	15%	32	26%
C	19	15%	20	16%
D	31	25%	15	12%
E	17	14%	5	4%
F	8	6%	3	2%
G	9	7%	1	1%

Risques naturels à Vains

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (15)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Rte De La Gare

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 2 300 €/m²

2 Rte De La Gare

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 2 300 €/m²

6 Rte Du Rivage

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 144 m²
Prix: 406 600 €
Prix/m²: 2 824 €/m²

6 Rte Du Rivage

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 144 m²
Prix: 406 600 €
Prix/m²: 2 824 €/m²

12 Rue Des Pecheurs

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 220 m²
Prix: 593 000 €
Prix/m²: 2 695 €/m²

14 Rte Du Rivage

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 80 m²
Prix: 219 900 €
Prix/m²: 2 749 €/m²

14 Rte Du Rivage

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 80 m²
Prix: 219 900 €
Prix/m²: 2 749 €/m²

14 Rte Du Rivage

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 80 m²
Prix: 219 900 €
Prix/m²: 2 749 €/m²

9 Rte Des Domaines

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 55 m²
Prix: 276 000 €
Prix/m²: 5 018 €/m²

9 Rte Des Domaines

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 80 m²
Prix: 276 000 €
Prix/m²: 3 450 €/m²

9 Rte Des Domaines

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 80 m²
Prix: 276 000 €
Prix/m²: 3 450 €/m²

2 Rte De Saint Leonard

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 120 m²
Prix: 703 500 €
Prix/m²: 5 862 €/m²

2 Rte De Saint Leonard

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 100 m²
Prix: 703 500 €
Prix/m²: 7 035 €/m²

2 Rte De Saint Leonard

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 120 m²
Prix: 703 500 €
Prix/m²: 5 862 €/m²

2 Rte De Saint Leonard

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 120 m²
Prix: 703 500 €
Prix/m²: 5 862 €/m²

2 Rte De Saint Leonard

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 100 m²
Prix: 703 500 €
Prix/m²: 7 035 €/m²

2 Rte De Saint Leonard

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 100 m²
Prix: 703 500 €
Prix/m²: 7 035 €/m²

11 Rte De La Grange Des Dimes

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 82 m²
Prix: 133 900 €
Prix/m²: 1 633 €/m²

5 Rte De La Grange Des Dimes

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 76 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 368 €/m²

3 Rue Des Chevaliers

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 132 m²
Prix: 447 500 €
Prix/m²: 3 390 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rte De La Gare	25/04/2025	Maison	50 m²	115 000 €	2 300 €/m²
2 Rte De La Gare	25/04/2025	Maison	50 m²	115 000 €	2 300 €/m²
6 Rte Du Rivage	23/04/2025	Maison	144 m²	406 600 €	2 824 €/m²
6 Rte Du Rivage	23/04/2025	Maison	144 m²	406 600 €	2 824 €/m²
12 Rue Des Pecheurs	13/11/2024	Maison	220 m²	593 000 €	2 695 €/m²
14 Rte Du Rivage	23/09/2024	Maison	80 m²	219 900 €	2 749 €/m²
14 Rte Du Rivage	23/09/2024	Maison	80 m²	219 900 €	2 749 €/m²
14 Rte Du Rivage	23/09/2024	Maison	80 m²	219 900 €	2 749 €/m²
9 Rte Des Domaines	26/07/2024	Maison	55 m²	276 000 €	5 018 €/m²
9 Rte Des Domaines	26/07/2024	Maison	80 m²	276 000 €	3 450 €/m²
9 Rte Des Domaines	26/07/2024	Maison	80 m²	276 000 €	3 450 €/m²
2 Rte De Saint Leonard	23/07/2024	Maison	120 m²	703 500 €	5 862 €/m²
2 Rte De Saint Leonard	23/07/2024	Maison	100 m²	703 500 €	7 035 €/m²
2 Rte De Saint Leonard	23/07/2024	Maison	120 m²	703 500 €	5 862 €/m²
2 Rte De Saint Leonard	23/07/2024	Maison	120 m²	703 500 €	5 862 €/m²
2 Rte De Saint Leonard	23/07/2024	Maison	100 m²	703 500 €	7 035 €/m²
2 Rte De Saint Leonard	23/07/2024	Maison	100 m²	703 500 €	7 035 €/m²
11 Rte De La Grange Des Dimes	02/07/2024	Maison	82 m²	133 900 €	1 633 €/m²
5 Rte De La Grange Des Dimes	28/06/2024	Maison	76 m²	180 000 €	2 368 €/m²
3 Rue Des Chevaliers	31/05/2024	Maison	132 m²	447 500 €	3 390 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vains. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte Du Rivage

6 ventes

Prix m² maison: 2 823 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 543 m²

La Bucaille

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 000 m²

La Closliere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 242 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 810 m²

Les Fondrees

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 980 m²

Rte De La Gare

2 ventes

Prix m² maison: 2 300 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 095 m²

Rte Des Granges

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 520 m²

Saint Leonard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 184 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Rivage	6 ventes	2 823 €/m²	-	543 m²
La Bucaille	2 ventes	-	-	7 000 m²
La Closliere	2 ventes	-	-	1 242 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	4 810 m²
Les Fondrees	2 ventes	-	-	1 980 m²
Rte De La Gare	2 ventes	2 300 €/m²	-	3 095 m²
Rte Des Granges	1 vente	-	-	520 m²
Saint Leonard	1 vente	-	-	184 m²

Prix de l'immobilier autour de Vains

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vains. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km