Que signifient les données DVF pour Vélizy-Villacoublay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vélizy-Villacoublay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vélizy-Villacoublay compte 172 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vélizy-Villacoublay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vélizy-Villacoublay, le prix moyen est de 4 592 €/m² et le prix médian de 4 486 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vélizy-Villacoublay n'apparaissent pas ?

Une rue de Vélizy-Villacoublay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 42 rues de Vélizy-Villacoublay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vélizy-Villacoublay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vélizy-Villacoublay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vélizy-Villacoublay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vélizy-Villacoublay au prix de 4 592 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vélizy-Villacoublay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vélizy-Villacoublay entre 2024 et 2025 est de -3.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vélizy-Villacoublay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vélizy-Villacoublay, il y a 28 ventes de maisons au prix moyen de 5 933 €/m². 144 ventes d'appartements au prix moyen de 4 294 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 587 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vélizy-Villacoublay

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78640 23 011 habitants 2 576 hab./km²

↓ -3.80%

4 592 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vélizy-Villacoublay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 486 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

172

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vélizy-Villacoublay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vélizy-Villacoublay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vélizy-Villacoublay.

Répartition des ventes par type de bien

176 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

15,9%

81,8%

Maisons

28 ventes · 15,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

144 ventes · 81,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 2,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (28 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vélizy-Villacoublay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.30%

5 933 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 259 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (144 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.30%

4 294 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 292 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -9.00%

2 587 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 587 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vélizy-Villacoublay

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	5 933 €/m² 28 ventes	↓ -13.30%	4 294 €/m² 144 ventes	↑ +0.30%	2 587 €/m² 4 ventes	↓ -9.00%
2024	6 843 €/m² 34 ventes	↑ +2.00%	4 280 €/m² 127 ventes	↓ -6.20%	2 842 €/m² 10 ventes	↓ -4.80%
2023	6 711 €/m² 25 ventes	↓ -14.20%	4 563 €/m² 146 ventes	↑ +1.40%	2 987 €/m² 14 ventes	↑ +11.30%
2022	7 824 €/m² 53 ventes	↑ +12.90%	4 500 €/m² 177 ventes	↓ -2.80%	2 683 €/m² 13 ventes	↑ +11.70%
2021	6 930 €/m² 39 ventes	↓ -9.70%	4 631 €/m² 194 ventes	↓ -2.80%	2 402 €/m² 8 ventes	↓ -89.50%
2020	7 676 €/m² 24 ventes	-	4 765 €/m² 103 ventes	-	22 851 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vélizy-Villacoublay entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 639 € de plus au m² que les appartements (5 933 €/m² contre 4 294 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 7 676 €/m² à 5 933 €/m², soit une variation de -22.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 13.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 765 €/m² à 4 294 €/m², soit une variation de -9.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +0.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 22 851 €/m² à 2 587 €/m², soit une variation de -88.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vélizy-Villacoublay

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vélizy-Villacoublay. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 4 942 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	21	0%	146	3%
B	505	10%	633	13%
C	2 696	55%	3 038	61%
D	1 110	22%	710	14%
E	408	8%	273	6%
F	132	3%	104	2%
G	70	1%	38	1%

Risques naturels à Vélizy-Villacoublay

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/06/2022	25/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020 - 11/05/2020	16/06/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/07/2001	03/12/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/07/2001 - 07/07/2001	06/08/2001
Sécheresse	01/01/1996 - 31/12/1997	27/12/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/1999	29/09/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 All Du Poitou

Appartement

Date: 25/06/2025
Surface: 79 m²
Prix: 285 750 €
Prix/m²: 3 617 €/m²

8 All De Normandie

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 79 m²
Prix: 273 000 €
Prix/m²: 3 456 €/m²

16 Rue Albert Pichon

Appartement

Date: 16/06/2025
Surface: 62 m²
Prix: 166 250 €
Prix/m²: 2 681 €/m²

55 Rue Mozart

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 126 m²
Prix: 488 000 €
Prix/m²: 3 873 €/m²

10 Rue Adolphe Pegoud

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 58 m²
Prix: 209 524 €
Prix/m²: 3 612 €/m²

22 Rue Jules Guesde

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 120 m²
Prix: 795 700 €
Prix/m²: 6 631 €/m²

60 Av De L Europe

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 259 700 €
Prix/m²: 6 492 €/m²

101 Rue Jules Ferry

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 55 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 6 182 €/m²

42 Rue Raspail

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 120 m²
Prix: 620 000 €
Prix/m²: 5 167 €/m²

23 Rue Eugene Janneton

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 65 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 6 308 €/m²

42 Rue Jules Guesde

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 4 800 €/m²

1 Rue Morte Bouteille

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 74 m²
Prix: 492 000 €
Prix/m²: 6 649 €/m²

1 Rue Maryse Bastie

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 4 889 €/m²

66 Rue Lavoisier

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 705 300 €
Prix/m²: 5 878 €/m²

56 Rue De Villacoublay

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 4 133 €/m²

3 All Jean Monnet

Appartement

Date: 16/04/2025
Surface: 74 m²
Prix: 377 000 €
Prix/m²: 5 095 €/m²

25 Rue Pierre Et Marie Curie

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 45 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 4 889 €/m²

78 Rue Lavoisier

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 540 000 €
Prix/m²: 7 714 €/m²

5 All Du Poitou

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 48 m²
Prix: 184 893 €
Prix/m²: 3 852 €/m²

4 Rue Paul Fort

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 77 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 766 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 All Du Poitou	25/06/2025	Appartement	79 m²	285 750 €	3 617 €/m²
8 All De Normandie	17/06/2025	Appartement	79 m²	273 000 €	3 456 €/m²
16 Rue Albert Pichon	16/06/2025	Appartement	62 m²	166 250 €	2 681 €/m²
55 Rue Mozart	13/06/2025	Maison	126 m²	488 000 €	3 873 €/m²
10 Rue Adolphe Pegoud	06/06/2025	Appartement	58 m²	209 524 €	3 612 €/m²
22 Rue Jules Guesde	02/06/2025	Maison	120 m²	795 700 €	6 631 €/m²
60 Av De L Europe	23/05/2025	Appartement	40 m²	259 700 €	6 492 €/m²
101 Rue Jules Ferry	22/05/2025	Maison	55 m²	340 000 €	6 182 €/m²
42 Rue Raspail	21/05/2025	Maison	120 m²	620 000 €	5 167 €/m²
23 Rue Eugene Janneton	21/05/2025	Maison	65 m²	410 000 €	6 308 €/m²
42 Rue Jules Guesde	30/04/2025	Maison	50 m²	240 000 €	4 800 €/m²
1 Rue Morte Bouteille	30/04/2025	Appartement	74 m²	492 000 €	6 649 €/m²
1 Rue Maryse Bastie	30/04/2025	Appartement	90 m²	440 000 €	4 889 €/m²
66 Rue Lavoisier	28/04/2025	Maison	120 m²	705 300 €	5 878 €/m²
56 Rue De Villacoublay	25/04/2025	Appartement	75 m²	310 000 €	4 133 €/m²
3 All Jean Monnet	16/04/2025	Appartement	74 m²	377 000 €	5 095 €/m²
25 Rue Pierre Et Marie Curie	08/04/2025	Maison	45 m²	220 000 €	4 889 €/m²
78 Rue Lavoisier	08/04/2025	Maison	70 m²	540 000 €	7 714 €/m²
5 All Du Poitou	31/03/2025	Appartement	48 m²	184 893 €	3 852 €/m²
4 Rue Paul Fort	31/03/2025	Appartement	77 m²	290 000 €	3 766 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vélizy-Villacoublay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Villacoublay

69 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 89 m²

Rue De Villacoublay

28 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 055 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Dewoitine

22 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av De L Europe

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 278 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Henri Rabourdin

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 909 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Maryse Bastie

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 218 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Louis Breguet

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 971 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Grange Dame Rose

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 973 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Morte Bouteille

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 024 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Foret

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 182 €/m²
Surface terrain moy.: 149 m²

All Du Poitou

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 671 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Morane Saulnier

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

All Du Roussillon

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 156 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Albert Richet

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 909 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Bretagne

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 028 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Capitaine Fonck

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 634 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Gen Exelmans

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 086 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Gounod

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 940 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Jean Monnet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 502 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Jules Guesde

3 ventes

Prix m² maison: 5 715 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 254 m²

Rue Maurice Berteaux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 312 €/m²
Surface terrain moy.: 3 m²

Rue Pierre Et Marie Curie

3 ventes

Prix m² maison: 4 888 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

All D Alytus

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 642 €/m²
Surface terrain moy.: -

All De Normandie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 455 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Du Dauphine

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 166 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Villacoublay	69 ventes	-	-	89 m²
Rue De Villacoublay	28 ventes	-	4 055 €/m²	-
Rue Dewoitine	22 ventes	-	-	-
Av De L Europe	17 ventes	-	4 278 €/m²	-
Rue Henri Rabourdin	12 ventes	-	3 909 €/m²	-
Rue Maryse Bastie	9 ventes	-	4 218 €/m²	-
Av Louis Breguet	8 ventes	-	4 971 €/m²	-
Rue Grange Dame Rose	8 ventes	-	3 973 €/m²	-
Rue Morte Bouteille	8 ventes	-	6 024 €/m²	-
Rue De La Foret	7 ventes	-	9 182 €/m²	149 m²
All Du Poitou	6 ventes	-	3 671 €/m²	-
Av Morane Saulnier	5 ventes	-	-	-
All Du Roussillon	4 ventes	-	4 156 €/m²	-
Rue Albert Richet	4 ventes	-	3 909 €/m²	-
Rue De Bretagne	4 ventes	-	4 028 €/m²	-
Rue Du Capitaine Fonck	4 ventes	-	4 634 €/m²	-
Rue Du Gen Exelmans	4 ventes	-	4 086 €/m²	-
Rue Gounod	4 ventes	-	4 940 €/m²	-
All Jean Monnet	3 ventes	-	5 502 €/m²	-
Rue Jules Guesde	3 ventes	5 715 €/m²	-	254 m²
Rue Maurice Berteaux	3 ventes	-	4 312 €/m²	3 m²
Rue Pierre Et Marie Curie	3 ventes	4 888 €/m²	-	-
All D Alytus	2 ventes	-	5 642 €/m²	-
All De Normandie	2 ventes	-	3 455 €/m²	-
All Du Dauphine	2 ventes	-	4 166 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Vélizy-Villacoublay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vélizy-Villacoublay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km