Que signifient les données DVF pour Sainte-Mesme ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sainte-Mesme, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sainte-Mesme compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sainte-Mesme

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sainte-Mesme, le prix moyen est de 3 102 €/m² et le prix médian de 3 193 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sainte-Mesme n'apparaissent pas ?

Une rue de Sainte-Mesme n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Sainte-Mesme ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sainte-Mesme

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sainte-Mesme couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sainte-Mesme

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sainte-Mesme au prix de 3 102 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sainte-Mesme

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sainte-Mesme entre 2024 et 2025 est de +38.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sainte-Mesme

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sainte-Mesme, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 3 075 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 265 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sainte-Mesme

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78569 904 habitants 108 hab./km²

↑ +38.60%

3 102 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sainte-Mesme. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 193 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sainte-Mesme

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sainte-Mesme au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sainte-Mesme.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

8 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 11,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sainte-Mesme. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +50.60%

3 075 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 951 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.90%

3 265 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 265 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sainte-Mesme

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 075 €/m² 8 ventes	↑ +50.60%	3 265 €/m² 1 vente	↑ +1.90%	-	-
2024	2 041 €/m² 5 ventes	↓ -14.80%	3 205 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	2 396 €/m² 8 ventes	↓ -16.90%	-	-	-	-
2022	2 883 €/m² 10 ventes	↓ -9.10%	2 985 €/m² 2 ventes	↑ +0.30%	-	-
2021	3 171 €/m² 20 ventes	↑ +45.40%	2 977 €/m² 3 ventes	↑ +23.30%	-	-
2020	2 182 €/m² 3 ventes	-	2 414 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sainte-Mesme entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 190 € de plus au m² que les maisons (3 265 €/m² contre 3 075 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 182 €/m² à 3 075 €/m², soit une variation de +40.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +50.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 414 €/m² à 3 265 €/m², soit une variation de +35.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +1.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sainte-Mesme

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sainte-Mesme. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 94 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

26,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	7	7%
B	1	1%	27	29%
C	11	12%	21	22%
D	38	40%	21	22%
E	18	19%	9	10%
F	17	18%	6	6%
G	8	9%	3	3%

Risques naturels à Sainte-Mesme

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/09/2024	17/11/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2024 - 19/10/2024	30/10/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 20/06/2021	30/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/2016 - 01/06/2016	16/09/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/08/1997 - 06/08/1997	12/03/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/1986	25/08/1986

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Che De Guineveau

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 203 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 1 576 €/m²

10 Che De Guineveau

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 203 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 1 576 €/m²

5089 Rte De Denisy

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 130 m²
Prix: 248 000 €
Prix/m²: 1 908 €/m²

16 Rue Charles Legaigneur

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 120 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 417 €/m²

32 Rue Charles Legaigneur

Maison

Date: 20/11/2024
Surface: 89 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 135 €/m²

28 Rue Julien Minos

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 87 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 1 471 €/m²

48 Rue Julien Minos

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 121 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 1 388 €/m²

4 Che Du Moulin De Corpeau

Appartement

Date: 10/07/2024
Surface: 39 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 3 205 €/m²

13 Rue Charles Legaigneur

Local commercial

Date: 03/07/2024
Surface: 112 m²
Prix: 121 000 €
Prix/m²: 1 080 €/m²

13 Rue Charles Legaigneur

Maison

Date: 03/07/2024
Surface: 90 m²
Prix: 121 000 €
Prix/m²: 1 344 €/m²

18 Che De Bailly

Maison

Date: 10/06/2024
Surface: 120 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 417 €/m²

36 Rue Charles Legaigneur

Local commercial

Date: 21/05/2024
Surface: 44 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 4 773 €/m²

36 Rue Charles Legaigneur

Maison

Date: 21/05/2024
Surface: 67 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 134 €/m²

9 Rue Charles Legaigneur

Appartement

Date: 22/04/2024
Surface: 32 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 5 781 €/m²

9 Rue Charles Legaigneur

Appartement

Date: 22/04/2024
Surface: 44 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 4 205 €/m²

25 Che D Epernon

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 86 m²
Prix: 325 650 €
Prix/m²: 3 787 €/m²

25 Che D Epernon

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 86 m²
Prix: 325 650 €
Prix/m²: 3 787 €/m²

70 Rue Julien Minos

Maison

Date: 19/12/2023
Surface: 101 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 079 €/m²

70 Rue Julien Minos

Maison

Date: 19/12/2023
Surface: 101 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 079 €/m²

14 Rue Charles Legaigneur

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 95 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 842 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Che De Guineveau	11/04/2025	Maison	203 m²	320 000 €	1 576 €/m²
10 Che De Guineveau	11/04/2025	Maison	203 m²	320 000 €	1 576 €/m²
5089 Rte De Denisy	13/01/2025	Maison	130 m²	248 000 €	1 908 €/m²
16 Rue Charles Legaigneur	28/11/2024	Maison	120 m²	290 000 €	2 417 €/m²
32 Rue Charles Legaigneur	20/11/2024	Maison	89 m²	190 000 €	2 135 €/m²
28 Rue Julien Minos	25/07/2024	Maison	87 m²	128 000 €	1 471 €/m²
48 Rue Julien Minos	23/07/2024	Maison	121 m²	168 000 €	1 388 €/m²
4 Che Du Moulin De Corpeau	10/07/2024	Appartement	39 m²	125 000 €	3 205 €/m²
13 Rue Charles Legaigneur	03/07/2024	Local commercial	112 m²	121 000 €	1 080 €/m²
13 Rue Charles Legaigneur	03/07/2024	Maison	90 m²	121 000 €	1 344 €/m²
18 Che De Bailly	10/06/2024	Maison	120 m²	290 000 €	2 417 €/m²
36 Rue Charles Legaigneur	21/05/2024	Local commercial	44 m²	210 000 €	4 773 €/m²
36 Rue Charles Legaigneur	21/05/2024	Maison	67 m²	210 000 €	3 134 €/m²
9 Rue Charles Legaigneur	22/04/2024	Appartement	32 m²	185 000 €	5 781 €/m²
9 Rue Charles Legaigneur	22/04/2024	Appartement	44 m²	185 000 €	4 205 €/m²
25 Che D Epernon	22/12/2023	Maison	86 m²	325 650 €	3 787 €/m²
25 Che D Epernon	22/12/2023	Maison	86 m²	325 650 €	3 787 €/m²
70 Rue Julien Minos	19/12/2023	Maison	101 m²	210 000 €	2 079 €/m²
70 Rue Julien Minos	19/12/2023	Maison	101 m²	210 000 €	2 079 €/m²
14 Rue Charles Legaigneur	18/12/2023	Maison	95 m²	175 000 €	1 842 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sainte-Mesme. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De Guineveau

2 ventes

Prix m² maison: 1 576 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 186 m²

Rte De Denisy

2 ventes

Prix m² maison: 1 907 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Guineveau	2 ventes	1 576 €/m²	-	1 186 m²
Rte De Denisy	2 ventes	1 907 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Sainte-Mesme

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Sainte-Mesme. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km