Que signifient les données DVF pour Nézel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nézel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nézel compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nézel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nézel, le prix moyen est de 3 152 €/m² et le prix médian de 3 217 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nézel n'apparaissent pas ?

Une rue de Nézel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Nézel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nézel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nézel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nézel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nézel au prix de 3 152 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nézel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nézel entre 2024 et 2025 est de -54.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nézel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nézel, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 3 033 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 639 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Nézel

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78451 1 139 habitants 862 hab./km²

↓ -54.20%

3 152 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nézel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 217 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nézel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nézel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nézel.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

89,5%

Maisons

17 ventes · 89,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 10,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nézel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -59.40%

3 033 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 171 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +30.70%

3 639 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 639 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Nézel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 033 €/m² 17 ventes	↓ -59.40%	3 639 €/m² 2 ventes	↑ +30.70%	-	-
2024	7 466 €/m² 9 ventes	↑ +182.00%	2 785 €/m² 3 ventes	-	-	-
2023	2 647 €/m² 6 ventes	↓ -7.50%	-	-	-	-
2022	2 863 €/m² 18 ventes	↓ -1.20%	-	-	-	-
2021	2 899 €/m² 20 ventes	↑ +2.70%	3 963 €/m² 2 ventes	↓ -4.60%	-	-
2020	2 822 €/m² 12 ventes	-	4 152 €/m² 12 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Nézel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 606 € de plus au m² que les maisons (3 639 €/m² contre 3 033 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 822 €/m² à 3 033 €/m², soit une variation de +7.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 59.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 152 €/m² à 3 639 €/m², soit une variation de -12.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +30.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Nézel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Nézel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 212 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	0%	18	8%
B	6	3%	54	25%
C	57	27%	52	25%
D	88	42%	49	23%
E	35	17%	19	9%
F	12	6%	10	5%
G	13	6%	10	5%

Risques naturels à Nézel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/06/2022	25/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/08/1995 - 30/04/1997	12/03/1998

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

81 Rue Saint Blaise

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 61 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 3 361 €/m²

6 Rue Du Pont Des Pres

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 125 m²
Prix: 374 550 €
Prix/m²: 2 996 €/m²

7 Imp De La Mauldre

Maison

Date: 18/01/2025
Surface: 113 m²
Prix: 351 000 €
Prix/m²: 3 106 €/m²

5017 Rue De L Elizee

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 85 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 412 €/m²

68 Rue Saint Blaise

Appartement

Date: 21/11/2024
Surface: 43 m²
Prix: 197 000 €
Prix/m²: 4 581 €/m²

19 Rue Saint Blaise

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 112 m²
Prix: 4 984 110 €
Prix/m²: 44 501 €/m²

19 Rue Saint Blaise

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 112 m²
Prix: 4 984 110 €
Prix/m²: 44 501 €/m²

1 Che Des Belles Vues

Maison

Date: 12/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

5 Gr Grande Rue

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 222 m²
Prix: 675 000 €
Prix/m²: 3 041 €/m²

5 Gr Grande Rue

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 222 m²
Prix: 675 000 €
Prix/m²: 3 041 €/m²

9 Rle Du Petit Moulin

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 75 m²
Prix: 435 000 €
Prix/m²: 5 800 €/m²

66 Rue Saint Blaise

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 70 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 571 €/m²

19 Rue Saint Blaise

Maison

Date: 24/04/2024
Surface: 112 m²
Prix: 455 000 €
Prix/m²: 4 062 €/m²

19 Rue Saint Blaise

Maison

Date: 24/04/2024
Surface: 112 m²
Prix: 455 000 €
Prix/m²: 4 062 €/m²

54 Rue Saint Blaise

Maison

Date: 14/03/2024
Surface: 39 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 2 564 €/m²

68 Rue Saint Blaise

Appartement

Date: 12/03/2024
Surface: 34 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 3 529 €/m²

68 Rue Saint Blaise

Appartement

Date: 24/02/2024
Surface: 47 m²
Prix: 11 500 €
Prix/m²: 245 €/m²

1 All Du Verger

Maison

Date: 14/02/2024
Surface: 110 m²
Prix: 332 750 €
Prix/m²: 3 025 €/m²

71 Rue Saint Blaise

Maison

Date: 06/02/2024
Surface: 56 m²
Prix: 239 630 €
Prix/m²: 4 279 €/m²

1 Imp Du Puits Paquier

Maison

Date: 18/09/2023
Surface: 105 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
81 Rue Saint Blaise	07/03/2025	Maison	61 m²	205 000 €	3 361 €/m²
6 Rue Du Pont Des Pres	24/01/2025	Maison	125 m²	374 550 €	2 996 €/m²
7 Imp De La Mauldre	18/01/2025	Maison	113 m²	351 000 €	3 106 €/m²
5017 Rue De L Elizee	17/01/2025	Maison	85 m²	290 000 €	3 412 €/m²
68 Rue Saint Blaise	21/11/2024	Appartement	43 m²	197 000 €	4 581 €/m²
19 Rue Saint Blaise	16/10/2024	Maison	112 m²	4 984 110 €	44 501 €/m²
19 Rue Saint Blaise	16/10/2024	Maison	112 m²	4 984 110 €	44 501 €/m²
1 Che Des Belles Vues	12/10/2024	Maison	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
5 Gr Grande Rue	17/07/2024	Maison	222 m²	675 000 €	3 041 €/m²
5 Gr Grande Rue	17/07/2024	Maison	222 m²	675 000 €	3 041 €/m²
9 Rle Du Petit Moulin	09/07/2024	Maison	75 m²	435 000 €	5 800 €/m²
66 Rue Saint Blaise	05/07/2024	Maison	70 m²	180 000 €	2 571 €/m²
19 Rue Saint Blaise	24/04/2024	Maison	112 m²	455 000 €	4 062 €/m²
19 Rue Saint Blaise	24/04/2024	Maison	112 m²	455 000 €	4 062 €/m²
54 Rue Saint Blaise	14/03/2024	Maison	39 m²	100 000 €	2 564 €/m²
68 Rue Saint Blaise	12/03/2024	Appartement	34 m²	120 000 €	3 529 €/m²
68 Rue Saint Blaise	24/02/2024	Appartement	47 m²	11 500 €	245 €/m²
1 All Du Verger	14/02/2024	Maison	110 m²	332 750 €	3 025 €/m²
71 Rue Saint Blaise	06/02/2024	Maison	56 m²	239 630 €	4 279 €/m²
1 Imp Du Puits Paquier	18/09/2023	Maison	105 m²	210 000 €	2 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nézel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Saint Blaise

2 ventes

Prix m² maison: 3 360 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 577 m²

Imp De La Mauldre

1 vente

Prix m² maison: 3 106 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 502 m²

Les Pres Dieu

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 441 m²

Rue De L Elizee

1 vente

Prix m² maison: 3 411 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 713 m²

Rue Du Pont Des Pres

1 vente

Prix m² maison: 2 996 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 569 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Saint Blaise	2 ventes	3 360 €/m²	-	577 m²
Imp De La Mauldre	1 vente	3 106 €/m²	-	502 m²
Les Pres Dieu	1 vente	-	-	441 m²
Rue De L Elizee	1 vente	3 411 €/m²	-	713 m²
Rue Du Pont Des Pres	1 vente	2 996 €/m²	-	569 m²

Prix de l'immobilier autour de Nézel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nézel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,2 km