Que signifient les données DVF pour Frémainville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Frémainville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Frémainville compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Frémainville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Frémainville, le prix moyen est de 2 606 €/m² et le prix médian de 2 606 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Frémainville n'apparaissent pas ?

Une rue de Frémainville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Frémainville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Frémainville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Frémainville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Frémainville au prix de 2 606 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Frémainville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Frémainville entre 2024 et 2025 est de -27.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Frémainville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Frémainville, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 606 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Frémainville

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95253 507 habitants 90 hab./km²

↓ -27.10%

2 606 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Frémainville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 606 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Frémainville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Frémainville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Frémainville.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Frémainville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -27.10%

2 606 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 606 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Frémainville

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 606 €/m² 2 ventes	↓ -27.10%	-	-	-	-
2024	3 575 €/m² 7 ventes	↑ +32.40%	-	-	-	-
2023	2 701 €/m² 5 ventes	↓ -10.20%	3 583 €/m² 1 vente	↑ +64.60%	-	-
2022	3 008 €/m² 11 ventes	↓ -19.30%	2 177 €/m² 1 vente	↓ -10.70%	-	-
2021	3 727 €/m² 4 ventes	↑ +22.70%	2 438 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	3 039 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Frémainville entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2023, les appartements se vendent en moyenne 976 € de plus au m² que les maisons (3 583 €/m² contre 2 606 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 039 €/m² à 2 606 €/m², soit une variation de -14.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 27.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 438 €/m² à 3 583 €/m², soit une variation de +47.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des appartements ont augmenté de +64.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Frémainville

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Frémainville. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 84 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	13	15%
B	1	1%	41	49%
C	25	30%	16	19%
D	33	39%	10	12%
E	12	14%	3	4%
F	10	12%	0	0%
G	2	2%	1	1%

Risques naturels à Frémainville

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/06/2014	04/12/2014
Inondations Remontée Nappe	15/03/2001 - 18/03/2001	29/08/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

16 Rue Des Ormeteaux

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 85 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 3 706 €/m²

16 Rue Des Ormeteaux

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 85 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 3 706 €/m²

5079 Rue Du Puits

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 177 m²
Prix: 898 900 €
Prix/m²: 5 079 €/m²

9 Rue Du Pave

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 100 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 900 €/m²

2 Rue Du Puits

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 195 m²
Prix: 624 250 €
Prix/m²: 3 201 €/m²

2 Rue Du Puits

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 195 m²
Prix: 624 250 €
Prix/m²: 3 201 €/m²

20 Rue Du Bourg

Maison

Date: 13/06/2024
Surface: 55 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 2 073 €/m²

20 Rue Du Bourg

Maison

Date: 13/06/2024
Surface: 55 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 4 909 €/m²

8 Rue Du Bout Sirop

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 84 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 3 988 €/m²

8 Rue Du Bout Sirop

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 84 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 3 988 €/m²

11 Rue Du Pave

Appartement

Date: 05/02/2024
Surface: 55 m²
Prix: 3 560 000 €
Prix/m²: 64 727 €/m²

11 Rue Du Pave

Appartement

Date: 05/02/2024
Surface: 81 m²
Prix: 3 560 000 €
Prix/m²: 43 951 €/m²

11 Rue Du Pave

Local commercial

Date: 05/02/2024
Surface: -
Prix: 3 560 000 €
Prix/m²: -

11 Rue Du Pave

Appartement

Date: 05/02/2024
Surface: 78 m²
Prix: 3 560 000 €
Prix/m²: 45 641 €/m²

11 Rue Du Pave

Appartement

Date: 05/02/2024
Surface: 130 m²
Prix: 3 560 000 €
Prix/m²: 27 385 €/m²

11 Rue Du Pave

Appartement

Date: 05/02/2024
Surface: 79 m²
Prix: 3 560 000 €
Prix/m²: 45 063 €/m²

11 Rue Du Pave

Appartement

Date: 05/02/2024
Surface: 72 m²
Prix: 3 560 000 €
Prix/m²: 49 444 €/m²

11 Rue Du Pave

Appartement

Date: 05/02/2024
Surface: 50 m²
Prix: 3 560 000 €
Prix/m²: 71 200 €/m²

11 Rue Du Pave

Appartement

Date: 05/02/2024
Surface: 62 m²
Prix: 3 560 000 €
Prix/m²: 57 419 €/m²

11 Rue Du Pave

Appartement

Date: 05/02/2024
Surface: 51 m²
Prix: 3 560 000 €
Prix/m²: 69 804 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rue Des Ormeteaux	31/10/2024	Maison	85 m²	315 000 €	3 706 €/m²
16 Rue Des Ormeteaux	31/10/2024	Maison	85 m²	315 000 €	3 706 €/m²
5079 Rue Du Puits	12/09/2024	Maison	177 m²	898 900 €	5 079 €/m²
9 Rue Du Pave	03/09/2024	Maison	100 m²	190 000 €	1 900 €/m²
2 Rue Du Puits	23/07/2024	Maison	195 m²	624 250 €	3 201 €/m²
2 Rue Du Puits	23/07/2024	Maison	195 m²	624 250 €	3 201 €/m²
20 Rue Du Bourg	13/06/2024	Maison	55 m²	114 000 €	2 073 €/m²
20 Rue Du Bourg	13/06/2024	Maison	55 m²	270 000 €	4 909 €/m²
8 Rue Du Bout Sirop	30/04/2024	Maison	84 m²	335 000 €	3 988 €/m²
8 Rue Du Bout Sirop	30/04/2024	Maison	84 m²	335 000 €	3 988 €/m²
11 Rue Du Pave	05/02/2024	Appartement	55 m²	3 560 000 €	64 727 €/m²
11 Rue Du Pave	05/02/2024	Appartement	81 m²	3 560 000 €	43 951 €/m²
11 Rue Du Pave	05/02/2024	Local commercial	-	3 560 000 €	-
11 Rue Du Pave	05/02/2024	Appartement	78 m²	3 560 000 €	45 641 €/m²
11 Rue Du Pave	05/02/2024	Appartement	130 m²	3 560 000 €	27 385 €/m²
11 Rue Du Pave	05/02/2024	Appartement	79 m²	3 560 000 €	45 063 €/m²
11 Rue Du Pave	05/02/2024	Appartement	72 m²	3 560 000 €	49 444 €/m²
11 Rue Du Pave	05/02/2024	Appartement	50 m²	3 560 000 €	71 200 €/m²
11 Rue Du Pave	05/02/2024	Appartement	62 m²	3 560 000 €	57 419 €/m²
11 Rue Du Pave	05/02/2024	Appartement	51 m²	3 560 000 €	69 804 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Frémainville

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Frémainville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km