Que signifient les données DVF pour Meulan-en-Yvelines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Meulan-en-Yvelines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Meulan-en-Yvelines compte 90 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Meulan-en-Yvelines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Meulan-en-Yvelines, le prix moyen est de 2 537 €/m² et le prix médian de 2 454 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Meulan-en-Yvelines n'apparaissent pas ?

Une rue de Meulan-en-Yvelines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 31 rues de Meulan-en-Yvelines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Meulan-en-Yvelines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Meulan-en-Yvelines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Meulan-en-Yvelines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Meulan-en-Yvelines au prix de 2 537 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Meulan-en-Yvelines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Meulan-en-Yvelines entre 2024 et 2025 est de -6.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Meulan-en-Yvelines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Meulan-en-Yvelines, il y a 30 ventes de maisons au prix moyen de 2 559 €/m². 60 ventes d'appartements au prix moyen de 2 517 €/m². 8 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 644 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Meulan-en-Yvelines

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78401 8 950 habitants 2 595 hab./km²

↓ -6.30%

2 537 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Meulan-en-Yvelines. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 454 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Meulan-en-Yvelines

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Meulan-en-Yvelines au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Meulan-en-Yvelines.

Répartition des ventes par type de bien

98 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

30,6%

61,2%

Maisons

30 ventes · 30,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

60 ventes · 61,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

8 ventes · 8,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (30 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Meulan-en-Yvelines. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.70%

2 559 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 737 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (60 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.40%

2 517 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 489 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (8 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -34.60%

1 644 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 083 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Meulan-en-Yvelines

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 559 €/m² 30 ventes	↓ -3.70%	2 517 €/m² 60 ventes	↓ -6.40%	1 644 €/m² 8 ventes	↓ -34.60%
2024	2 658 €/m² 29 ventes	↓ -15.50%	2 689 €/m² 77 ventes	↓ -0.50%	2 512 €/m² 7 ventes	↓ -63.70%
2023	3 146 €/m² 42 ventes	↑ +1.70%	2 703 €/m² 82 ventes	↓ -0.40%	6 929 €/m² 11 ventes	↑ +81.30%
2022	3 093 €/m² 46 ventes	↑ +9.80%	2 713 €/m² 126 ventes	↑ +5.30%	3 822 €/m² 16 ventes	↓ -27.00%
2021	2 816 €/m² 48 ventes	↓ -3.30%	2 575 €/m² 133 ventes	↑ +15.90%	5 238 €/m² 43 ventes	↑ +37.70%
2020	2 912 €/m² 41 ventes	-	2 222 €/m² 54 ventes	-	3 804 €/m² 29 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Meulan-en-Yvelines entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 42 € de plus au m² que les appartements (2 559 €/m² contre 2 517 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 912 €/m² à 2 559 €/m², soit une variation de -12.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 222 €/m² à 2 517 €/m², soit une variation de +13.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 6.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 804 €/m² à 1 644 €/m², soit une variation de -56.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 34.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Meulan-en-Yvelines

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Meulan-en-Yvelines. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 2 918 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	0%	199	7%
B	9	0%	881	30%
C	614	21%	518	18%
D	1 307	45%	907	31%
E	627	21%	275	9%
F	204	7%	95	3%
G	156	5%	43	1%

Risques naturels à Meulan-en-Yvelines

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Sécheresse	01/04/2020 - 30/09/2020	20/04/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	09/03/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	18/10/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/10/2007	10/01/2008
Sécheresse	01/01/1996 - 28/02/1996	27/12/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/03/2001 - 27/03/2001	27/04/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 All Sylvestre

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 61 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 459 €/m²

23 Rue De Beauvais

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 58 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 3 793 €/m²

82 All De L Ile De France

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 103 m²
Prix: 203 161 €
Prix/m²: 1 972 €/m²

6 Parc Resid Des Annonciades

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 57 m²
Prix: 149 123 €
Prix/m²: 2 616 €/m²

8 All Raymond Thiriet

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 78 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 2 538 €/m²

15 Rue Des Tanneries

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 39 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 3 462 €/m²

3 Bd Thiers

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 52 m²
Prix: 124 000 €
Prix/m²: 2 385 €/m²

19 Rue Des Bois

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 805 €/m²

9 Quai De L Arquebuse

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 65 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 154 €/m²

2 All Des Trefles

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 103 m²
Prix: 297 000 €
Prix/m²: 2 883 €/m²

56 Rue Gambetta

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 49 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 449 €/m²

19 Rue Gambetta

Local commercial

Date: 22/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 1 573 €/m²

54 Rue Auguste Renoir

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 263 598 €
Prix/m²: 2 995 €/m²

14 Bd Maurice Berteaux

Appartement

Date: 17/04/2025
Surface: 38 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

12 Rue Du Pont Saint Come

Appartement

Date: 16/04/2025
Surface: 129 m²
Prix: 283 500 €
Prix/m²: 2 198 €/m²

9 Rue Notre Dame

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 35 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 2 943 €/m²

32 Rue Haute

Appartement

Date: 08/04/2025
Surface: 72 m²
Prix: 153 700 €
Prix/m²: 2 135 €/m²

12 Rue Des Tanneries

Appartement

Date: 07/04/2025
Surface: 22 m²
Prix: 47 000 €
Prix/m²: 2 136 €/m²

17 Rue Des Bois

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 82 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 805 €/m²

26 All De La Claire Fontaine

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 83 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 530 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 All Sylvestre	26/06/2025	Appartement	61 m²	150 000 €	2 459 €/m²
23 Rue De Beauvais	16/05/2025	Appartement	58 m²	220 000 €	3 793 €/m²
82 All De L Ile De France	30/04/2025	Maison	103 m²	203 161 €	1 972 €/m²
6 Parc Resid Des Annonciades	30/04/2025	Appartement	57 m²	149 123 €	2 616 €/m²
8 All Raymond Thiriet	30/04/2025	Appartement	78 m²	198 000 €	2 538 €/m²
15 Rue Des Tanneries	29/04/2025	Appartement	39 m²	135 000 €	3 462 €/m²
3 Bd Thiers	29/04/2025	Appartement	52 m²	124 000 €	2 385 €/m²
19 Rue Des Bois	28/04/2025	Maison	82 m²	230 000 €	2 805 €/m²
9 Quai De L Arquebuse	28/04/2025	Appartement	65 m²	75 000 €	1 154 €/m²
2 All Des Trefles	25/04/2025	Maison	103 m²	297 000 €	2 883 €/m²
56 Rue Gambetta	23/04/2025	Appartement	49 m²	120 000 €	2 449 €/m²
19 Rue Gambetta	22/04/2025	Local commercial	75 m²	118 000 €	1 573 €/m²
54 Rue Auguste Renoir	17/04/2025	Maison	88 m²	263 598 €	2 995 €/m²
14 Bd Maurice Berteaux	17/04/2025	Appartement	38 m²	114 000 €	3 000 €/m²
12 Rue Du Pont Saint Come	16/04/2025	Appartement	129 m²	283 500 €	2 198 €/m²
9 Rue Notre Dame	11/04/2025	Appartement	35 m²	103 000 €	2 943 €/m²
32 Rue Haute	08/04/2025	Appartement	72 m²	153 700 €	2 135 €/m²
12 Rue Des Tanneries	07/04/2025	Appartement	22 m²	47 000 €	2 136 €/m²
17 Rue Des Bois	27/03/2025	Maison	82 m²	230 000 €	2 805 €/m²
26 All De La Claire Fontaine	27/03/2025	Maison	83 m²	210 000 €	2 530 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Meulan-en-Yvelines. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Des Aulnes

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De Beauvais

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 674 €/m²
Surface terrain moy.: 47 m²

Rue Gambetta

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 14 199 €/m²
Surface terrain moy.: 78 m²

Rue Gustave Ravanne

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 227 €/m²
Surface terrain moy.: 120 m²

All Sylvestre

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 591 €/m²
Surface terrain moy.: -

Parc Resid Des Annonciades

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 616 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Tanneries

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 798 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Fort

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 567 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Raymond Thiriet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 538 €/m²
Surface terrain moy.: -

Pl Des Penitents

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 742 €/m²
Surface terrain moy.: -

Quai De L Arquebuse

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 153 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Marechal Foch

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 800 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Pont Saint Come

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 817 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Haute

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 567 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Marguerites

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 363 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd De La Montcient

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Bd Maurice Berteaux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 000 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Thiers

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 384 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Du Grand Sentier

2 ventes

Prix m² maison: 3 087 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 660 m²

Meulan Ville

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 942 m²

Rue Auguste Renoir

2 ventes

Prix m² maison: 2 844 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Des Bois

2 ventes

Prix m² maison: 2 804 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Du Vieux Chateau

2 ventes

Prix m² maison: 2 166 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 511 m²

All De L Ile De France

1 vente

Prix m² maison: 1 972 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

All De La Claire Fontaine

1 vente

Prix m² maison: 2 530 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Des Aulnes	16 ventes	-	-	-
Rue De Beauvais	13 ventes	-	5 674 €/m²	47 m²
Rue Gambetta	9 ventes	-	14 199 €/m²	78 m²
Rue Gustave Ravanne	8 ventes	-	9 227 €/m²	120 m²
All Sylvestre	6 ventes	-	2 591 €/m²	-
Parc Resid Des Annonciades	4 ventes	-	2 616 €/m²	-
Rue Des Tanneries	4 ventes	-	2 798 €/m²	-
Rue Du Fort	4 ventes	-	7 567 €/m²	-
All Raymond Thiriet	3 ventes	-	2 538 €/m²	-
Pl Des Penitents	3 ventes	-	2 742 €/m²	-
Quai De L Arquebuse	3 ventes	-	1 153 €/m²	-
Rue Du Marechal Foch	3 ventes	-	800 €/m²	-
Rue Du Pont Saint Come	3 ventes	-	2 817 €/m²	-
Rue Haute	3 ventes	-	2 567 €/m²	-
All Des Marguerites	2 ventes	-	1 363 €/m²	-
Bd De La Montcient	2 ventes	-	-	-
Bd Maurice Berteaux	2 ventes	-	3 000 €/m²	-
Bd Thiers	2 ventes	-	2 384 €/m²	-
Che Du Grand Sentier	2 ventes	3 087 €/m²	-	660 m²
Meulan Ville	2 ventes	-	-	942 m²
Rue Auguste Renoir	2 ventes	2 844 €/m²	-	-
Rue Des Bois	2 ventes	2 804 €/m²	-	-
Rue Du Vieux Chateau	2 ventes	2 166 €/m²	-	511 m²
All De L Ile De France	1 vente	1 972 €/m²	-	-
All De La Claire Fontaine	1 vente	2 530 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Meulan-en-Yvelines

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Meulan-en-Yvelines. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km