Que signifient les données DVF pour Vaux-sur-Seine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vaux-sur-Seine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vaux-sur-Seine compte 61 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vaux-sur-Seine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vaux-sur-Seine, le prix moyen est de 3 335 €/m² et le prix médian de 3 300 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vaux-sur-Seine n'apparaissent pas ?

Une rue de Vaux-sur-Seine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Vaux-sur-Seine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vaux-sur-Seine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vaux-sur-Seine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vaux-sur-Seine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vaux-sur-Seine au prix de 3 335 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vaux-sur-Seine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vaux-sur-Seine entre 2024 et 2025 est de +0.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vaux-sur-Seine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vaux-sur-Seine, il y a 50 ventes de maisons au prix moyen de 3 344 €/m². 11 ventes d'appartements au prix moyen de 3 219 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 372 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vaux-sur-Seine

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78638 5 202 habitants 616 hab./km²

↑ +0.10%

3 335 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vaux-sur-Seine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 300 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vaux-sur-Seine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vaux-sur-Seine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vaux-sur-Seine.

Répartition des ventes par type de bien

63 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

79,4%

17,5%

Maisons

50 ventes · 79,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

11 ventes · 17,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 3,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (50 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vaux-sur-Seine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.10%

3 344 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 286 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (11 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +34.30%

3 219 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 040 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +21.50%

2 372 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 372 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vaux-sur-Seine

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 344 €/m² 50 ventes	↓ -9.10%	3 219 €/m² 11 ventes	↑ +34.30%	2 372 €/m² 2 ventes	↑ +21.50%
2024	3 680 €/m² 40 ventes	↓ -18.10%	2 396 €/m² 7 ventes	↓ -25.90%	1 953 €/m² 1 vente	↑ +25.80%
2023	4 492 €/m² 31 ventes	↑ +31.20%	3 236 €/m² 16 ventes	↓ -4.20%	1 552 €/m² 2 ventes	↓ -51.30%
2022	3 425 €/m² 59 ventes	↓ -7.10%	3 378 €/m² 13 ventes	↑ +22.90%	3 189 €/m² 1 vente	↑ +143.10%
2021	3 688 €/m² 78 ventes	↑ +11.90%	2 750 €/m² 20 ventes	↓ -1.20%	1 312 €/m² 1 vente	-
2020	3 296 €/m² 34 ventes	-	2 783 €/m² 11 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vaux-sur-Seine entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 125 € de plus au m² que les appartements (3 344 €/m² contre 3 219 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 296 €/m² à 3 344 €/m², soit une variation de +1.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 9.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 783 €/m² à 3 219 €/m², soit une variation de +15.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +34.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 312 €/m² à 2 372 €/m², soit une variation de +80.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +21.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vaux-sur-Seine

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vaux-sur-Seine. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 933 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	10	1%	100	11%
B	29	3%	254	27%
C	396	42%	393	42%
D	227	24%	81	9%
E	140	15%	58	6%
F	69	7%	37	4%
G	62	7%	10	1%

Risques naturels à Vaux-sur-Seine

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/01/2021 - 16/02/2021	17/05/2021
Sécheresse	01/04/2020 - 30/09/2020	20/04/2021
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	15/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/10/2007	10/01/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/03/2001 - 27/03/2001	03/12/2001
Mouvement de Terrain	08/01/2001	03/12/2001
Mouvement de Terrain	09/02/2001	03/12/2001

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

174 Rue Du Gen De Gaulle

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 69 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 3 188 €/m²

133 Rue Du Gen De Gaulle

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 126 m²
Prix: 650 000 €
Prix/m²: 5 159 €/m²

133 Rue Du Gen De Gaulle

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 126 m²
Prix: 650 000 €
Prix/m²: 5 159 €/m²

5173 Rte Du Moulin A Vent

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 130 m²
Prix: 91 749 €
Prix/m²: 706 €/m²

35 Bd Angibout

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 115 m²
Prix: 436 000 €
Prix/m²: 3 791 €/m²

35 Bd Angibout

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 115 m²
Prix: 436 000 €
Prix/m²: 3 791 €/m²

2 Rue Du Pre Coquet

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 95 m²
Prix: 183 600 €
Prix/m²: 1 933 €/m²

1 Sen Des Valences

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 135 m²
Prix: 429 100 €
Prix/m²: 3 179 €/m²

12 Rue Du Port Maron

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 152 m²
Prix: 450 962 €
Prix/m²: 2 967 €/m²

5 Rue Du Port Maron

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 139 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 799 €/m²

14 Rue Masson

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 273 000 €
Prix/m²: 3 329 €/m²

23 Che Des Valences

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 140 m²
Prix: 466 000 €
Prix/m²: 3 329 €/m²

23 Che Des Valences

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 140 m²
Prix: 466 000 €
Prix/m²: 3 329 €/m²

20 Rue Du Clos Des Groux

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 95 m²
Prix: 150 420 €
Prix/m²: 1 583 €/m²

2 Sen Quiete

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 34 m²
Prix: 225 300 €
Prix/m²: 6 626 €/m²

129 Rue Du Gen De Gaulle

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 116 m²
Prix: 283 000 €
Prix/m²: 2 440 €/m²

5173 Rte Du Moulin A Vent

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 130 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 615 €/m²

10 Rue Du Gen De Gaulle

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 165 m²
Prix: 510 000 €
Prix/m²: 3 091 €/m²

175 Rue Du Gen De Gaulle

Appartement

Date: 25/02/2025
Surface: 33 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 2 636 €/m²

60 Rue Du Gen De Gaulle

Appartement

Date: 07/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 900 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
174 Rue Du Gen De Gaulle	26/06/2025	Maison	69 m²	220 000 €	3 188 €/m²
133 Rue Du Gen De Gaulle	25/06/2025	Maison	126 m²	650 000 €	5 159 €/m²
133 Rue Du Gen De Gaulle	25/06/2025	Maison	126 m²	650 000 €	5 159 €/m²
5173 Rte Du Moulin A Vent	24/06/2025	Maison	130 m²	91 749 €	706 €/m²
35 Bd Angibout	23/06/2025	Maison	115 m²	436 000 €	3 791 €/m²
35 Bd Angibout	23/06/2025	Maison	115 m²	436 000 €	3 791 €/m²
2 Rue Du Pre Coquet	07/05/2025	Appartement	95 m²	183 600 €	1 933 €/m²
1 Sen Des Valences	05/05/2025	Maison	135 m²	429 100 €	3 179 €/m²
12 Rue Du Port Maron	30/04/2025	Maison	152 m²	450 962 €	2 967 €/m²
5 Rue Du Port Maron	25/04/2025	Maison	139 m²	250 000 €	1 799 €/m²
14 Rue Masson	25/04/2025	Maison	82 m²	273 000 €	3 329 €/m²
23 Che Des Valences	24/03/2025	Maison	140 m²	466 000 €	3 329 €/m²
23 Che Des Valences	24/03/2025	Maison	140 m²	466 000 €	3 329 €/m²
20 Rue Du Clos Des Groux	21/03/2025	Maison	95 m²	150 420 €	1 583 €/m²
2 Sen Quiete	06/03/2025	Maison	34 m²	225 300 €	6 626 €/m²
129 Rue Du Gen De Gaulle	05/03/2025	Maison	116 m²	283 000 €	2 440 €/m²
5173 Rte Du Moulin A Vent	05/03/2025	Maison	130 m²	80 000 €	615 €/m²
10 Rue Du Gen De Gaulle	28/02/2025	Maison	165 m²	510 000 €	3 091 €/m²
175 Rue Du Gen De Gaulle	25/02/2025	Appartement	33 m²	87 000 €	2 636 €/m²
60 Rue Du Gen De Gaulle	07/02/2025	Appartement	100 m²	190 000 €	1 900 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vaux-sur-Seine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Gen De Gaulle

16 ventes

Prix m² maison: 3 880 €/m²
Prix m² appartement: 2 734 €/m²
Surface terrain moy.: 378 m²

Le Moulin A Vent

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 610 m²

Bd Angibout

6 ventes

Prix m² maison: 3 791 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 596 m²

Rue Auguste Dolnet

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 313 m²

Che Des Vaux Renard

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 337 m²

Rue Du Port Maron

3 ventes

Prix m² maison: 2 382 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 523 m²

Che Des Lilas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 623 m²

Che Des Platrieres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 697 m²

Che Des Valences

2 ventes

Prix m² maison: 3 328 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 530 m²

Rte Du Moulin A Vent

2 ventes

Prix m² maison: 660 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 818 m²

Rue Du Pre Coquet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 932 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Temple

2 ventes

Prix m² maison: 3 590 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 264 m²

Che Des Champeaux

1 vente

Prix m² maison: 3 893 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 424 m²

Les Gilberts

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 394 m²

Rue Du Clos Des Groux

1 vente

Prix m² maison: 1 583 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 520 m²

Rue Jean Louvet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 m²

Rue Masson

1 vente

Prix m² maison: 3 329 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 472 m²

Sen Des Valences

1 vente

Prix m² maison: 3 178 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 950 m²

Sen Quiete

1 vente

Prix m² maison: 6 626 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 71 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Gen De Gaulle	16 ventes	3 880 €/m²	2 734 €/m²	378 m²
Le Moulin A Vent	8 ventes	-	-	1 610 m²
Bd Angibout	6 ventes	3 791 €/m²	-	596 m²
Rue Auguste Dolnet	5 ventes	-	-	313 m²
Che Des Vaux Renard	3 ventes	-	-	337 m²
Rue Du Port Maron	3 ventes	2 382 €/m²	-	523 m²
Che Des Lilas	2 ventes	-	-	623 m²
Che Des Platrieres	2 ventes	-	-	697 m²
Che Des Valences	2 ventes	3 328 €/m²	-	530 m²
Rte Du Moulin A Vent	2 ventes	660 €/m²	-	4 818 m²
Rue Du Pre Coquet	2 ventes	-	1 932 €/m²	-
Rue Du Temple	2 ventes	3 590 €/m²	-	264 m²
Che Des Champeaux	1 vente	3 893 €/m²	-	424 m²
Les Gilberts	1 vente	-	-	394 m²
Rue Du Clos Des Groux	1 vente	1 583 €/m²	-	520 m²
Rue Jean Louvet	1 vente	-	-	13 m²
Rue Masson	1 vente	3 329 €/m²	-	472 m²
Sen Des Valences	1 vente	3 178 €/m²	-	950 m²
Sen Quiete	1 vente	6 626 €/m²	-	71 m²

Prix de l'immobilier autour de Vaux-sur-Seine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vaux-sur-Seine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km