Que signifient les données DVF pour Chapet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chapet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chapet compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chapet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chapet, le prix moyen est de 3 202 €/m² et le prix médian de 3 032 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chapet n'apparaissent pas ?

Une rue de Chapet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Chapet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chapet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chapet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chapet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chapet au prix de 3 202 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chapet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chapet entre 2024 et 2025 est de -7.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chapet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chapet, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 3 202 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Chapet

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78140 1 331 habitants 256 hab./km²

↓ -7.80%

3 202 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chapet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 032 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chapet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chapet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chapet.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

14 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chapet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.80%

3 202 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 032 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Chapet

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 202 €/m² 14 ventes	↓ -7.80%	-	-	-	-
2024	3 472 €/m² 7 ventes	↓ -4.40%	-	-	-	-
2023	3 631 €/m² 13 ventes	↓ -1.60%	-	-	-	-
2022	3 690 €/m² 21 ventes	↑ +21.80%	-	-	-	-
2021	3 028 €/m² 12 ventes	↓ -8.90%	-	-	-	-
2020	3 324 €/m² 11 ventes	-	2 527 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Chapet entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 675 € de plus au m² que les appartements (3 202 €/m² contre 2 527 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 324 €/m² à 3 202 €/m², soit une variation de -3.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2020, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 2 527 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Chapet

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Chapet. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 104 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	2%	20	19%
B	4	4%	38	37%
C	26	25%	13	12%
D	38	37%	17	16%
E	20	19%	9	9%
F	6	6%	4	4%
G	8	8%	3	3%

Risques naturels à Chapet

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2018	09/07/2018
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Rue Du Clos Saint Denis

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 200 m²
Prix: 583 700 €
Prix/m²: 2 918 €/m²

5069 Rle De La Butte

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 33 m²
Prix: 167 000 €
Prix/m²: 5 061 €/m²

6 Rue De La Pierre

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 400 €/m²

7 Rue Du Mitan

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 74 m²
Prix: 368 000 €
Prix/m²: 4 973 €/m²

7 Rue Du Mitan

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 74 m²
Prix: 368 000 €
Prix/m²: 4 973 €/m²

26 Rue Du Pavillon

Maison

Date: 12/08/2024
Surface: 84 m²
Prix: 386 000 €
Prix/m²: 4 595 €/m²

26 Rue Du Pavillon

Maison

Date: 12/08/2024
Surface: 84 m²
Prix: 386 000 €
Prix/m²: 4 595 €/m²

31 Rue Du Pavillon

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 173 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 358 €/m²

54 Rue De Brezolles

Maison

Date: 23/05/2024
Surface: 110 m²
Prix: 422 500 €
Prix/m²: 3 841 €/m²

7 Rue De Verneuil

Maison

Date: 19/03/2024
Surface: 147 m²
Prix: 309 000 €
Prix/m²: 2 102 €/m²

6 Rue De Brezolles

Maison

Date: 18/03/2024
Surface: 27 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 4 074 €/m²

3 Rue De La Garenne

Maison

Date: 11/01/2024
Surface: 153 m²
Prix: 455 000 €
Prix/m²: 2 974 €/m²

1 Rue Du Parc

Maison

Date: 11/12/2023
Surface: 157 m²
Prix: 504 800 €
Prix/m²: 3 215 €/m²

1 Rue Du Parc

Maison

Date: 11/12/2023
Surface: 157 m²
Prix: 504 800 €
Prix/m²: 3 215 €/m²

2 Rue Du Parc

Maison

Date: 30/11/2023
Surface: 142 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 3 028 €/m²

2 Rue De La Pierre

Maison

Date: 17/11/2023
Surface: 37 m²
Prix: 224 000 €
Prix/m²: 6 054 €/m²

5010 Rue De Brezolles

Maison

Date: 30/10/2023
Surface: 107 m²
Prix: 139 896 €
Prix/m²: 1 307 €/m²

5010 Rue De Brezolles

Maison

Date: 30/10/2023
Surface: 107 m²
Prix: 139 896 €
Prix/m²: 1 307 €/m²

14 Rue Du Mitan

Maison

Date: 19/07/2023
Surface: 112 m²
Prix: 452 600 €
Prix/m²: 4 041 €/m²

6 Rue De Brezolles

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 87 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 3 621 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Du Clos Saint Denis	10/03/2025	Maison	200 m²	583 700 €	2 918 €/m²
5069 Rle De La Butte	12/02/2025	Maison	33 m²	167 000 €	5 061 €/m²
6 Rue De La Pierre	03/02/2025	Maison	100 m²	340 000 €	3 400 €/m²
7 Rue Du Mitan	28/10/2024	Maison	74 m²	368 000 €	4 973 €/m²
7 Rue Du Mitan	28/10/2024	Maison	74 m²	368 000 €	4 973 €/m²
26 Rue Du Pavillon	12/08/2024	Maison	84 m²	386 000 €	4 595 €/m²
26 Rue Du Pavillon	12/08/2024	Maison	84 m²	386 000 €	4 595 €/m²
31 Rue Du Pavillon	11/07/2024	Maison	173 m²	235 000 €	1 358 €/m²
54 Rue De Brezolles	23/05/2024	Maison	110 m²	422 500 €	3 841 €/m²
7 Rue De Verneuil	19/03/2024	Maison	147 m²	309 000 €	2 102 €/m²
6 Rue De Brezolles	18/03/2024	Maison	27 m²	110 000 €	4 074 €/m²
3 Rue De La Garenne	11/01/2024	Maison	153 m²	455 000 €	2 974 €/m²
1 Rue Du Parc	11/12/2023	Maison	157 m²	504 800 €	3 215 €/m²
1 Rue Du Parc	11/12/2023	Maison	157 m²	504 800 €	3 215 €/m²
2 Rue Du Parc	30/11/2023	Maison	142 m²	430 000 €	3 028 €/m²
2 Rue De La Pierre	17/11/2023	Maison	37 m²	224 000 €	6 054 €/m²
5010 Rue De Brezolles	30/10/2023	Maison	107 m²	139 896 €	1 307 €/m²
5010 Rue De Brezolles	30/10/2023	Maison	107 m²	139 896 €	1 307 €/m²
14 Rue Du Mitan	19/07/2023	Maison	112 m²	452 600 €	4 041 €/m²
6 Rue De Brezolles	30/06/2023	Maison	87 m²	315 000 €	3 621 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chapet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rle De La Butte

1 vente

Prix m² maison: 5 060 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 117 m²

Rue De La Pierre

1 vente

Prix m² maison: 3 400 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 487 m²

Rue Du Clos Saint Denis

1 vente

Prix m² maison: 2 918 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 326 m²

Rue Du Parc

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 357 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rle De La Butte	1 vente	5 060 €/m²	-	117 m²
Rue De La Pierre	1 vente	3 400 €/m²	-	487 m²
Rue Du Clos Saint Denis	1 vente	2 918 €/m²	-	326 m²
Rue Du Parc	1 vente	-	-	357 m²