Que signifient les données DVF pour Les Clayes-sous-Bois ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Clayes-sous-Bois, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Clayes-sous-Bois compte 204 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Clayes-sous-Bois

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Clayes-sous-Bois, le prix moyen est de 3 388 €/m² et le prix médian de 3 392 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Clayes-sous-Bois n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Clayes-sous-Bois n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 66 rues de Les Clayes-sous-Bois ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Clayes-sous-Bois

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Clayes-sous-Bois couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Clayes-sous-Bois

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Clayes-sous-Bois au prix de 3 388 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Clayes-sous-Bois

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Clayes-sous-Bois entre 2024 et 2025 est de -7.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Clayes-sous-Bois

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Clayes-sous-Bois, il y a 82 ventes de maisons au prix moyen de 4 040 €/m². 122 ventes d'appartements au prix moyen de 3 070 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 986 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Clayes-sous-Bois

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78165 16 804 habitants 2 751 hab./km²

↓ -7.10%

3 388 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Clayes-sous-Bois. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 392 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

204

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Clayes-sous-Bois

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Clayes-sous-Bois au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Clayes-sous-Bois.

Répartition des ventes par type de bien

208 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

39,4%

58,7%

Maisons

82 ventes · 39,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

122 ventes · 58,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 1,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (82 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Clayes-sous-Bois. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.70%

4 040 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 884 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (122 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.30%

3 070 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 014 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +15.20%

2 986 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 374 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Clayes-sous-Bois

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 040 €/m² 82 ventes	↓ -4.70%	3 070 €/m² 122 ventes	↑ +0.30%	2 986 €/m² 4 ventes	↑ +15.20%
2024	4 240 €/m² 61 ventes	↓ -10.30%	3 060 €/m² 77 ventes	↓ -13.00%	2 591 €/m² 5 ventes	↑ +50.40%
2023	4 729 €/m² 71 ventes	↑ +5.70%	3 517 €/m² 124 ventes	↑ +4.90%	1 724 €/m² 5 ventes	↓ -22.20%
2022	4 472 €/m² 89 ventes	↑ +7.10%	3 353 €/m² 174 ventes	↑ +7.30%	2 215 €/m² 4 ventes	↑ +6.20%
2021	4 177 €/m² 115 ventes	↑ +4.70%	3 126 €/m² 180 ventes	↑ +8.00%	2 086 €/m² 4 ventes	↓ -56.10%
2020	3 990 €/m² 53 ventes	-	2 894 €/m² 60 ventes	-	4 752 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Clayes-sous-Bois entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 970 € de plus au m² que les appartements (4 040 €/m² contre 3 070 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 990 €/m² à 4 040 €/m², soit une variation de +1.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 894 €/m² à 3 070 €/m², soit une variation de +6.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +0.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 4 752 €/m² à 2 986 €/m², soit une variation de -37.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +15.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Clayes-sous-Bois

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Clayes-sous-Bois. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 3 838 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	10	0%	216	6%
B	37	1%	412	11%
C	1 552	40%	1 375	36%
D	1 449	38%	1 212	32%
E	537	14%	437	11%
F	170	4%	134	3%
G	83	2%	52	1%

Risques naturels à Les Clayes-sous-Bois

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	20/04/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/2016 - 31/05/2016	26/07/2016
Sécheresse	01/07/2009 - 30/09/2009	13/12/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/07/2001 - 07/07/2001	06/08/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1993 - 31/12/1996	12/03/1998

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Rue J Sebastien Bach

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 79 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 975 €/m²

3 Rue Des Pinsons

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 30 m²
Prix: 119 000 €
Prix/m²: 3 967 €/m²

34 Av D Ile De France

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 63 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 810 €/m²

1 Av Jean Lurcat

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 59 m²
Prix: 166 800 €
Prix/m²: 2 827 €/m²

2 Rue Du Chene Sorcier

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 750 €/m²

10 Rue Maurice Jouet

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 22 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 4 273 €/m²

14 Av Du Chateau

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 12 m²
Prix: 82 800 €
Prix/m²: 6 900 €/m²

2 Rpt Des Sans Soucis

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 54 m²
Prix: 336 000 €
Prix/m²: 6 222 €/m²

14 Av Du Chateau

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 20 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 4 250 €/m²

14 Av Du Chateau

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 20 m²
Prix: 87 912 €
Prix/m²: 4 396 €/m²

19 Av Marc Sangnier

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 417 €/m²

4 Av Jean Lurcat

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 59 m²
Prix: 157 200 €
Prix/m²: 2 664 €/m²

5 Av Montaigne

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 63 m²
Prix: 157 143 €
Prix/m²: 2 494 €/m²

3 Av Du Bel Air

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 58 m²
Prix: 291 000 €
Prix/m²: 5 017 €/m²

22 Av Des Pommiers

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 104 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 4 519 €/m²

1 Res Le Village

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 204 000 €
Prix/m²: 3 290 €/m²

1 Imp De La Tour Flanquante

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 350 €/m²

21 All Des Machicoulis

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 117 m²
Prix: 168 224 €
Prix/m²: 1 438 €/m²

1 Av Du Parc

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 33 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 4 212 €/m²

28 Av Jules Ferry

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 37 m²
Prix: 132 800 €
Prix/m²: 3 589 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue J Sebastien Bach	30/06/2025	Appartement	79 m²	235 000 €	2 975 €/m²
3 Rue Des Pinsons	20/06/2025	Appartement	30 m²	119 000 €	3 967 €/m²
34 Av D Ile De France	19/06/2025	Maison	63 m²	240 000 €	3 810 €/m²
1 Av Jean Lurcat	11/06/2025	Appartement	59 m²	166 800 €	2 827 €/m²
2 Rue Du Chene Sorcier	11/06/2025	Appartement	80 m²	220 000 €	2 750 €/m²
10 Rue Maurice Jouet	28/05/2025	Appartement	22 m²	94 000 €	4 273 €/m²
14 Av Du Chateau	23/05/2025	Appartement	12 m²	82 800 €	6 900 €/m²
2 Rpt Des Sans Soucis	21/05/2025	Maison	54 m²	336 000 €	6 222 €/m²
14 Av Du Chateau	07/05/2025	Appartement	20 m²	85 000 €	4 250 €/m²
14 Av Du Chateau	30/04/2025	Appartement	20 m²	87 912 €	4 396 €/m²
19 Av Marc Sangnier	30/04/2025	Maison	120 m²	290 000 €	2 417 €/m²
4 Av Jean Lurcat	30/04/2025	Appartement	59 m²	157 200 €	2 664 €/m²
5 Av Montaigne	30/04/2025	Appartement	63 m²	157 143 €	2 494 €/m²
3 Av Du Bel Air	30/04/2025	Maison	58 m²	291 000 €	5 017 €/m²
22 Av Des Pommiers	29/04/2025	Maison	104 m²	470 000 €	4 519 €/m²
1 Res Le Village	29/04/2025	Appartement	62 m²	204 000 €	3 290 €/m²
1 Imp De La Tour Flanquante	28/04/2025	Maison	100 m²	235 000 €	2 350 €/m²
21 All Des Machicoulis	28/04/2025	Maison	117 m²	168 224 €	1 438 €/m²
1 Av Du Parc	28/04/2025	Appartement	33 m²	139 000 €	4 212 €/m²
28 Av Jules Ferry	28/04/2025	Appartement	37 m²	132 800 €	3 589 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Clayes-sous-Bois. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Jules Ferry

26 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 589 €/m²
Surface terrain moy.: 3 m²

Rue Henri Prou

25 ventes

Prix m² maison: 3 954 €/m²
Prix m² appartement: 2 596 €/m²
Surface terrain moy.: 262 m²

Rue Du Gros Caillou

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue J Sebastien Bach

19 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 411 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Le Village

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 688 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Gounod

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 454 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Montaigne

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 856 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Helene Carrere D'Encausse

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Res Les Fougeres

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 448 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Albert Camus

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 343 €/m²
Surface terrain moy.: -

All De La Breteche

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 500 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Rothenbach

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 684 €/m²
Surface terrain moy.: -

All De L Aqueduc

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 887 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Du Mail

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Jean Lurcat

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 746 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Pasteur

6 ventes

Prix m² maison: 5 026 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 403 m²

Av Du Bois

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 711 €/m²
Surface terrain moy.: 96 m²

Rue D Alligny

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 432 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Aux Boeufs

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 562 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Hector Berlioz

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 157 €/m²
Surface terrain moy.: -

All De Montfort

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 631 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Rameau

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 212 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Chavenay

3 ventes

Prix m² maison: 2 469 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 311 m²

Av De L Esperance

3 ventes

Prix m² maison: 12 980 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 404 m²

Av De La Plaine

3 ventes

Prix m² maison: 6 016 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 244 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Jules Ferry	26 ventes	-	3 589 €/m²	3 m²
Rue Henri Prou	25 ventes	3 954 €/m²	2 596 €/m²	262 m²
Rue Du Gros Caillou	20 ventes	-	-	-
Rue J Sebastien Bach	19 ventes	-	2 411 €/m²	-
Res Le Village	16 ventes	-	2 688 €/m²	-
All Gounod	12 ventes	-	2 454 €/m²	-
Av Montaigne	11 ventes	-	2 856 €/m²	-
Rue Helene Carrere D'Encausse	10 ventes	-	-	-
Res Les Fougeres	9 ventes	-	2 448 €/m²	-
Rue Albert Camus	9 ventes	-	2 343 €/m²	-
All De La Breteche	7 ventes	-	2 500 €/m²	-
Rue Rothenbach	7 ventes	-	2 684 €/m²	-
All De L Aqueduc	6 ventes	-	2 887 €/m²	-
All Du Mail	6 ventes	-	-	-
Av Jean Lurcat	6 ventes	-	2 746 €/m²	-
Rue Pasteur	6 ventes	5 026 €/m²	-	403 m²
Av Du Bois	5 ventes	-	7 711 €/m²	96 m²
Rue D Alligny	5 ventes	-	2 432 €/m²	-
Che Aux Boeufs	4 ventes	-	4 562 €/m²	-
Rue Hector Berlioz	4 ventes	-	3 157 €/m²	-
All De Montfort	3 ventes	-	2 631 €/m²	-
All Rameau	3 ventes	-	3 212 €/m²	-
Av De Chavenay	3 ventes	2 469 €/m²	-	311 m²
Av De L Esperance	3 ventes	12 980 €/m²	-	404 m²
Av De La Plaine	3 ventes	6 016 €/m²	-	244 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Clayes-sous-Bois

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Clayes-sous-Bois. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km