Que signifient les données DVF pour Villiers-le-Bâcle ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villiers-le-Bâcle, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villiers-le-Bâcle compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villiers-le-Bâcle

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villiers-le-Bâcle, le prix moyen est de 4 025 €/m² et le prix médian de 3 656 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villiers-le-Bâcle n'apparaissent pas ?

Une rue de Villiers-le-Bâcle n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Villiers-le-Bâcle ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villiers-le-Bâcle

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villiers-le-Bâcle couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villiers-le-Bâcle

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villiers-le-Bâcle au prix de 4 025 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villiers-le-Bâcle

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villiers-le-Bâcle entre 2024 et 2025 est de -17.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villiers-le-Bâcle

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villiers-le-Bâcle, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 4 051 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 3 582 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Villiers-le-Bâcle

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91679 1 031 habitants 170 hab./km²

↓ -17.30%

4 025 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villiers-le-Bâcle. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 656 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villiers-le-Bâcle

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villiers-le-Bâcle au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villiers-le-Bâcle.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,2%

18,8%

Maisons

13 ventes · 81,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 18,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villiers-le-Bâcle. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.00%

4 051 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 656 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -21.60%

3 582 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 582 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Villiers-le-Bâcle

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 051 €/m² 13 ventes	↓ -18.00%	3 582 €/m² 3 ventes	↓ -21.60%	-	-
2024	4 937 €/m² 5 ventes	↑ +24.70%	4 571 €/m² 1 vente	↓ -19.80%	678 €/m² 2 ventes	-
2023	3 959 €/m² 8 ventes	↓ -7.00%	5 702 €/m² 3 ventes	↑ +25.00%	-	-
2022	4 257 €/m² 12 ventes	↑ +13.20%	4 563 €/m² 3 ventes	↓ -1.00%	-	-
2021	3 761 €/m² 10 ventes	↓ -17.10%	4 609 €/m² 8 ventes	↑ +4.50%	-	-
2020	4 536 €/m² 10 ventes	-	4 411 €/m² 3 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Villiers-le-Bâcle entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 470 € de plus au m² que les appartements (4 051 €/m² contre 3 582 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 536 €/m² à 4 051 €/m², soit une variation de -10.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 18 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 411 €/m² à 3 582 €/m², soit une variation de -18.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 21.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 678 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Villiers-le-Bâcle

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Villiers-le-Bâcle. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 153 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	20	13%
B	3	2%	49	32%
C	57	37%	48	31%
D	50	33%	23	15%
E	35	23%	12	8%
F	5	3%	1	1%
G	3	2%	0	0%

Risques naturels à Villiers-le-Bâcle

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/06/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	20/04/2021
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	16/07/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Sécheresse	01/09/2009 - 30/09/2009	13/12/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/04/2007	12/06/2007
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/09/1992 - 31/01/1998	15/07/1998

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

34 Rte De Gif

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 160 m²
Prix: 582 500 €
Prix/m²: 3 641 €/m²

11 Imp Du Pre Aux Anes

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 79 m²
Prix: 367 500 €
Prix/m²: 4 652 €/m²

15 Rue De Voisins Le Cuit

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 98 m²
Prix: 483 500 €
Prix/m²: 4 934 €/m²

9003 Les Graviers De Voisins

Local commercial

Date: 05/12/2024
Surface: 1 557 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

1 Rte De Versailles

Local commercial

Date: 30/10/2024
Surface: 251 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 1 355 €/m²

8 Imp De La Fontaine Billehou

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 70 m²
Prix: 376 000 €
Prix/m²: 5 371 €/m²

8 Imp De La Fontaine Billehou

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 70 m²
Prix: 376 000 €
Prix/m²: 5 371 €/m²

18 Rte De Gif

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 88 m²
Prix: 538 000 €
Prix/m²: 6 114 €/m²

12 Rue De Voisins Le Cuit

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 105 m²
Prix: 444 500 €
Prix/m²: 4 233 €/m²

23 Rue De La Rigole

Maison

Date: 06/03/2024
Surface: 85 m²
Prix: 363 000 €
Prix/m²: 4 271 €/m²

4 Rte De Versailles

Maison

Date: 26/01/2024
Surface: 69 m²
Prix: 1 000 000 €
Prix/m²: 14 493 €/m²

4 Rte De Versailles

Local commercial

Date: 26/01/2024
Surface: 500 m²
Prix: 1 000 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

1 Rte De Versailles

Appartement

Date: 18/01/2024
Surface: 42 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 4 571 €/m²

8 Imp De La Petite Barrerie

Maison

Date: 16/11/2023
Surface: 115 m²
Prix: 379 000 €
Prix/m²: 3 296 €/m²

11 Imp Du Fer A Cheval

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 64 m²
Prix: 230 289 €
Prix/m²: 3 598 €/m²

23 Av De La Comtesse

Maison

Date: 22/09/2023
Surface: 128 m²
Prix: 478 450 €
Prix/m²: 3 738 €/m²

22 Rue De Bartillat

Maison

Date: 25/08/2023
Surface: 120 m²
Prix: 520 500 €
Prix/m²: 4 338 €/m²

1 Rte De Versailles

Local commercial

Date: 21/07/2023
Surface: 134 m²
Prix: 625 000 €
Prix/m²: 4 664 €/m²

9001 Ferme De Voisins Le Thuit

Appartement

Date: 27/06/2023
Surface: 50 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 4 800 €/m²

6 Imp Du Fer A Cheval

Maison

Date: 11/05/2023
Surface: 90 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 3 833 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
34 Rte De Gif	31/03/2025	Maison	160 m²	582 500 €	3 641 €/m²
11 Imp Du Pre Aux Anes	19/03/2025	Maison	79 m²	367 500 €	4 652 €/m²
15 Rue De Voisins Le Cuit	23/12/2024	Maison	98 m²	483 500 €	4 934 €/m²
9003 Les Graviers De Voisins	05/12/2024	Local commercial	1 557 m²	1 €	0 €/m²
1 Rte De Versailles	30/10/2024	Local commercial	251 m²	340 000 €	1 355 €/m²
8 Imp De La Fontaine Billehou	04/10/2024	Maison	70 m²	376 000 €	5 371 €/m²
8 Imp De La Fontaine Billehou	04/10/2024	Maison	70 m²	376 000 €	5 371 €/m²
18 Rte De Gif	27/09/2024	Maison	88 m²	538 000 €	6 114 €/m²
12 Rue De Voisins Le Cuit	06/09/2024	Maison	105 m²	444 500 €	4 233 €/m²
23 Rue De La Rigole	06/03/2024	Maison	85 m²	363 000 €	4 271 €/m²
4 Rte De Versailles	26/01/2024	Maison	69 m²	1 000 000 €	14 493 €/m²
4 Rte De Versailles	26/01/2024	Local commercial	500 m²	1 000 000 €	2 000 €/m²
1 Rte De Versailles	18/01/2024	Appartement	42 m²	192 000 €	4 571 €/m²
8 Imp De La Petite Barrerie	16/11/2023	Maison	115 m²	379 000 €	3 296 €/m²
11 Imp Du Fer A Cheval	29/09/2023	Maison	64 m²	230 289 €	3 598 €/m²
23 Av De La Comtesse	22/09/2023	Maison	128 m²	478 450 €	3 738 €/m²
22 Rue De Bartillat	25/08/2023	Maison	120 m²	520 500 €	4 338 €/m²
1 Rte De Versailles	21/07/2023	Local commercial	134 m²	625 000 €	4 664 €/m²
9001 Ferme De Voisins Le Thuit	27/06/2023	Appartement	50 m²	240 000 €	4 800 €/m²
6 Imp Du Fer A Cheval	11/05/2023	Maison	90 m²	345 000 €	3 833 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villiers-le-Bâcle. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Gif

2 ventes

Prix m² maison: 3 640 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 520 m²

Imp Du Pre Aux Anes

1 vente

Prix m² maison: 4 651 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 182 m²

La Vallee Bonnard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 315 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Gif	2 ventes	3 640 €/m²	-	520 m²
Imp Du Pre Aux Anes	1 vente	4 651 €/m²	-	182 m²
La Vallee Bonnard	1 vente	-	-	315 m²

Prix de l'immobilier autour de Villiers-le-Bâcle

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villiers-le-Bâcle. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km