Que signifient les données DVF pour Gometz-le-Châtel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gometz-le-Châtel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gometz-le-Châtel compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gometz-le-Châtel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gometz-le-Châtel, le prix moyen est de 3 812 €/m² et le prix médian de 3 797 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gometz-le-Châtel n'apparaissent pas ?

Une rue de Gometz-le-Châtel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Gometz-le-Châtel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gometz-le-Châtel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gometz-le-Châtel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gometz-le-Châtel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gometz-le-Châtel au prix de 3 812 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gometz-le-Châtel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gometz-le-Châtel entre 2024 et 2025 est de -1.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gometz-le-Châtel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gometz-le-Châtel, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 3 844 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 3 666 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 906 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gometz-le-Châtel

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91275 2 630 habitants 520 hab./km²

↓ -1.90%

3 812 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gometz-le-Châtel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 797 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gometz-le-Châtel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gometz-le-Châtel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gometz-le-Châtel.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

77,8%

16,7%

Maisons

14 ventes · 77,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gometz-le-Châtel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.10%

3 844 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 806 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.70%

3 666 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 666 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +81.00%

1 906 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 906 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gometz-le-Châtel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 844 €/m² 14 ventes	↓ -3.10%	3 666 €/m² 3 ventes	↓ -7.70%	1 906 €/m² 1 vente	↑ +81.00%
2024	3 967 €/m² 11 ventes	↑ +6.40%	3 974 €/m² 3 ventes	↓ -9.20%	1 053 €/m² 1 vente	-
2023	3 730 €/m² 20 ventes	↑ +20.80%	4 377 €/m² 3 ventes	↑ +13.20%	-	-
2022	3 087 €/m² 25 ventes	↓ -21.70%	3 867 €/m² 3 ventes	↑ +11.60%	4 367 €/m² 3 ventes	-
2021	3 942 €/m² 29 ventes	↓ -3.10%	3 465 €/m² 2 ventes	↑ +16.70%	-	-
2020	4 070 €/m² 12 ventes	-	2 969 €/m² 1 vente	-	613 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gometz-le-Châtel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 178 € de plus au m² que les appartements (3 844 €/m² contre 3 666 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 070 €/m² à 3 844 €/m², soit une variation de -5.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 969 €/m² à 3 666 €/m², soit une variation de +23.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 7.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 613 €/m² à 1 906 €/m², soit une variation de +210.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +81.00%.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gometz-le-Châtel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gometz-le-Châtel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 409 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	0%	23	6%
B	4	1%	117	29%
C	176	43%	173	42%
D	133	33%	60	15%
E	52	13%	17	4%
F	27	7%	14	3%
G	15	4%	5	1%

Risques naturels à Gometz-le-Châtel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2024 - 19/10/2024	30/10/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 20/06/2021	30/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018 - 12/06/2018	24/12/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/05/2018	23/07/2018
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/06/1989 - 31/01/1998	26/05/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/1992	16/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/07/1988	19/10/1988

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Rue Des Fauvettes

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 68 m²
Prix: 355 000 €
Prix/m²: 5 221 €/m²

3 Av Du Centre

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 103 m²
Prix: 482 350 €
Prix/m²: 4 683 €/m²

11 Rue De La Pepiniere

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 147 m²
Prix: 487 000 €
Prix/m²: 3 313 €/m²

12 Rue Gometz Cottage

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 113 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 3 319 €/m²

12 Rue Gometz Cottage

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 113 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 3 319 €/m²

14 Rue Des Roses

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 69 m²
Prix: 366 000 €
Prix/m²: 5 304 €/m²

11 Rue Des Capucines

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 67 m²
Prix: 382 700 €
Prix/m²: 5 712 €/m²

2 All Des Treillageurs

Appartement

Date: 02/09/2024
Surface: 39 m²
Prix: 193 000 €
Prix/m²: 4 949 €/m²

4 All Des Treillageurs

Appartement

Date: 02/09/2024
Surface: 59 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 4 153 €/m²

35 Rte De Chartres

Appartement

Date: 22/08/2024
Surface: 137 m²
Prix: 2 760 000 €
Prix/m²: 20 146 €/m²

35 Rte De Chartres

Local commercial

Date: 22/08/2024
Surface: 2 363 m²
Prix: 2 760 000 €
Prix/m²: 1 168 €/m²

35 Rte De Chartres

Local commercial

Date: 22/08/2024
Surface: -
Prix: 2 760 000 €
Prix/m²: -

15 Rue De La Resistance

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 142 m²
Prix: 550 000 €
Prix/m²: 3 873 €/m²

33 Rte De Chartres

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 138 m²
Prix: 482 400 €
Prix/m²: 3 496 €/m²

33 Rte De Chartres

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 138 m²
Prix: 482 400 €
Prix/m²: 3 496 €/m²

70 Rue St Nicolas

Appartement

Date: 03/07/2024
Surface: 50 m²
Prix: 169 852 €
Prix/m²: 3 397 €/m²

13 Rue St Jean De Beauregard

Maison

Date: 20/06/2024
Surface: 189 m²
Prix: 253 249 €
Prix/m²: 1 340 €/m²

1 Rue De La Pepiniere

Maison

Date: 19/06/2024
Surface: 38 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 5 395 €/m²

5 Av Victor Hugo

Maison

Date: 24/04/2024
Surface: 78 m²
Prix: 319 000 €
Prix/m²: 4 090 €/m²

11 Av De La Haquiniere

Maison

Date: 18/03/2024
Surface: 95 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 4 632 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Des Fauvettes	31/03/2025	Maison	68 m²	355 000 €	5 221 €/m²
3 Av Du Centre	28/03/2025	Maison	103 m²	482 350 €	4 683 €/m²
11 Rue De La Pepiniere	31/01/2025	Maison	147 m²	487 000 €	3 313 €/m²
12 Rue Gometz Cottage	19/12/2024	Maison	113 m²	375 000 €	3 319 €/m²
12 Rue Gometz Cottage	19/12/2024	Maison	113 m²	375 000 €	3 319 €/m²
14 Rue Des Roses	10/10/2024	Maison	69 m²	366 000 €	5 304 €/m²
11 Rue Des Capucines	24/09/2024	Maison	67 m²	382 700 €	5 712 €/m²
2 All Des Treillageurs	02/09/2024	Appartement	39 m²	193 000 €	4 949 €/m²
4 All Des Treillageurs	02/09/2024	Appartement	59 m²	245 000 €	4 153 €/m²
35 Rte De Chartres	22/08/2024	Appartement	137 m²	2 760 000 €	20 146 €/m²
35 Rte De Chartres	22/08/2024	Local commercial	2 363 m²	2 760 000 €	1 168 €/m²
35 Rte De Chartres	22/08/2024	Local commercial	-	2 760 000 €	-
15 Rue De La Resistance	06/08/2024	Maison	142 m²	550 000 €	3 873 €/m²
33 Rte De Chartres	25/07/2024	Maison	138 m²	482 400 €	3 496 €/m²
33 Rte De Chartres	25/07/2024	Maison	138 m²	482 400 €	3 496 €/m²
70 Rue St Nicolas	03/07/2024	Appartement	50 m²	169 852 €	3 397 €/m²
13 Rue St Jean De Beauregard	20/06/2024	Maison	189 m²	253 249 €	1 340 €/m²
1 Rue De La Pepiniere	19/06/2024	Maison	38 m²	205 000 €	5 395 €/m²
5 Av Victor Hugo	24/04/2024	Maison	78 m²	319 000 €	4 090 €/m²
11 Av De La Haquiniere	18/03/2024	Maison	95 m²	440 000 €	4 632 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gometz-le-Châtel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Des Fauvettes

2 ventes

Prix m² maison: 5 220 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 288 m²

Av Du Centre

1 vente

Prix m² maison: 4 683 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 401 m²

Le Gros Orme

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 657 m²

Rue De La Pepiniere

1 vente

Prix m² maison: 3 312 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Fauvettes	2 ventes	5 220 €/m²	-	288 m²
Av Du Centre	1 vente	4 683 €/m²	-	401 m²
Le Gros Orme	1 vente	-	-	2 657 m²
Rue De La Pepiniere	1 vente	3 312 €/m²	-	-