Que signifient les données DVF pour Les Ulis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Ulis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Ulis compte 153 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Ulis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Ulis, le prix moyen est de 2 695 €/m² et le prix médian de 2 658 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Ulis n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Ulis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 33 rues de Les Ulis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Ulis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Ulis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Ulis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Ulis au prix de 2 695 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Ulis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Ulis entre 2024 et 2025 est de +8.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Ulis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Ulis, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 3 470 €/m². 135 ventes d'appartements au prix moyen de 2 583 €/m². 11 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 215 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Ulis

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91692 25 886 habitants 4 726 hab./km²

↑ +8.40%

2 695 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Ulis. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 658 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

153

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Ulis

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Ulis au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Ulis.

Répartition des ventes par type de bien

164 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

82,3%

Maisons

18 ventes · 11,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

135 ventes · 82,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

11 ventes · 6,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Ulis. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.60%

3 470 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 515 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (135 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +7.40%

2 583 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 577 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (11 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -33.60%

1 215 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 366 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Ulis

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 470 €/m² 18 ventes	↑ +8.60%	2 583 €/m² 135 ventes	↑ +7.40%	1 215 €/m² 11 ventes	↓ -33.60%
2024	3 195 €/m² 15 ventes	↓ -8.90%	2 406 €/m² 138 ventes	↓ -6.80%	1 831 €/m² 9 ventes	↑ +30.00%
2023	3 506 €/m² 16 ventes	↓ -7.10%	2 582 €/m² 191 ventes	↓ -7.80%	1 408 €/m² 10 ventes	↑ +40.30%
2022	3 774 €/m² 21 ventes	↑ +1.90%	2 799 €/m² 267 ventes	↑ +6.00%	1 004 €/m² 10 ventes	↓ -20.10%
2021	3 704 €/m² 15 ventes	↑ +8.20%	2 640 €/m² 278 ventes	↓ -3.90%	1 256 €/m² 9 ventes	↓ -4.60%
2020	3 423 €/m² 9 ventes	-	2 747 €/m² 163 ventes	-	1 317 €/m² 12 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Ulis entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 886 € de plus au m² que les appartements (3 470 €/m² contre 2 583 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 423 €/m² à 3 470 €/m², soit une variation de +1.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +8.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 747 €/m² à 2 583 €/m², soit une variation de -6.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +7.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 317 €/m² à 1 215 €/m², soit une variation de -7.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 33.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Ulis

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Ulis. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 7 561 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

17,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	10	0%	78	1%
B	1 325	18%	1 776	23%
C	1 671	22%	5 199	69%
D	3 918	52%	436	6%
E	570	8%	53	1%
F	60	1%	18	0%
G	7	0%	1	0%

Risques naturels à Les Ulis

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/10/2024 - 12/10/2024	30/10/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2024 - 19/10/2024	30/10/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 20/06/2021	09/08/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/08/2020	18/01/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2018	22/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/07/2001 - 07/07/2001	27/12/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/07/2000	30/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/07/2000 - 24/07/2000	30/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Av Du Pacifique

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 7 800 000 €
Prix/m²: 111 429 €/m²

4 Av Du Pacifique

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 84 m²
Prix: 7 800 000 €
Prix/m²: 92 857 €/m²

4 Av Du Pacifique

Local commercial

Date: 27/06/2025
Surface: 5 929 m²
Prix: 7 800 000 €
Prix/m²: 1 316 €/m²

4 Av Du Pacifique

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 7 800 000 €
Prix/m²: 111 429 €/m²

4 Av Du Pacifique

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 63 m²
Prix: 7 800 000 €
Prix/m²: 123 810 €/m²

14 Av Des Andes

Local commercial

Date: 06/06/2025
Surface: 521 m²
Prix: 91 000 €
Prix/m²: 175 €/m²

6 Av Du Berry

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 59 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 3 017 €/m²

9001 Res Le Bois Du Roi

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 66 m²
Prix: 164 000 €
Prix/m²: 2 485 €/m²

23 Rue Des Causses

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 34 m²
Prix: 111 000 €
Prix/m²: 3 265 €/m²

20 Av De Provence

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 54 m²
Prix: 218 000 €
Prix/m²: 4 037 €/m²

7 All Des Amonts

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 62 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 855 €/m²

7 All Des Amonts

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 59 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 949 €/m²

9001 Av De Provence

Local commercial

Date: 15/05/2025
Surface: -
Prix: 10 000 €
Prix/m²: -

11 Res La Vaucouleur

Appartement

Date: 05/05/2025
Surface: 74 m²
Prix: 174 500 €
Prix/m²: 2 358 €/m²

4 Av Des Cevennes

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 193 500 €
Prix/m²: 2 224 €/m²

1 Rue Des Causses

Local commercial

Date: 29/04/2025
Surface: 32 m²
Prix: 80 200 €
Prix/m²: 2 506 €/m²

20 Av De Provence

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 54 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 4 167 €/m²

1 Rue De La Terre De Feu

Local commercial

Date: 24/04/2025
Surface: 250 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 1 220 €/m²

17 All Des Amonts

Appartement

Date: 16/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 2 290 €/m²

109 Rue Des Chardonnerets

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 359 000 €
Prix/m²: 4 488 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Av Du Pacifique	27/06/2025	Appartement	70 m²	7 800 000 €	111 429 €/m²
4 Av Du Pacifique	27/06/2025	Appartement	84 m²	7 800 000 €	92 857 €/m²
4 Av Du Pacifique	27/06/2025	Local commercial	5 929 m²	7 800 000 €	1 316 €/m²
4 Av Du Pacifique	27/06/2025	Appartement	70 m²	7 800 000 €	111 429 €/m²
4 Av Du Pacifique	27/06/2025	Appartement	63 m²	7 800 000 €	123 810 €/m²
14 Av Des Andes	06/06/2025	Local commercial	521 m²	91 000 €	175 €/m²
6 Av Du Berry	02/06/2025	Appartement	59 m²	178 000 €	3 017 €/m²
9001 Res Le Bois Du Roi	23/05/2025	Appartement	66 m²	164 000 €	2 485 €/m²
23 Rue Des Causses	22/05/2025	Appartement	34 m²	111 000 €	3 265 €/m²
20 Av De Provence	22/05/2025	Appartement	54 m²	218 000 €	4 037 €/m²
7 All Des Amonts	21/05/2025	Appartement	62 m²	115 000 €	1 855 €/m²
7 All Des Amonts	21/05/2025	Appartement	59 m²	115 000 €	1 949 €/m²
9001 Av De Provence	15/05/2025	Local commercial	-	10 000 €	-
11 Res La Vaucouleur	05/05/2025	Appartement	74 m²	174 500 €	2 358 €/m²
4 Av Des Cevennes	29/04/2025	Appartement	87 m²	193 500 €	2 224 €/m²
1 Rue Des Causses	29/04/2025	Local commercial	32 m²	80 200 €	2 506 €/m²
20 Av De Provence	28/04/2025	Appartement	54 m²	225 000 €	4 167 €/m²
1 Rue De La Terre De Feu	24/04/2025	Local commercial	250 m²	305 000 €	1 220 €/m²
17 All Des Amonts	16/04/2025	Appartement	62 m²	142 000 €	2 290 €/m²
109 Rue Des Chardonnerets	04/04/2025	Maison	80 m²	359 000 €	4 488 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Ulis. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Res Le Bois Du Roi

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 291 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Ulis

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 59 m²

All Des Amonts

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 946 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Provence

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 278 €/m²
Surface terrain moy.: 31 m²

Av Du Pacifique

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 109 880 €/m²
Surface terrain moy.: 26 494 m²

Rue De La Brie

10 ventes

Prix m² maison: 3 696 €/m²
Prix m² appartement: 1 855 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Les Millepertuis

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 097 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Champagne

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 278 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Cevennes

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 224 €/m²
Surface terrain moy.: 1 999 m²

Av Du Berry

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 978 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Millepertuis

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 894 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Les Vignes De Bures

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 140 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Causses

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 933 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Champs Lasniers

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 686 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Andes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Res Les Pampres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 311 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Courdimanche

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 538 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Bergeres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 934 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Normandie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 045 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Cap Horn

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 11 470 €/m²
Surface terrain moy.: 2 412 m²

Res La Vaucouleur

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 358 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De L Armagnac

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 833 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Valois

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 680 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Vendee

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 107 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Chardonnerets

2 ventes

Prix m² maison: 4 092 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Res Le Bois Du Roi	18 ventes	-	2 291 €/m²	-
Les Ulis	12 ventes	-	-	59 m²
All Des Amonts	11 ventes	-	1 946 €/m²	-
Av De Provence	10 ventes	-	4 278 €/m²	31 m²
Av Du Pacifique	10 ventes	-	109 880 €/m²	26 494 m²
Rue De La Brie	10 ventes	3 696 €/m²	1 855 €/m²	-
Res Les Millepertuis	8 ventes	-	2 097 €/m²	-
Av De Champagne	7 ventes	-	2 278 €/m²	-
Av Des Cevennes	7 ventes	-	2 224 €/m²	1 999 m²
Av Du Berry	7 ventes	-	2 978 €/m²	-
Rue Des Millepertuis	6 ventes	-	1 894 €/m²	-
Res Les Vignes De Bures	5 ventes	-	3 140 €/m²	-
Rue Des Causses	5 ventes	-	2 933 €/m²	-
Av Des Champs Lasniers	4 ventes	-	2 686 €/m²	-
Av Des Andes	3 ventes	-	-	-
Res Les Pampres	3 ventes	-	2 311 €/m²	-
Rue De Courdimanche	3 ventes	-	2 538 €/m²	-
Rue Des Bergeres	3 ventes	-	1 934 €/m²	-
Av De Normandie	2 ventes	-	2 045 €/m²	-
Av Du Cap Horn	2 ventes	-	11 470 €/m²	2 412 m²
Res La Vaucouleur	2 ventes	-	2 358 €/m²	-
Rue De L Armagnac	2 ventes	-	2 833 €/m²	-
Rue De Valois	2 ventes	-	1 680 €/m²	-
Rue De Vendee	2 ventes	-	3 107 €/m²	-
Rue Des Chardonnerets	2 ventes	4 092 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Les Ulis

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Ulis. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km