Que signifient les données DVF pour Gif-sur-Yvette ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gif-sur-Yvette, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gif-sur-Yvette compte 217 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gif-sur-Yvette

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gif-sur-Yvette, le prix moyen est de 4 166 €/m² et le prix médian de 4 098 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gif-sur-Yvette n'apparaissent pas ?

Une rue de Gif-sur-Yvette n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 56 rues de Gif-sur-Yvette ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gif-sur-Yvette

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gif-sur-Yvette couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gif-sur-Yvette

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gif-sur-Yvette au prix de 4 166 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gif-sur-Yvette

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gif-sur-Yvette entre 2024 et 2025 est de +2.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gif-sur-Yvette

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gif-sur-Yvette, il y a 127 ventes de maisons au prix moyen de 4 211 €/m². 90 ventes d'appartements au prix moyen de 4 029 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 390 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gif-sur-Yvette

Données actualisées du marché immobilier

Essonne (91) 91272 22 544 habitants 1 895 hab./km²

↑ +2.50%

4 166 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gif-sur-Yvette. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 098 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

217

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gif-sur-Yvette

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gif-sur-Yvette au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gif-sur-Yvette.

Répartition des ventes par type de bien

221 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

57,5%

40,7%

Maisons

127 ventes · 57,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

90 ventes · 40,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 1,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (127 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gif-sur-Yvette. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.60%

4 211 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 098 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (90 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.50%

4 029 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 077 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -59.30%

2 390 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 516 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gif-sur-Yvette

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 211 €/m² 127 ventes	↑ +2.60%	4 029 €/m² 90 ventes	↓ -0.50%	2 390 €/m² 4 ventes	↓ -59.30%
2024	4 104 €/m² 88 ventes	↓ -7.30%	4 050 €/m² 98 ventes	↓ -8.30%	5 875 €/m² 22 ventes	↑ +6.60%
2023	4 426 €/m² 84 ventes	↓ -0.60%	4 418 €/m² 101 ventes	↑ +0.30%	5 510 €/m² 20 ventes	↑ +127.20%
2022	4 451 €/m² 131 ventes	↑ +7.00%	4 406 €/m² 151 ventes	↑ +5.50%	2 425 €/m² 5 ventes	↑ +56.50%
2021	4 158 €/m² 124 ventes	↓ -3.80%	4 177 €/m² 132 ventes	↑ +1.40%	1 549 €/m² 4 ventes	↓ -8.30%
2020	4 322 €/m² 65 ventes	-	4 121 €/m² 84 ventes	-	1 690 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gif-sur-Yvette entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 182 € de plus au m² que les appartements (4 211 €/m² contre 4 029 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 322 €/m² à 4 211 €/m², soit une variation de -2.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 121 €/m² à 4 029 €/m², soit une variation de -2.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 0.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 690 €/m² à 2 390 €/m², soit une variation de +41.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 59.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gif-sur-Yvette

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gif-sur-Yvette. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 5 525 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	31	1%	587	11%
B	134	2%	1 927	35%
C	2 045	37%	1 272	23%
D	2 105	38%	968	18%
E	956	17%	591	11%
F	191	3%	155	3%
G	63	1%	25	0%

Risques naturels à Gif-sur-Yvette

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2024 - 19/10/2024	30/10/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/06/2022	23/07/2023
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2018 - 12/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	27/07/2012
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/04/2007	12/06/2007

DICRIM disponible (2012)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue De La Terre Marnee

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 66 m²
Prix: 274 000 €
Prix/m²: 4 152 €/m²

2 Av Lannes

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 47 m²
Prix: 317 650 €
Prix/m²: 6 759 €/m²

30 Rue Juliette Adam

Local commercial

Date: 28/05/2025
Surface: 50 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

7 All Des Troenes

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 82 m²
Prix: 595 600 €
Prix/m²: 7 263 €/m²

27 Rue De Madrid

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 102 m²
Prix: 400 399 €
Prix/m²: 3 925 €/m²

27 Rue De Madrid

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 102 m²
Prix: 400 399 €
Prix/m²: 3 925 €/m²

2 Imp Du Moulin De Jubiciaux

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 624 000 €
Prix/m²: 6 933 €/m²

14 All La Banniere De Maupertuis

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 79 m²
Prix: 324 100 €
Prix/m²: 4 103 €/m²

188 Av General Leclerc

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 69 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 014 €/m²

33 Che Du Couvent

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 135 m²
Prix: 567 500 €
Prix/m²: 4 204 €/m²

24 All De La Grange Malassis

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 216 m²
Prix: 632 000 €
Prix/m²: 2 926 €/m²

18 All De Mocsouris

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 102 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 4 118 €/m²

1 All Du Fief Lambert

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 153 m²
Prix: 485 000 €
Prix/m²: 3 170 €/m²

116 All De La Pointe Genete

Maison

Date: 02/05/2025
Surface: 101 m²
Prix: 415 000 €
Prix/m²: 4 109 €/m²

12 Rue Du Clos

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 16 m²
Prix: 925 000 €
Prix/m²: 57 812 €/m²

12 Rue Du Clos

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 208 m²
Prix: 925 000 €
Prix/m²: 4 447 €/m²

7 Rue Raoul Dautry

Local commercial

Date: 18/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

19 Rue Des Chataigniers

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 142 m²
Prix: 584 900 €
Prix/m²: 4 119 €/m²

160 Av General Leclerc

Appartement

Date: 14/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 253 500 €
Prix/m²: 4 089 €/m²

5 Imp Du Clos De La Foret

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 134 m²
Prix: 532 000 €
Prix/m²: 3 970 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue De La Terre Marnee	17/06/2025	Appartement	66 m²	274 000 €	4 152 €/m²
2 Av Lannes	06/06/2025	Maison	47 m²	317 650 €	6 759 €/m²
30 Rue Juliette Adam	28/05/2025	Local commercial	50 m²	25 000 €	500 €/m²
7 All Des Troenes	28/05/2025	Maison	82 m²	595 600 €	7 263 €/m²
27 Rue De Madrid	26/05/2025	Maison	102 m²	400 399 €	3 925 €/m²
27 Rue De Madrid	26/05/2025	Maison	102 m²	400 399 €	3 925 €/m²
2 Imp Du Moulin De Jubiciaux	23/05/2025	Appartement	90 m²	624 000 €	6 933 €/m²
14 All La Banniere De Maupertuis	22/05/2025	Appartement	79 m²	324 100 €	4 103 €/m²
188 Av General Leclerc	21/05/2025	Maison	69 m²	70 000 €	1 014 €/m²
33 Che Du Couvent	14/05/2025	Maison	135 m²	567 500 €	4 204 €/m²
24 All De La Grange Malassis	13/05/2025	Maison	216 m²	632 000 €	2 926 €/m²
18 All De Mocsouris	09/05/2025	Maison	102 m²	420 000 €	4 118 €/m²
1 All Du Fief Lambert	05/05/2025	Maison	153 m²	485 000 €	3 170 €/m²
116 All De La Pointe Genete	02/05/2025	Maison	101 m²	415 000 €	4 109 €/m²
12 Rue Du Clos	30/04/2025	Maison	16 m²	925 000 €	57 812 €/m²
12 Rue Du Clos	30/04/2025	Maison	208 m²	925 000 €	4 447 €/m²
7 Rue Raoul Dautry	18/04/2025	Local commercial	90 m²	270 000 €	3 000 €/m²
19 Rue Des Chataigniers	15/04/2025	Maison	142 m²	584 900 €	4 119 €/m²
160 Av General Leclerc	14/04/2025	Appartement	62 m²	253 500 €	4 089 €/m²
5 Imp Du Clos De La Foret	11/04/2025	Maison	134 m²	532 000 €	3 970 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gif-sur-Yvette. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Bois De Gorbeville

44 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Francis Perrin

26 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av General Leclerc

21 ventes

Prix m² maison: 2 082 €/m²
Prix m² appartement: 3 820 €/m²
Surface terrain moy.: 281 m²

Rue Du Clos

21 ventes

Prix m² maison: 31 130 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 879 m²

All La Banniere De Maupertuis

16 ventes

Prix m² maison: 3 689 €/m²
Prix m² appartement: 4 310 €/m²
Surface terrain moy.: 183 m²

Rte De La Noue

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

All De L Acerma

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 959 €/m²
Surface terrain moy.: -

Plaine De Belleville

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 058 m²

Res Guillaume De Voisin

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 064 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Du Pre Clair

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 112 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Gruerie

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 094 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Raoul Dautry

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 498 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Chevreuse

5 ventes

Prix m² maison: 4 579 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 410 m²

All De La Pointe Genete

4 ventes

Prix m² maison: 3 815 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 608 m²

Av De Moissan

4 ventes

Prix m² maison: 5 439 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 896 m²

Rue De Madrid

4 ventes

Prix m² maison: 3 925 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 646 m²

Vc De L Image St Jean

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 043 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Troenes

3 ventes

Prix m² maison: 5 074 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 604 m²

All Du Bois Carre

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 988 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Du Couvent

3 ventes

Prix m² maison: 4 702 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 339 m²

Imp Du Moulin De Jubiciaux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 933 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Fonds Fanettes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 558 €/m²
Surface terrain moy.: -

Res Grandes Coudraies

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 603 €/m²
Surface terrain moy.: -

All De La Clairiere

2 ventes

Prix m² maison: 4 220 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 278 m²

All De La Ferme D Armenon

2 ventes

Prix m² maison: 4 659 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 530 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Bois De Gorbeville	44 ventes	-	-	-
Rue Francis Perrin	26 ventes	-	-	-
Av General Leclerc	21 ventes	2 082 €/m²	3 820 €/m²	281 m²
Rue Du Clos	21 ventes	31 130 €/m²	-	879 m²
All La Banniere De Maupertuis	16 ventes	3 689 €/m²	4 310 €/m²	183 m²
Rte De La Noue	13 ventes	-	-	-
All De L Acerma	10 ventes	-	2 959 €/m²	-
Plaine De Belleville	9 ventes	-	-	1 058 m²
Res Guillaume De Voisin	8 ventes	-	4 064 €/m²	-
All Du Pre Clair	7 ventes	-	4 112 €/m²	-
Rue De La Gruerie	7 ventes	-	3 094 €/m²	-
Rue Raoul Dautry	7 ventes	-	4 498 €/m²	-
Rte De Chevreuse	5 ventes	4 579 €/m²	-	410 m²
All De La Pointe Genete	4 ventes	3 815 €/m²	-	608 m²
Av De Moissan	4 ventes	5 439 €/m²	-	896 m²
Rue De Madrid	4 ventes	3 925 €/m²	-	646 m²
Vc De L Image St Jean	4 ventes	-	5 043 €/m²	-
All Des Troenes	3 ventes	5 074 €/m²	-	604 m²
All Du Bois Carre	3 ventes	-	4 988 €/m²	-
Che Du Couvent	3 ventes	4 702 €/m²	-	2 339 m²
Imp Du Moulin De Jubiciaux	3 ventes	-	6 933 €/m²	-
Res Fonds Fanettes	3 ventes	-	3 558 €/m²	-
Res Grandes Coudraies	3 ventes	-	3 603 €/m²	-
All De La Clairiere	2 ventes	4 220 €/m²	-	278 m²
All De La Ferme D Armenon	2 ventes	4 659 €/m²	-	530 m²

Prix de l'immobilier autour de Gif-sur-Yvette

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1,9 km