Que signifient les données DVF pour Berville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Berville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Berville compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Berville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Berville, le prix moyen est de 2 051 €/m² et le prix médian de 2 073 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Berville n'apparaissent pas ?

Une rue de Berville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Berville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Berville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Berville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Berville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Berville au prix de 2 051 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Berville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Berville entre 2024 et 2025 est de -6.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Berville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Berville, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 051 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Berville

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95059 374 habitants 43 hab./km²

↓ -6.40%

2 051 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Berville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 073 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Berville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Berville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Berville.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Berville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.40%

2 051 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 073 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Berville

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 051 €/m² 5 ventes	↓ -6.40%	-	-	-	-
2024	2 192 €/m² 2 ventes	↓ -25.40%	-	-	-	-
2023	2 939 €/m² 7 ventes	↑ +18.10%	-	-	-	-
2022	2 489 €/m² 7 ventes	↓ -14.00%	-	-	-	-
2021	2 893 €/m² 7 ventes	↑ +13.10%	-	-	-	-
2020	2 558 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Berville entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 558 €/m² à 2 051 €/m², soit une variation de -19.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Berville

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Berville. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 44 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	8	18%
B	2	5%	18	41%
C	10	23%	5	11%
D	13	30%	2	5%
E	11	25%	7	16%
F	3	7%	3	7%
G	5	11%	1	2%

Risques naturels à Berville

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	04/03/2020	13/10/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/2008	07/10/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/08/2002	17/01/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/06/2002	29/10/2002
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2003)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

65 Rue D Heurcourt

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 204 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 1 618 €/m²

87 Rue D Heurcourt

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 150 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

87 Rue D Heurcourt

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 150 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

3 Rue De L Enclos Robert

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 125 m²
Prix: 247 850 €
Prix/m²: 1 983 €/m²

1 Rue Des Peupliers

Maison

Date: 30/10/2023
Surface: 227 m²
Prix: 549 000 €
Prix/m²: 2 419 €/m²

3 Rue Du Carouge

Maison

Date: 09/10/2023
Surface: 105 m²
Prix: 130 750 €
Prix/m²: 1 245 €/m²

8 Imp Du Sausset

Maison

Date: 28/09/2023
Surface: 170 m²
Prix: 395 550 €
Prix/m²: 2 327 €/m²

8 Imp Du Sausset

Maison

Date: 28/09/2023
Surface: 170 m²
Prix: 395 550 €
Prix/m²: 2 327 €/m²

72 Rue D Heurcourt

Maison

Date: 13/07/2023
Surface: 86 m²
Prix: 423 000 €
Prix/m²: 4 919 €/m²

72 Rue D Heurcourt

Maison

Date: 13/07/2023
Surface: 86 m²
Prix: 423 000 €
Prix/m²: 4 919 €/m²

6 Imp Du Sausset

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 180 m²
Prix: 487 350 €
Prix/m²: 2 708 €/m²

6 Imp Du Sausset

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 180 m²
Prix: 487 350 €
Prix/m²: 2 708 €/m²

59 Rue D Heurcourt

Maison

Date: 01/02/2023
Surface: 98 m²
Prix: 225 700 €
Prix/m²: 2 303 €/m²

50 Rue D Heurcourt

Maison

Date: 31/01/2023
Surface: 80 m²
Prix: 283 500 €
Prix/m²: 3 544 €/m²

128 Rue D Heurcourt

Maison

Date: 25/10/2022
Surface: 108 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 148 €/m²

24 Rue D Heurcourt

Maison

Date: 26/09/2022
Surface: 100 m²
Prix: 159 574 €
Prix/m²: 1 596 €/m²

64 Rue D Heurcourt

Maison

Date: 16/05/2022
Surface: 80 m²
Prix: 314 943 €
Prix/m²: 3 937 €/m²

64 Rue D Heurcourt

Maison

Date: 16/05/2022
Surface: 80 m²
Prix: 314 943 €
Prix/m²: 3 937 €/m²

5092 Le Bois Aux Chats

Maison

Date: 12/05/2022
Surface: 55 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 545 €/m²

5092 Le Bois Aux Chats

Maison

Date: 12/05/2022
Surface: 55 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 545 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
65 Rue D Heurcourt	24/01/2025	Maison	204 m²	330 000 €	1 618 €/m²
87 Rue D Heurcourt	28/11/2024	Maison	150 m²	360 000 €	2 400 €/m²
87 Rue D Heurcourt	28/11/2024	Maison	150 m²	360 000 €	2 400 €/m²
3 Rue De L Enclos Robert	26/07/2024	Maison	125 m²	247 850 €	1 983 €/m²
1 Rue Des Peupliers	30/10/2023	Maison	227 m²	549 000 €	2 419 €/m²
3 Rue Du Carouge	09/10/2023	Maison	105 m²	130 750 €	1 245 €/m²
8 Imp Du Sausset	28/09/2023	Maison	170 m²	395 550 €	2 327 €/m²
8 Imp Du Sausset	28/09/2023	Maison	170 m²	395 550 €	2 327 €/m²
72 Rue D Heurcourt	13/07/2023	Maison	86 m²	423 000 €	4 919 €/m²
72 Rue D Heurcourt	13/07/2023	Maison	86 m²	423 000 €	4 919 €/m²
6 Imp Du Sausset	30/06/2023	Maison	180 m²	487 350 €	2 708 €/m²
6 Imp Du Sausset	30/06/2023	Maison	180 m²	487 350 €	2 708 €/m²
59 Rue D Heurcourt	01/02/2023	Maison	98 m²	225 700 €	2 303 €/m²
50 Rue D Heurcourt	31/01/2023	Maison	80 m²	283 500 €	3 544 €/m²
128 Rue D Heurcourt	25/10/2022	Maison	108 m²	340 000 €	3 148 €/m²
24 Rue D Heurcourt	26/09/2022	Maison	100 m²	159 574 €	1 596 €/m²
64 Rue D Heurcourt	16/05/2022	Maison	80 m²	314 943 €	3 937 €/m²
64 Rue D Heurcourt	16/05/2022	Maison	80 m²	314 943 €	3 937 €/m²
5092 Le Bois Aux Chats	12/05/2022	Maison	55 m²	30 000 €	545 €/m²
5092 Le Bois Aux Chats	12/05/2022	Maison	55 m²	30 000 €	545 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Berville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Au Dessus Du Commun

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 631 m²

La Goupillerie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 031 m²

Rue D Heurcourt

1 vente

Prix m² maison: 1 617 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 303 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Au Dessus Du Commun	3 ventes	-	-	631 m²
La Goupillerie	2 ventes	-	-	9 031 m²
Rue D Heurcourt	1 vente	1 617 €/m²	-	1 303 m²

Prix de l'immobilier autour de Berville

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Berville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km